регистрация компании дать объявление быстрый поиск лента публикаций восстановление доступа о портале
    
Строительный портал СтройПлан.ру
Подбор проекта Новости отрасли
 
КОРЗИНА (0)  

Дом в краю Сервантеса

Испания… Страна с богатейшей историей и чудесным климатом, страна, где за много веков сплелись воедино многие культуры, страна, жители которой когда-то покорили полмира... Былое величие и потрясающая природа уже не одно десятилетие привлекают туристов и покупателей недвижимости со всего света.

Несмотря на рост цен и появление в мире новых точек притяжения для состоятельных людей, ценность Испании в глазах россиян, подыскивающих себе недвижимость за границей, за эти годы нисколько не уменьшилась. Это легко объясняется райским климатом с жарким летом и короткой мягкой зимой, богатым культурным наследием и привлекательными ценами на недвижимость. Влияние различных народов, религий и культур, расположение между Европой и Африкой – все это нашло отражение в памятниках и традициях Испании: культура, языки, традиции и пейзажи необычайно разнообразны. На территории страны сохранились римские памятники архитектуры, мавританские дворцы Андалусии, мечети Кордовы, Гранады и Севильи, скромные церкви раннего Средневековья в горах Астурии и Пиренеях, огромные соборы и замки времен Реконкисты в Кастилии и Леоне и, наконец, потрясающая воображение архитектура модерна в Барселоне, которая отнюдь не ограничивается постройками великого Антонио Гауди…

Вся страна представляет собой один огромный музей под открытым небом, окруженный прекрасными морскими берегами, на которых организованы курорты, и многие из них – лучшие в Европе. Поэтому неудивительно, что Испания – один из крупнейших мировых центров туризма.

Ежегодно эту великолепную страну посещают десятки миллионов туристов. Отдых в Испании оставляет в душе неизгладимые впечатления, поэтому сюда хочется возвращаться еще не раз. А сделать это проще всего, имея собственное жилье в этой благодатной стране.

Масса людей со всех концов Европы приезжают в Испанию, приобретает тут недвижимость, перебираются на постоянное жительство, инвестируют денежные средства. Испания последние годы стабильно входит в число лучших стран по качеству жизни, поэтому население страны ежегодно увеличивается примерно на 1,5%. Этот прирост происходит не за счет беженцев или иммигрантов, приехавших подзаработать и впоследствии становящихся серьезной социальной проблемой, как нередко бывает в северных странах континента. Нет, в Испанию приезжают вполне состоявшиеся люди, которые хотят вложить средства в жилье в прекрасной стране. Как и везде, в Испании есть места, необыкновенно подходящие для отдыха, туризма, бизнеса и жизни вообще.

Где, что и почем

Широкие проспекты, красивые фонтаны, тенистые парки и величественные дворцы делают Мадрид, столицу страны, одним из красивейших городов мира. Кроме того, Мадрид относится к крупнейшим европейским центрам образования, науки и промышленности, что делает его очень привлекательным для бизнеса и инвестиций, включая вложения в недвижимость. Второй по значению город страны – вечная соперница Мадрида Барселона, столица Каталонии. Это один из самых красивых городов не только Испании, но и Европы. Развитая экономика, туристическая сфера и культура делают ее второй столицей страны.

Коста-Брава – северная часть Средиземноморского побережья Испании, которое начинается в 40 км к северу от Барселоны и тянется до границы с Францией. Здесь много красивых уединенных уголков, где скалистые берега чередуются с тихими бухтами, а сосновые леса спускаются к самому морю. Побережье Коста-Асахар (в переводе «берег апельсиновых цветов») находится неподалеку от Валенсии, третьего по величине города Испании. Название не случайно: здесь не один век возделываются плантации апельсиновых деревьев, требующих мягкого и теплого климата. Подобно другим испанским побережьям, Коста-Асахар активно застраивается, ведь благоприятный климат способствует созданию новых туристических центров.

Коста-Бланка, «Белый Берег» по-испански, – побережье, занимающее большую часть территорию провинции Аликанте. Здесь располагаются такие всемирно известные курортные центры, как Бенидорм и Торревьеха. Щедрое солнце, теплое море, восхитительные пляжи и красивейшие ландшафты дополняются множеством памятников. Коста-Калида расположена между Андалусией и Валенсией. Туристов сюда влекут неограниченные возможности для занятий водными видами спорта, обилие развлечений, прекрасная гостиничная инфраструктура, а также историческое и культурное наследие и современная жизнь таких городов, как Мурсия, Картахена и Лорка. «Солнечный берег» – Коста-дель-Соль – самая южная часть Средиземноморского побережья Испании, расположенная в Андалусии. Регион славится прекрасным климатом, современной инфраструктурой и комфортабельными отелями. Он крайне интересен и с точки зрения истории и культуры – в Европе больше не найти уголка, где так тесно переплелись Запад и Восток.

Из островов наиболее популярны жемчужина Средиземноморья Майорка и Тенерифе, крупнейший остров Канарского архипелага, раскинувшегося посреди Атлантического океана. Природа этих регионов не имеет между собой ничего общего, но ее разнообразие на каждом острове поражает воображение. Разумеется, на островах развита инфраструктура как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Испания – один из лидеров на рынке недвижимости Европы. Это объясняется постоянным ростом населения страны и столь же устойчивым спросом на жилье в курортных регионах, главным образом со стороны иностранцев. Только в 2006 году в Испании было куплено более 0,5 млн домов. Средняя стоимость нового жилья, по данным 2006 года, составляла около 2400 евро за квадратный метр.

Разумеется, самые высокие средние цены на недвижимость были в столицах – Барселоне (более 4000 евро/кв. м) и Мадриде (около 3900 евро/кв. м). Покупателей не останавливают даже высокие по европейским меркам цены, в курортных регионах составляющие около 3000 евро за квадратный метр. На рынке Испании, как на любом развитом и сложившемся, выбор недвижимости велик – можно приобрести скромную студию стоимостью около 100 тыс. евро, а можно и роскошную виллу в элитном поселке от 2,5 миллиона.

Цены на недвижимость в Испании стабильно повышаются, и в 2006 году прирост составил 16%, хотя темп упал на 5% по сравнению с 2005 годом. Тем не менее строительный бум и не думает заканчиваться. Все время осваиваются новые территории, и аналитики предполагают удвоение темпов жилищного строительства в стране в ближайшие годы.

Оформление покупки

Несмотря на схожесть законов во входящих в Евросоюз странах, в каждой из них есть свои особенности. Законодательство Испании довольно либерально настроено к иностранцам, покупающим недвижимость.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Reglstro de Propiedad (Регистре собственности), где можно получить информацию о точной площади и цене недвижимости, узнать, кто ее владелец и нет ли у него долгов. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica (эскритура), которому затем присваивается собственный номер для занесения его в регистр. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство имеет свою эскритуру, данные которой хранятся в Регистре недвижимости, где можно навести о ней справки. Если собственников недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то при продаже необходимо согласие всех собственников.

Для покупки составляется частный контракт купли-продажи, в котором среди прочего указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта покупатель выплачивает около 10% стоимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции идентификационный номер иностранца, чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса.

Далее в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи – Escritura Publica. Оставшаяся сумма вносится при подписании эскритуры, после чего покупатель становится полноправным владельцем. Существуют различные условия оплаты. Например, можно оформить ипотечный кредит, который для нерезидентов Испании может составлять до 70% стоимости недвижимости (по данным вездесущей статистики в прошлом году средняя стоимость ипотечного кредита была около 150 тыс. евро). Процентная ставка по ипотеке сейчас 4,25–4,75% годовых. Все эти условия оговариваются в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.

В документ по желанию может быть внесено имя не только владельца, но и всех членов его семьи. После процедуры подписания остается зарегистрировать недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно продолжается около трех месяцев. Хотя в Испании нередко практикуется занижение стоимости недвижимости с целью уменьшения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой (то есть в эскритуре декларируется стоимость на 10–20% ниже реальной цены), этого лучше избегать, так как могут возникнуть юридические проблемы в случае перепродажи.

Расходы при покупке новой и вторичной недвижимости различаются. Нотариальные расходы при приобретении любой недвижимости оплачиваются по шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости (например, при покупке недвижимости налог будет чуть больше в случае оформления ипотечного кредита). Расходы на оформление документов при регистрации в Регистре собственности Испании оплачиваются при внесении имени нового владельца и данных недвижимости в регистр. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки. Так, для жилья стоимостью 100 тыс. евро она составляет 180 евро. Услуги частного адвоката, если прибегать к его помощи, обойдутся примерно в 850 евро.

При приобретении новой недвижимости оплачивается НДС (для квартир и жилых домов – 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков – 16% стоимости, указанной в эскритуре). Налог на документальное оформление юридических актов, составляют 0,5% стоимости недвижимости.

При приобретении недвижимости на вторичном рынке взимается передаточный налог – 7% заявленной стоимости. Также оплачивается муниципальный налог Plus Valia, основанный на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент ее продажи. Теоретически этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Размер налога, указываемого местной мэрией, зависит от «возраста» недвижимости и периода, в течение которого ею владел последний хозяин.

Все затраты по оформлению покупки без учета ипотечного кредита составляют около 8% стоимости недвижимости; ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 11%.

Радующая дешевизна

Стоимость содержания жилья часто оказывается неприятным сюрпризом для покупателей. К счастью, в Испании цены весьма гуманны. Коммунальные платежи невелики, и в среднем сумма годовых счетов на электричество, воду и газ для семьи из трех-четырех человек начинается от 600 евро в год. Содержание квартиры площадью около 100 кв. м обходятся в 1100–1400 евро в год, включая свет, воду, налог на имущество, страховку и услуги ТСЖ. Эта сумма уже сегодня меньше расходов на подобное жилье в Петербурге. Счета за электроэнергию присылаются каждые два месяца, за воду – каждые три. Деньги снимаются с банковского счета, а владельцам по почте отправляют квитанцию, в которой указаны объемы потребленных ресурсов или услуг и их стоимость.

Приобретение жилья дает право владельцу и членам его семьи на получение годовой Шенгенской визы с правом проживания в Испании в течение 90 дней за полгода. Через год виза продлевается – и так бесконечно.

Иногда в стране происходит смягчение условий получения вида на жительство, поэтому у всех владельцев испанской недвижимости есть немалые шансы стать гражданами Евросоюза.

Законы Испании не создают лишних препон для человека, желающего приобрести недвижимость, а благодаря доступной ипотеке приобретение жилья на солнечном побережье становится доступным для среднего класса. Особенно выигрывают цены на испанскую недвижимость при сравнении с петербургскими. Ведь покупая жилье на родине Сервантеса, вы приобретаете не только недвижимость в стране Евросоюза, но и кусочек земли под солнцем, которого так не хватает в нашем безумно романтическом, но таком промозглом городе.

Василий ФИЛИППОВ, «Загородное обозрение»
Недвижимость на zagorod.spb.ru

    Д-14 Фото: дачный дом 6х5 м с террасой и мансардой 58 1 Дачный дом 6х5 м с террасой и мансардой

    Эксклюзив Фото: дом из бревна с тремя балконами 253.2 5 2 Дом из бревна с тремя балконами

    ПП-45 Фото: дом из бруса 6 на 9, с угловой террасой 110 3 1 Дом из бруса 6 на 9, с угловой террасой

    ДЧ-04 Фото: дачный каркасный дом по канадской технологии, с баней 68 2 1 Дачный каркасный дом по канадской технологии, с баней

    Ворониха Фото: двухэтажный дом из бруса 175 2 Двухэтажный дом из бруса


 Рейтинг@Mail.ru   По вопросам работы сайта и сотрудничества обращайтесь к администратору adm@stroyplan.ru.
При использовании материалов портала - ccылка, доступная для индексации, на сайт обязательна.
© 2006-2016 "СТРОЙПЛАН"
    Все права защищены.