Классификация объектов загородной недвижимости

Всю загородную недвижимость можно разделить на две категории. Первая включает всевозможные коммерческие объекты. Надо сказать, что их продажа - дело довольно специфическое, поэтому риэлтеров, занимающихся этим видом недвижимости, сегодня не очень много. Гораздо большим спросом пользуются жилые малоэтажные постройки, коттеджи и особняки, которые вместе с участками в садоводствах и составляют вторую категорию объектов загородной недвижимости.

Давно ушли в прошлое те времена, когда наиболее удобными, престижными считались квартиры и дома в черте города, а загородное строительство ассоциировалось, пожалуй, лишь с дачами и летними домиками. В последние десятилетия ситуация в корне переменилась: сильно вырос спрос на коттеджи, особняки; люди стремятся поселиться подальше от запыленных и шумных городов, тем более что сегодня такое "бегство" на лоно природы совсем не означает отказа от благ цивилизации. Напротив, элитные загородные дома часто во много раз превосходят по своим удобствам самые дорогие городские квартиры.

Учитывая такой повышенный интерес к загородному строительству (кстати, речь идет не только о жилых домах), имеет смысл попробовать обобщить все имеющиеся на этот счет сведения и сделать обзорную классификацию объектов загородной недвижимости. Надеемся, что подобная информация окажется полезной для всех, кто мечтает переехать из шумного мегаполиса в какой-нибудь тихий и спокойный пригородный район. Но начнем по порядку.

Итак, в чем состоит специфика ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и участков, приобретаемых в садоводствах?

Когда вы покупаете землю под ИЖС, вы, как правило, планируете построить себе дом для постоянного проживания. Данному участку присваивается милицейский адрес, оформляется прописка, сразу оговаривается, как обстоят дела с медицинской помощью. Словом, должно быть учтено все, что впоследствии не даст вам почувствовать себя живущим вдалеке от цивилизованного мира. Огромное значение будет иметь возможность подключиться к уже существующим коммуникациям (газ, электроэнергия, сети тепло- и водоснабжения, подъездные дороги). Кстати, часто классификация земельных участков как раз и производится по наличию/отсутствию коммуникационных систем. И недооценивать их значение нельзя. Так, скажем, участок земли без коммуникаций в Курортном районе обойдется вам в одну цену, а такой же участок, но снабженный сетями коммуникации, - в другую.

Что касается недвижимости в садоводствах, не предназначенной для постоянного проживания, то тут все, как правило, ограничивается присвоением земельному участку своего индивидуального номера. Конечно, без водоснабжения и газа вы не обойдетесь и здесь, но все же, согласитесь, вряд ли кто-нибудь отдаст тысячи долларов за благоустройство садоводческого участка.

Пожалуй, наиболее значимой является классификация объектов недвижимости по их стоимости. Однако сразу оговоримся, что коммерческую недвижимость мы в расчет брать не будем, поскольку подобная информация на сегодняшний день гораздо менее востребована. Предметом же нашей классификации в данном случае станут дачи, дома, предназначенные для сезонного проживания, а также более крупные объекты загородной недвижимости - коттеджи и особняки (в том числе и недостроенные).

Чтобы дальше не возникало путаницы, определимся в названиях объектов недвижимости. Что касается дач и домов в садоводствах, то тут все вполне ясно. А вот чем отличается особняк от коттеджа, знает далеко не каждый. Часто можно слышать, как эти слова либо используются в качестве синонимов, либо вообще употребляются произвольно, в зависимости от того, кому что больше нравится. На самом деле, особняк представляет собой более крупную и, соответственно, более дорогостоящую постройку, чем коттедж.

Начнем с недорогой недвижимости (стоимостью до 10 тыс. долларов). К этой ценовой категории можно отнести большинство домов в садоводческих хозяйствах, как летних, так и зимних, добротно сделанные дачи, расположенные, правда, в отдаленных районах, а также некоторые дома, предназначенные для постоянного проживания, но лишенные более или менее развитых коммуникационных систем (например, в Кировском и Волосовском районах). Сюда же примыкают не очень крупные земельные участки, хотя, конечно, следует учитывать, что стоимость земли будет очень сильно варьироваться в зависимости от престижности того или иного района.

Если двигаться дальше в сторону повышения цен, то следует сказать о недвижимости стоимостью от 10 до 35 тыс. долларов. Как правило, это дачи, расположенные довольно близко к Санкт-Петербургу, хорошие дома в деревнях и поселках, не имеющие, впрочем, полного объема необходимых коммуникаций, и небольшие, возможно недостроенные, коттеджи. Если называть конкретные места, где можно приобрести недвижимость такого рода, то это, прежде всего, область Карельского перешейка, а также южные окрестности Петербурга.

Следующая группа объектов загородной недвижимости, стоимость которых варьируется в пределах 35-70 тысяч долларов, обычно включает в себя добротные кирпичные дома со всеми удобствами, двух- и трехэтажные коттеджи, находящиеся вблизи озер, рядом с магистралями. Особенностью недвижимости данной ценовой категории является то, что здесь уже идет речь о довольно развитых коммуникационных системах, позволяющих сделать вашу жизнь достаточно комфортной. В принципе, дома стоимостью до 70 тысяч долларов - наиболее оптимальное сочетание цены и качества, и именно поэтому недвижимость такого рода всегда пользуется наибольшим спросом.

К более дорогостоящей загородной недвижимости относятся коттеджи и особняки, отличающиеся от предыдущей группы объектов лишь сильнее развитой инфраструктурой и более удобным местом расположения. Отметим, что часто такие дома располагаются в довольно престижных районах: Курортном, части Приморского (начиная от Лисьего Носа). Сейчас идет тенденция к увеличению стоимости коттеджей на южном побережье Финского залива, в районе Стрельны. Достаточно дорогой считается недвижимость в Петергофе.

Наконец, к последней ценовой категории (от 100 тысяч долларов и выше) можно отнести роскошные коттеджи и особняки, расположенные в наиболее элитных местах, таких, как Ждановские озера, Солнечный Берег, Мельничный Ручей и др. О том, насколько развиты здесь инфраструктура и системы коммуникаций, не приходится и говорить. Богатая отделка, бассейны, сауны, ландшафтные работы на участке, удобные подъезды к дому - вот что отличает недвижимость этой последней группы. Но, надо сказать, что и здесь существует определенная дифференциация: наиболее дорогими являются дома, расположенные в коттеджных поселках, где имеются автономное отопление и водоснабжение, магазины и детский сад, своя больница; стоимость же отдельно стоящих домов, пусть и построенных по самым новейшим технологиям, всегда будет на порядок ниже.

Отметим, что существует еще одна классификация, дифференцирующая загородные постройки по тому материалу, из которого изготовлены их стены. Можно, например, перечислить кирпичные, деревянные, щитовые, панельные, каркасные дома, а также постройки из газо- и пенобетона. Однако здесь мы останавливаться не будем, поскольку строительные материалы - это предмет отдельного, более детального разговора.

Алексей РЕЗЕНКОВ, «Загородное обозрение»
Недвижимость на zagorod.spb.ru