Ваше место на земле

С тех пор как в России вообще стало возможно выкупать землю в собственность, гражданам при-шлось узнать немало новых слов. Например, такое понятие, как "топографическая съемка" прочно закрепилось в сознании земле-владельцев. Но некоторым еще предстоит с ним познакомиться.

Помню один из рассказов Льва Успенского о его работе геодезистом в первые годы после революции. Профессия эта была тогда уважаемая, и в самое голодное время геодезист не сидел без работы и без денег, после того как большевики провозгласили "Землю - крестьянам!". А чтобы раздать землю, ее следовало сначала поделить, то есть установить границы каждого "хозяйства".

Сейчас геодезисты снова в почете: топографический план необходим при оформлении как сделок купли-продажи земли, так и просто прав собственности на участок. Он входит в список обязательных документов наряду с паспортом продавца и покупателя или договором купли-продажи. Что же это за план?

Топографический план представляет собой план участка в масштабе с нанесенными на него высотными отметками, по которым можно судить о рельефе. В плане также содержатся и другие данные - от количества и местоположения на участке построек до наличия подземных коммуникаций. Топосъемку участка выполняет геодезист с помощью оптических приборов. Уже через три-четыре дня после съемки вы получите подробный чертеж участка с разметкой по высотам. План участка составляется в масштабе 1:200-1:1000 с точностью масштаба 1:2000. Средняя ошибка в определении положения межевых знаков относительно ближайших пунктов государственной геодезической сети не должна превышать 0,1 мм на плане в масштабе 1:2000.

Топографическая съемка включает съемку как объектов на поверхности земли, так и воздушных и подземных коммуникаций. Она проводится в несколько этапов. Сначала осуществляется привязка к государственной геодезической сети (это обязательное требование при работе с государственными картографо-геодезическими фондами). Далее выполняется горизонтальная съемка - определяется положение на плане объектов местности: зданий, сооружений, покрытий, видов растительности, отдельных деревьев. Иными словами, любая точка на топоплане должна быть подтверждена измерениями. После горизонтальной делается вертикальная съемка - определяется высотное положение покрытий, коммуникаций, отображается естественный рельеф и его техногенные формы. Затем проводится съемка подземных коммуникаций - определение их положения с помощью трассоискателей - и согласование полноты отображения и местоположения коммуникаций с эксплуатирующими организациями.

Если топосъемка проводится в первый раз, то для надежного закрепления границ участка на местности устанавливаются межевые знаки. В качестве межевого знака может служить как специально обозначенная точка на границе участка, так и другой объект.

Что мы увидим?

В конечном итоге на плане участка будут обязательно отображены пункты государственной геодезической сети и межевые знаки или направления на эти знаки, если они расположены за пределами участка.

Техническая информация для специалистов позволяет совершенно точно определить местоположение участка в пространстве и может быть весьма полезна при возникновении территориальных проблем у наследников с соседями или у владельцев и местной власти.

Как уже ясно из технологии проведения работ, на плане обязательно изображаются все жилые и хозяйственные постройки с указанием их этажности. Обозначается и "подземное" хозяйство - инженерные сети (электролинии, газопровод, водопровод и т. п.), если они являются объектами права собственности иных физических или юридических лиц.

Съемка есть?

Однако топографический план участка может пригодиться не только при оформлении сделок купли-продажи, так что не сожалейте о потраченных деньгах. Когда спустя некоторое время после покупки участка вы решите заняться его благоустройством, вам непременно понадобится топоплан. Ведь если вы намереваетесь разбить на участке сад или устроить сложную дренажную систему, то любой ландшафтный архитектор скажет вам, что прежде всего следует сделать топографическую съемку участка, а затем не просто план, а подробный чертеж с указанием отметок высот.

Еще лучше, если топографический план будет дополнен данными геологических изысканий. Правда, на них уходит больше времени, обычно три-четыре недели.

Для чего нужны все эти работы - спросите вы? Топография участка позволит выполнить его вертикальную планировку. Геологическая разведка покажет, какие именно грунты преобладают на участке, на какой глубине они залегают, а также выявит уровень грунтовых вод. Ни строительство дома, ни проектирование дренажной системы невозможны без такой документации. Посудите сами. Например, для того чтобы составить проект дренажа, нужно располагать не только размерами участка, но и иметь данные о его рельефе, определить направления и величины уклонов, наметить точки, куда будет выведен дренаж, и места сооружения дренажных колодцев.

Только при наличии топографического плана можно приступать к проектированию дренажной системы. Магистральные каналы дренажной сети и вспомогательные дрены (с привязками) наносятся на него так, чтобы обеспечить должный эффект при отводе воды. На плане указываются и высотные отметки дна траншей дренажной системы. Они необходимы строителям при производстве работ. По ним можно также судить о направлении и величине уклона той или иной магистрали. Соблюдение проектных величин высотных отметок при устройстве дренажа также гарантирует его работоспособность.

То же самое необходимо и при закладке сада, когда на вашем участке предстоит выполнить комплекс земляных работ. От качества их проектирования во многом зависит, насколько разумно, быстро и гладко все будет сделано. Необходимо определить, как проложить инженерные коммуникации, спланировать дорожки, предусмотреть расположение объектов строительства и благоустройства. Все это, внесенное в проект, обеспечит значительную экономию времени, а значит, и ваших средств. А основой для составления проекта всегда служит топографическая съемка.

Технические требования к топоплану:

1. С северной стороны ставится гриф "План участка" с указанием кадастрового номера участка.

2. С южной стороны делается надпись "Масштаб" (указывается численный масштаб плана).

3. В юго-восточном углу плана указываются фамилия, имя и отчество председателя районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству, зарегистрировавшего купчую, и должна быть его подпись.

4. В юго-западном углу плана приводятся сведения о границах со смежными (в т. ч. вкрапленными) участками земельной собственности, землевладениями и землепользованиями.

5. План участка оформляется на картографической или офсетной бумаге формата А4.

По материалам компании "Древко"

Екатерина ГОЛУБЕВА, «Загородное обозрение»
Недвижимость на zagorod.spb.ru