Хватит мечтать — стань домовладельцем уже завтра

Уж кто-кто, а специалисты агентств недвижимости знают: сделки с загородными домами гораздо сложнее, нежели с типовыми квартирами. А если потенциальный покупатель не специалист, не разбирается в технических и юридических нюансах, то, приобретая объект недвижимости, особенно дом экономкласса (в «ФВ» это дом, по стоимости сопоставимый с типовой однокомнатной квартирой), и вовсе рискует получить кота в мешке.

Первое правило здесь такое: без профессиональных посредников — риэлтеров — ни шагу! Их специально обучают, чтобы покупка дома не превратилась для вас в сплошное разочарование. И именно за это они получают немаленькое вознаграждение. Где таковых найти? Конечно, в надежном и зарекомендовавшем себя агентстве недвижимости. Но есть еще один нюанс. Для того чтобы профессиональный посредник стал помощником именно для вас, а не для контрагента по сделке, важно с самого начала представлять, что именно вы хотите приобрести.

С чего же, спрашивается, начать выбор? Прежде всего будущему домовладельцу следует оценить, сколько времени и в какое время года он со своей семьей собирается проводить в новом доме. Ведь дом для постоянного проживания и постройка для сезонного отдыха диктуют подчас противоположные требования к местности, окружению, социальной инфраструктуре, инженерным и архитектурным решениям.

Капитальное каменное строение, используемое в качестве дачи, может стать обузой для хозяина, требуя надежной охраны и чрезмерных усилий, направленных на поддержание «в тонусе» всех инженерных систем. С другой стороны, пережить зиму в летнем домике (особенно когда до ближайшей аптеки, школы и магазина — не рукой подать) — это своего рода подвиг. И скорее всего, ваши родные вряд ли его оценят. Итак, для начала необходимо определиться: вам нужно приобрести летнюю дачу, дом для уик-эндов в любое время года или выбрать жилье для постоянного проживания. Иного не дано. Однако, ответив на очень простой, но тем не менее ключевой вопрос, вы существенно облегчите себе дальнейший поиск и отсечете лишние варианты. Собираясь купить дом в дачной местности, вы в первую очередь станете интересоваться природой, экологией, близлежащими водоемами и лесами, организацией охраны в зимнее время. А человеку, желающему перебраться в пригород на ПМЖ, следует озадачиться целым рядом вопросов, связанных с проживанием в данном населенном пункте. Можно ли подъехать к дому зимой? Есть ли рядом приличный магазин, школа, отделение банка, автобусная остановка и железнодорожная станция? Готовы ли члены семьи лечиться в местной амбулатории? Все это следует выяснить при просмотре объекта.

Покупать, строить или реконструировать?

Приобрести готовый дом в коттеджном поселке – конечно, самый беспроблемный вариант. вы подписываете необходимые документы, оплачиваете покупку и тут же вселяетесь. Но широко рекламируемое «доступное жилье» в виде коттеджа из сэндвич-панелей, к тому же в поселке с развитой инфраструктурой, еще долго будет недосягаемой мечтой для российского среднего класса. И если вы не хотите ждать годы, очевидно, придется рисковать и приобретать дом на вторичном рынке жилья, расплачиваясь за все ошибки и просчеты, допущенные прежними хозяевами. Речь идет не о типе установленных розеток и выключателей и не о цвете кровли: в любом случае неизбежна реконструкция (к слову, множество рекомендаций на сей счет можно найти в журнале «Загородное обозрение», архив которого полностью представлен на портале www.zagorod.spb.ru — поэтому повторяться не будем). Все дело в масштабах переделок. Главный совет: не «покупайтесь» на старые домики со стеклопакетами, отделанные виниловым сайдингом. Не исключено, что такими эффектными и недорогими средствами пытаются скрыть серьезные дефекты. Поэтому не поленитесь вместе с риэлтером заглянуть в подвал и на чердак, попрыгать по полу, похлопать дверьми и окнами: перекосы и «гуляющие» перекрытия непременно дадут знать о себе. Еще лучше пригласить на просмотр инженера-строителя из родственников или знакомых: он не только оценит состояние дома, но и поможет составить смету на устранение дефектов и недоделок. Если вы приобретаете дом всерьез и надолго, то без помощи такого специалиста вам не обойтись.

Строительство загородного дома с нуля — процесс длительный. Но зато в наше время, когда ипотечное кредитование на загородном рынке делает только первые шаги, он позволяет оптимизировать затраты: покупатель пригодного для возведения дома куска земли — сам себе кредитор. В первый год он может приобрести проект, подготовить место и основание для будущего капитального строения, а пока фундамент дает усадку, копить деньги для работ на следующий сезон.

Взгляд в будущее

Не секрет, что стоимость участка сейчас составляет немалую часть общей стоимости объекта. Между тем независимо от сегодняшней цены надела со временем у него может выявиться как значительный, так и ограниченный запас ликвидности. А потому планируемые затраты на покупку дома в поселке или строительство должны быть в рамках разумного. Так, владелец загородного дома может разочароваться, узнав, что его коттедж и облагороженный участок, в который вложены многие тысячи долларов, в конечном итоге оцениваются потенциальным покупателем существенно дешевле. И никакие дополнительные блага вроде плодоносящего сада, бани с бассейном-купальней, гаража и ландшафтных изысков не помогут перешагнуть объективно установившийся ценовой предел.

Строительство неподалеку транспортных магистралей, промышленных предприятий, организация новых зон отдыха могут как омрачить будущее объекта недвижимости, так и сделать его безоблачным. Для того чтобы определить перспективы развития той или иной территории с точки зрения инвестиций (в том числе и в покупку загородной недвижимости), мало обладать только развитой интуицией. На стоимость объекта недвижимости оказывают влияние много факторов, которые должны принимать во внимание профессиональные риэлтеры.

Желаемое и действительное

Трудно найти лучшее время для просмотра вариантов и выбора дома, нежели ранняя весна. Только сразу после зимы можно не на словах, а на деле убедиться, нет ли в доме затхлой грибковой сырости, в порядке ли отопление, не промерзают ли стены, держит ли тепло кровля и действительно ли окрестные дороги проезжие…

Тонкостей при проведении таких операций, как покупка загородного дома, — великое множество. Прежде всего следует тщательно проверять документы на дом и участок. И это как раз тот случай, когда без участия специалиста из надежного риэлтерского агентства не обойтись. Кроме того, иногда профессионально и быстро подготовить все документы может только местный риэлтер-практик, знающий как свои пять пальцев и район вашей мечты, и все местные коридоры исполнительной власти, которых не миновать при проведении сделки.

Желаем удачи!

«Загородное обозрение»
Недвижимость на zagorod.spb.ru