Снижение спроса на дорогие таунхаусы отражает общую ситуацию на рынке элитной загородной недвижимости. Так, в прошлом году стартовало строительство всего двух объектов, не считая новых очередей в текущих стройках. 2018-й год и вовсе не привнес на рынок ни одного проекта.

Нынешнее состояние рынка элитных таунхаусов
Эксперты настроены не слишком оптимистично: ситуация сохранится в ближайшем будущем. Экономика переживает спад, стабильности на рынке нет. В такой обстановке девелоперы не готовы идти на крупные риски и затевать масштабное строительство, поскольку не видят перспектив успешной реализации сданных комплексов.
Картина 2018 г. в сегменте таунхаусов премиум-класса выглядит следующим образом: в среднем, в месяц осуществляется 2–3 продажи таунхаусов с черновой отделкой в бюджете 15–18 млн руб. и 1–1,5 продажи объектов с чистовой отделкой — в бюджете 35–45 млн.
Доля неликвида в сегменте дорогих таунхаусов
Число неликвидных предложений в сегменте увеличивается, что эксперты объясняют ростом предложений на вторичном рынке. За последние три года их количество выросло на 20–25 процентов. Хуже всего реализуются таунхаусы с отделкой, которые в свое время продавец приобрел на волне роста рынка. Приобретая дом с черновой отделкой для себя и своей семьи, покупатель воплотил планировку и дизайн в соответствии с собственными вкусами. Обычно такие интерьеры оформлены, что называется, на любителя. Превратившись в продавца, хозяин пытается отбить понесенные затраты. Однако расклад и цены на рынке элитной загородной недвижимости изменились. Чтобы смириться с этим и снизить стоимость лота, продавцу обычно требуется около двух лет, в течение которых подобные дома продолжают предлагаться по завышенной стоимости.

Порядка 12 процентов от общего объема предложений по недвижимости в районе Арбат относится к формату жилья премиум-класса.
Таковы данные за первые шесть месяцев текущего года. Средняя стоимость 1 кв. м составляет чуть выше 850 тыс. руб.
Сейчас району принадлежит 4-е место по количеству реализуемых объектов. Однако сдача Turandot Residences, вероятнее всего, переместит Арбат в тройку лидеров уже к концу года.  
Архитектурная концепция и интерьерный ансамбль
Каждый из двух фасадов клубного дома Turandot Residences отражает свою стилистическую концепцию. Первый, выполненный в неоклассике, символизирует доминирующую идею проекта. Венецианские маски и зарисовки из одноименного спектакля отсылают нас к театральным мотивам, которые лежат в основе легенды ЖК. 2-й фасад в современном стиле смотрит на закрытый от посторонних дворик, стильно и с душой оформленный дизайнерами.
В ЖК представлено 47 апартаментов площадью от 75 кв. м и 2 пентхауса (280 и 355 кв. м). Стоимость варьируется в пределах от 60 до 430 млн руб. Владельцы квартир на 5 и 7 этажах смогут наслаждаться отдыхом на собственных террасах. Это уникальное для жилья в центре решение. Все квартиры сдаются с оформленным под ключ интерьером, воплощенном в двух тематиках. Отделка общественных пространств выполнена из натурального дерева, камня и металла.
Дизайн интерьеров доверили Джейдж Джаггер, дочери легенды британского рока Мика Джаггера.
Коридоры и фойе комплекса украшены произведениями петербургского художника В. Золотухина, созданными специально под проект.
Современные плавные лифты отделаны изнутри натуральным камнем, зеркальными панелями, элементами из латуни и кожи.

Еще несколько лет назад приобрести квартиру на набережной в Москве можно было только в компактных жилых комплексах премиум-класса, расположенных в центре.
Ситуацию изменила программа облагораживания набережных, на которую фоном легло начало обустройства промышленных зон. Благодаря этому застройщики получили новые возможности использования прилегающих к водоемам земель.
Близость к водному образованию всегда прибавляет объекту недвижимости баллов и делает его интереснее для покупателя. Такие дома всегда пользовались повышенным спросом. Средняя стоимость подобных предложений на 20–30 % выше, чем квартир такого же уровня, но удаленных от воды. В некоторых зданиях на набережных разница в цене с аналогичными предложениями без видов на водоем достигает 80 %.

Набережные с самыми дорогостоящими объектами
На данный момент самые роскошные лоты представлены на Пречистенской набережной в районе «Золотой мили». Также верхние позиции в рейтинге принадлежат Пресненской, Фрунзенской, Озерковской, Болотной, Софийской набережным.
Стоимость квадратного метра в домах, находящихся в пределах кольца Б, составляет примерно полмиллиона рублей. Особый статус занимает остров Балчуг. В расположенных на нем домах стоимость 1 кв. м составляет от 500 тыс. до 1,5 млн руб.
Эксперты предрекают высокий интерес к объектам на набережной Тараса Шевченко, где в недалеком будущем вырастут «парящие» дома в рамках амбициозного проекта бюро Herzog & de Meuron из Швейцарии.
Интенсивно осваивается и Шелепихинская набережная, а также район напротив, через реку Москву: здесь строятся в основном ЖК бизнес- и комфорт-класса. Цена 1 кв. м. в них составляет примерно 180–380 тыс. руб.
В агентстве «КМ Девелопмент» вы можете ознакомиться с представленными на рынке предложениями квартир на набережных и записаться на просмотр.

По аналитическим данным премиальный сегмент рынка загородной недвижимости вошел в фазу устойчивого спроса, особенно на роскошные лоты. За последние три года тенденция обозначилась впервые.
В 2017 году покупатели проявили интерес к самым дорогим коттеджам стоимостью свыше 5 млн долларов. По сравнению с периодом 3-летнего затишья количество зарегистрированных сделок выросло на 76%.
Выставленные по такой цене лоты составляют около 14% всего подмосковного рынка загородной недвижимости luxury-класса. В общем количестве сделок доля договоров купли-продажи коттеджей от 5 млн долларов – 1,7%, то есть предложение превышает спрос в 27 раз. Сегодня в продаже находятся порядка 360 премиальных объектов. Процентное соотношение следующее: 61 на Рублевке, 18 на Новой Риге, 6 по Минскому шоссе, 4 по Сколковскому и 3 по Дмитровскому. Остальные 8% наиболее дорогих коттеджей приходятся на Киевское, Калужское, Осташковское, Ленинградское, Пятницкое направления.
Повышение спроса на недвижимость верхнего ценового сегмента вполне объяснимо – клиенты больше не ждут, что цены продолжат падение. Тайм-аут 2014–2015 гг. был периодом ожидания: скачки валютных курсов спровоцировали снижение цен на загородную недвижимость – у потенциальных покупателей была надежда, что дисконт на самые дорогостоящие объекты достигнет 50%. Однако этого не случилось, продавцы тоже настроились на ожидание. В цене потеряли низколиквидные дома с изначально завышенной стоимостью, а на самых интересных предложениях изменение курса рубля практически не отразилось. В итоге уставшие от ожидания покупатели активизировались.
Прогнозы на текущий год не обещают резкого скачка спроса на элитные лоты – многие из ранее ожидавших клиентов уже завершили сделки. Эксперты считают, если в стране сохранится текущая экономическая и политическая ситуация, спрос на загородную недвижимость по цене от 5 млн долларов останется на уровне 2017 года.

Содружество экспертов рынка элитной недвижимости ТОР BROKERS ALLIANCE подводит итоги уходящего года.
13 декабря 2016 года ведущие эксперты отрасли провели пресс-конференцию «Итоги 2016 года на рынке элитного жилья Москвы и Подмосковья». В составе ТОР BROKERS ALLIANCE выступили представители различных агентство элитной недвижимости, в числе которых была партнер «КМ Девелопмент» Маргарита Ванян.
Преимущественно речь шла об элитной загородной недвижимости в Подмосковье.
Редко такое случается, когда загородный дом является единственным и основным местом жительства для своего владельца. Как правило, он имеет и элитную квартиру в Москве, возможно, даже не одну. Средний бюджет сделки на покупку дома в Подмосковье сейчас составляет около 1 млн $. Примерно половина покупок совершаются именно на эту сумму. Самыми популярными направлениями остаются Рублевское и Новорижское шоссе.
Однако количество первичных предложений здесь очень ограниченно. Именно поэтому происходит перевес в сторону вторичного рынка загородной недвижимости. В этом случае у потенциального покупателя появляется возможность купить элитный дом уже с отделкой. Но, как правило, обеспеченные москвичи имеют собственное представление о «прекрасном», которое зачастую идет вразрез с мнением продавца конкретного объекта.
О других трендах уходящего года читайте в подробном отчете с пресс-конференции «Итоги 2016 года на рынке элитного жилья Москвы и Подмосковья» на нашем сайте!

Комплекс роскошных элитных особняков на Большой Полянке обретает свои черты. Компания «КМ Девелопмент» информирует о ходе строительства.

Мы рады поделиться последними новостями со строительной площадки комплекса элитных особняков «Полянка/44». В настоящее время выполняются такие ключевые работы, как: экскавация грунта, бетонирование фундаментной плиты, демонтаж распорной системы.
Напомним, что комплекс состоит из нескольких элитных особняков, каждый из которых будет иметь не только уникальный образ, но и собственное красивое имя. Так, в особняке «Гортензия» завершено строительство «нулевого» уровня, а в особняке «Магнолия» построены уже два этажа. Возведены колонны 1-го этажа особняка «Камелия».
В особняке «Мускат» ведется реставрация фасадов, монтаж кровли и новой системы лифтов. Это одно из двух исторических зданий, гармонично вписавшихся в комплекс.

Подробная информация об элитном жилом комплексе на Якиманке «Полянка/44» представлена на нашем сайте.

Элитный жилой комплекс Barkli Residence распахнул двери для гостей и будущих владельцев квартир, чтобы показать роскошь и шик интерьеров.

Изысканный шоу-рум появился в ЖК Barkli Residence. Гостей встречает меблированная квартира с отделкой: просторная гостиная, элегантная спальня, милая детская комната, а также уютная кухня и ванные комнаты. Каждая вещь в этой квартире пропитана стильной атмосферой и образом жизни Америки начала XX века.
Шоу-рум предлагает будущим жильцам оценить высокое качество отделки и дизайна квартир, выполненного застройщиком комплекса. Напомним, что все квартиры в жилом комплексе Barkli Residence выставлены на продажу с эксклюзивной отделкой от компании Barkli, собственник может выбрать один из трех предложенных стилей. Более подробная информация о жилом комплексе и вариантах отделки квартир представлена на нашем сайте.
Мы рады сообщить, что сейчас действует специальная акция на две квартиры в этом элитном жилом комплексе в центре Москвы!

Компания «КМ Девелопмент» сообщает самые свежие новости о ходе строительства элитного клубного дома в центре Москвы.
Проезжая по живописной Котельнической набережной, уже можно полюбоваться новым архитектурным проектом, который безусловно станет украшением столицы. На текущий момент завершена не только отделка фасадов клубного дома на Котельнической, но и удалены строительные сетки. В ближайшее время остается только добавить декоративные кованные элементы балконов, и здание приобретет свой окончательный внешний облик. Полностью выполнено остекление окон.
Напомним, что Клубный дом на Котельнической набережной - это элитный жилой комплекс на Таганке, расположенный всего в двух километрах от Кремля по адресу 4-й Котельнический переулок, дом 3. Всего в здании 11 этажей и 141 квартира площадью от 59 до 350 кв. м. На верхних этажах расположены одно- и двухуровневые пентхаусы с видовыми террасами.
Сдача объекта запланирована уже в 2016 году. Оставить заявку на квартиру в этом доме можно уже сейчас на нашем сайте!

Компании «КМ Девелопмент» предоставлено эксклюзивное право на презентацию дизайн-проекта холлов элитного жилого комплекса «Снегири ЭКО».

Строительство элитного жилого комплекса SNEGIRI ECO в живописной зоне на Юго-Западе Москвы находится на завершающем этапе. Монолитные работы полностью завершены. Сейчас ведется отделка фасадов корпуса «В», а также в ближайшее время эти работы продолжатся и в других корпусах.

В плане интерьерного дизайна ЖК «Снегири ЭКО» претендует на звание одной из самых стильных элитных новостроек Москвы! Застройщик утвердил дизайн-концепцию отделки входных групп, которую спешит представить своим клиентам компания «КМ Девелопмент». Мы получили первоочередное право продемонстрировать вам первые фотографии. Элегантный строгий стиль отделки лобби гармонично сочетается с архитектурой жилого комплекса. Уникальное бесшовное панорамное остекление стирает визуальные границы между пространством помещения и природным ландшафтом близлежащего парка.
Подробная информация о жилом комплексе SNEGIRI ECO и эксклюзивные фото представлены на нашем официальном сайте.

Компания «КМ Девелопмент» теперь полноправный член альянса лучших агентств элитной недвижимости Москвы TOP Brokers Alliance.

На сегодняшний день в альянс входят 7 компаний: Savills Россия, Contact Real Estate, Welhome, Tweed, Ordo Group, Knight Frank и «КМ Девелопмент». Нами подписано соглашение о сотрудничестве.

Планируется запуск обновленного портала TOP Brokers Alliance. Благодаря этому мы сможем предложить нашим клиентам максимально полную и интересную базу объектов элитной недвижимости, охватывающую свыше 90% рынка.

Компания «КМ Девелопмент» полностью поддерживает ключевые принципы работы TOP Brokers Alliance. Мы понимаем потребности современного рынка и желаем участвовать в создании новых цивилизованных правил взаимодействия с контрагентами. Именно этим обусловлено наше присоединение к альянсу ведущих агентств элитной недвижимости столицы.

Екатерина Валуева, управляющий партнер компании «КМ Девелопмент» прокомментировала: «Объединение ведущих риэлторских компаний, работающих на рынке элитной недвижимости, - это знаковое событие, продиктованное новым качественным этапом развития самого рынка и потребностью в изменениях назревших сегодня в отрасли.».

Полная версия новости www. km-d. ru/news/kompaniya-km-development-prisoedinilas-k-top-brokers-alliance/.