Холдинг Setl Group подвел итоги 2013 года по основным направлениям своей деятельности. За прошедший год входящая в холдинг девелоперская компания Setl City ввела в эксплуатацию 337 тыс. кв. м жилья, что почти в 5 раз превышает показатель 2012 года и в 7 раз – показатель 2011 года. Это абсолютный рекорд для компании за всю историю ее деятельности. При этом порядка 100 тыс. кв. м были сданы досрочно, на 5 месяцев ранее срока, заявленного в проектной декларации.
Объем недвижимости в стадии строительства также вырос на 43% и достиг 1 млн кв. м. За прошедший год Setl City приступила к строительству таких крупных объектов как квартал «Лондон» в Кудрово (суммарно более 400 тыс. кв. м), третья и четвертая очереди ЖК More (более 300 тыс. кв. м). Также в минувшем году застройщик начал возведение четырех детских садов и одной школы в рамках программы правительства Ленинградской области «Соцобъекты в обмен на налоги».
Брокерская компания ЦРП «Петербургская Недвижимость», являющаяся составной частью холдинга Setl Group, также окончила 2013 год с рекордным показателем. Месячное количество сделок в декабре составило 2050, что в 2 раза больше, чем в начале года. На долю «Петербургской Недвижимости» приходится порядка 25% всех квартир, реализованных на первичном рынке Петербурга и пригородной зоны Ленобласти.
В 2014 году Setl City планирует активное расширение своей адресной программы. Застройщик намерен приступить к реализации нескольких проектов комплексного освоения территорий в Приморском, Невском, Московском, Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга совокупным объемом около 3 млн кв. м жилья.

Компания Setl City (входит в холдинг Setl Group) начала реализацию жилого проекта The Residence на Малом проспекте Васильевского острова. Новый проект представляет собой ЖК бизнес-класса общей площадью более 47 тыс. кв. м, включающий 435 квартир, паркинг на 300 машиномест, детский сад и встроенные коммерческие помещения. Завершение строительства запланировано на II квартал 2016 года. «Петербургская Недвижимость», эксклюзивный брокер проекта, уже ведет продажи квартир.
Два корпуса переменной этажности (8-9 этажей), составляющие жилой комплекс The Residence, будут объединены общей входной группой с зоной ресепшен, оформленной по индивидуальному дизайн-проекту. Квартирография проекта включает одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Жилье будет передаваться покупателям с подготовкой под чистовую отделку, в квартирах будут установлены двухкамерные деревянные окна, качественные металлические входные двери. В паркинг жилого комплекса можно будет спуститься на лифте непосредственно с этажа. На эксплуатируемой кровле паркинга расположится безопасный и благоустроенный внутренний двор, оснащенный системой видеонаблюдения.
Благодаря сдержанному архитектурному решению ЖК The Residence органично впишется в существующую застройку Малого проспекта. Отличительными особенностями комплекса станут отделка натуральным камнем и керамогранитом и декоративная подсветка фасада.
Предусмотренные проектом коммерческие помещения Setl City стремится реализовывать с целевым назначением. Так, согласно планам инвесторов и арендаторов, в The Residence уже к началу заселения появятся медицинский центр, салон красоты, ресторан, спа-салон и кондитерская. Также непосредственно на территории комплекса будет открыт детский сад.

Компании Setl City и «Петербургская Недвижимость», входящие в холдинг Setl Group, объявлены победителями XIX Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «Каисса-2013». «Петербургская Недвижимость» стала первой в номинации «Лучшая компания на рынке продаж строящегося жилья», а Setl City – в номинации «Компания, реализовавшая лучший девелоперский проект» с кварталом высокого класса Riverside.
Конкурс «Каисса» проводится в Петербурге практически с момента зарождения современного рынка недвижимости и успел стать хорошей традицией. В 2013 году в конкурсе приняли участие несколько десятков компаний из Петербурга, Ленобласти и других регионов России. Итоги конкурса были подведены 12 декабря. Компании холдинга Setl Group становятся лауреатами конкурса «Каисса» уже в пятнадцатый раз.
Напомним, девелоперская компания Setl City работает с 1994 года и является одним из ведущих игроков на инвестиционно-строительном рынке Северо-Запада. В портфолио компании входят проекты во всех сегментах рынка, от типовой застройки и жилья класса «комфорт» до премиальных объектов – в целом это 75 построенных жилых домов, проекты комплексного освоения территорий, а также объекты торговой и гостиничной недвижимости. Сегодня на различных стадиях подготовки и реализации у Setl City находится более 5,5 млн кв. м.
«Петербургская Недвижимость», также присутствующая на рынке с 1994 года, выступает эксклюзивным брокером Setl City и продавцом объектов еще порядка 40 надежных застройщиков. За время работы компании ее клиентами стали более 128 тысяч семей.
Квартал высокого класса Riverside, который профессиональное жюри конкурса «Каисса» признало лучшим, возводится компанией Setl City в Приморском районе Петербурга, на Ушаковской набережной. Застройка квартала включает в себя 8 жилых зданий с квартирами бизнес- и премиум-классов, апарт-отель, офисный центр, детский сад и крытую автостоянку.

Setl City и банк ВТБ подписали кредитный договор на финансирование строительства третьей очереди проекта ЖК More, который возводится на территории микрорайона «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе Петербурга. Лимит кредитной линии составляет 1,7 млрд рублей, кредит предоставлен сроком до декабря 2015 года.
Застройщик намерен направить полученные средства на строительство первого жилого дома в рамках третьей очереди ЖК More. Дом строится с лета 2013 года, его проектом предусмотрены 607 квартир, встроенные коммерческие помещения и три подземных автостоянки общей вместимостью 273 машиноместа.
«Банк ВТБ является нашим стратегическим партнером по финансированию объектов на территории “Балтийской жемчужины”, – комментирует генеральный директор Setl Group Ян Изак. – Одновременно с открытием финансирования на новую очередь проекта More мы досрочно, с опережением более чем на 2 года, погасили кредит на вторую очередь. Такой формат сотрудничества позволяет нам эффективно управлять заемными ресурсами в рамках действующих лимитов банка».
Заместитель руководителя Северо-Западного регионального центра банка ВТБ, вице-президент Руслан Еременко отметил: «Рынок жилищного строительства достаточно стабилен, а предприятия строительной отрасли занимают значительную долю в кредитном портфеле СЗРЦ ВТБ. Новая очередь ЖК Мore – один из нескольких проектов Setl Group по возведению жилой и коммерческой недвижимости, реализация которых осуществляется при финансировании ВТБ. Мы успешно развиваем сотрудничество с одним из лидеров строительного рынка Санкт-Петербурга».
Всего в рамках третьей очереди проекта More будет построено 5 домов общей жилой площадью более 100 тыс. кв. м и подземные автостоянки более чем на 1000 машиномест. К услугам жителей нового жилого комплекса – полностью новая социальная и торгово-сервисная инфраструктура квартала «Балтийская жемчужина». В непосредственной близости от застраиваемых участков будут расположены новые детский сад и школа.

Строительная компания Setl City (входит в Setl Group) открыла в банке БФА кредитную линию в рамках проектного финансирования шестой очереди квартала «Вена» (дом 11) в Кудрово. Объем кредитования составит 1 млрд рублей, в целом инвестиции в объект оцениваются в 2 млрд рублей. Кредит предоставлен на срок до 30 июня 2016 года.
Дом 11 является завершающим этапом строительства квартала «Вена». Разноэтажное (11-14 этажей) здание будет включать в себя 690 квартир, встроенный детский сад на 110 мест и коммерческие помещения. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I квартал 2015 года.
Строительство дома 11 и продажи жилья в нем стартовали летом 2013 года. Порядка 46% квартир на текущий момент продано. При этом в целом в квартале «Вена» реализовано почти 80% квартир.
Напомним, квартал «Вена» возводится в рамках ЖК «Семь столиц» – крупного проекта комплексного освоения территории на границе Петербурга и Ленинградской области. Жилой микрорайон строится неподалеку от пересечения Мурманского шоссе и КАД, рядом с торговым комплексом «Мега-Дыбенко». Проект состоит из двух кварталов – «Вена» и «Лондон». Общая площадь застройки составит около 670 тыс. кв. м. Наряду с жильем здесь появятся 7 детских садов и 2 школы.
Помимо строительства шестой очереди квартала «Вена», банк БФА также финансирует возведение пяти домов в составе четвертой очереди квартала и других объектов Setl City: первой очереди ЖК «GreenЛандия» в Мурино, ЖК «Рио» в Невском районе Петербурга.

4 октября в Кудрово прошла официальная встреча вице-губернатора Ленинградской области Георгия Богачева и генерального директора Setl City Ильи Еременко по вопросам взаимодействия в сфере развития социальной инфраструктуры во Всеволожском районе Ленобласти.

Участники встречи обсудили планы Setl City по строительству соцобъектов в регионе. До 2019 год включительно компания намерена возвести 7 детских садов на 980 детей и 2 школы на 1700 учеников в ЖК «Семь столиц» (Кудрово), 6 детских садов на 680 детей одну школу на 1175 мест в ЖК «GreenЛандия» (Мурино). Итого в ближайшие 7 лет Setl City построит 16 объектов дошкольного и среднего образования общей площадью более 80 тыс. кв. м в проектах комплексного освоения территорий «Семь столиц» и «GreenЛандия».

За это время бюджет Ленинградской области получит от Setl City более 2,3 млрд рублей в виде налогов. Часть этих средств, согласно программе «Соцобъекты в обмен на налоги», будет возвращена застройщику в качестве компенсации за строительство детсадов и школ. Первое соглашение о сотрудничестве по данной схеме, касающееся ЖК «Семь столиц», между правительством ЛО и Setl City было подписано 2 октября 2013 года. В ближайшее время компания планирует подписать аналогичный документ по проекту «GreenЛандия».

Инвестиционная стоимость одного места в детсаду или общеобразовательной школе, согласно предварительным расчетам, составляет 800-900 тыс. рублей. Таким образом, до 2019 года Setl City инвестирует порядка 4 млрд рублей в развитие социальной инфраструктуры Всеволожского района Ленобласти.

В рамках встречи Георгия Богачева и Ильи Еременко состоялась торжественная закладка первого камня в основание общеобразовательной школы на 600 мест в квартале «Вена», который является частью микрорайона «Семь столиц». Школа станет вторым социальным объектом в квартале: в июле этого года здесь началось строительство детского сада на 110 детей.

ЖК «Марсель», построенный компанией Setl City (входит в Setl Group) в Приморском районе, введен в эксплуатацию. Разрешения на ввод двух блоков, составляющих жилой комплекс, были получены 14 августа 2013 года. Передачу квартир дольщикам планируется провести до конца текущего года.

Общая площадь жилого комплекса, возведенного по адресу Туристская улица, 22, составляет 31,5 тыс. кв. м. В комплексе 726 квартир с полной чистовой отделкой, из которых лишь единичные еще находятся продаже: более 97% квартир реализовано.

В состав ЖК «Марсель» входят два дугообразных жилых блока переменной этажности (12-14-16-18 этажей), а также пристроенные одноэтажные гаражи с юга и встроенно-пристроенные помещения с севера. Между жилыми корпусами расположился полузамкнутый двор с площадками для отдыха и детскими игровыми комплексами, где запланировано комплексное благоустройство и озеленение.

Проектное финансирование ЖК «Марсель» осуществлял банк «Санкт-Петербург» – один из основных финансовых партнеров холдинга Setl Group. Сумма предоставленной кредитной линии составляла 800 млн рублей со сроком погашения в январе 2014 года.

«Основное преимущество схемы проектного финансирования от банка “Санкт-Петербург” – синхронизация цикла строительства объекта с периодом финансирования, – комментирует заместитель генерального директора по экономике и финансам Setl Group Сергей Староверов. – Это позволяет погасить задолженность по кредиту практически одновременно с вводом дома в эксплуатацию. Полное досрочное погашение кредита мы планируем произвести в сентябре текущего года».

«Setl Group – давний надежный партнер банка “Санкт-Петербург”, – отмечает директор Дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург» Марина Гориловская. – Мы всегда готовы поддержать своих партнеров и практикуем комплексный подход к взаимодействию. Поэтому банк не только финансировал строительство комплекса, но и помог многим желающим приобрести в нем квартиры с помощью ипотечных кредитов».

Компания Setl City (входит в Setl Group) приступила к строительству двух детских садов в составе второй очереди ЖК «GreenЛандия» в Мурино. Завершить строительство планируется в II квартале 2016 года.

Встроенные двухэтажные детские сады, запроектированные в домах 3 и 7, будут рассчитаны на 100 (1,2 тыс. кв. м) и 140 мест (2,3 тыс. кв. м) соответственно. Инвестиции в строительство двух ДОУ оцениваются в 170 млн рублей. Детские сады возводятся в рамках действующей в Ленобласти программы «Социальные объекты в обмен на налоги». В настоящее время по этой программе Setl City также строит детсад в квартале «Вена» в Кудрово.

В составе второй очереди проекта «GreenЛандия» компания возводит три дома (3, 6 и 7) переменной этажности (15, 18, 22 этажа, включая технические). В трех домах общей площадью 114 тыс. кв. м будет 1867 квартир, среди которых студии, одно-, двух- и трехкомнатные. В корпусах 3 и 6 предусмотрена полная чистовая отделка квартир, в корпусе 7 квартиры будут передаваться без отделки.

Проект «GreenЛандия» в целом предусматривает строительство порядка 400 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, пяти детских садов и одной школы на участке в 30 га к 2020 году. Согласно принятым в Setl City стандартам комплексного освоения территорий, в новом ЖК также появятся продуктовый супермаркет, пекарня, медицинский центр, детский развивающий центр, аптека и другие объекты торгово-сервисной инфраструктуры.

На торце дома 7 жилого квартала «Вена», который компания Setl City возводит на границе Петербурга и Ленобласти в Кудрово, появилась фантазийная репродукция произведения известного австрийского художника начала XX века Густава Климта.

Картина «Портрет Адели Блох-Бауэр I», написанная Климтом в 1907 году, воспроизведена на торце дома 7 в рамках программы благоустройства квартала «Вена». Другую стену этого же дома вскоре украсит еще одна картина художника – «Поцелуй».

Оригинальные цветовые решения фасадов являются характерной особенностью дизайна квартала «Вена». Планировка жилого комплекса вдохновлена расположением домов в австрийской столице – городе с геометрически правильной застройкой. Благоустройство «Вены» включает в себя организацию пешеходного бульвара, прокладку велодорожек, высадку кустарников и деревьев, устройство скамеек и клумб.

Напомним, первые пять домов квартала «Вена» уже введены в эксплуатацию, полное завершение проекта запланировано на 2015 год.

Строительная компания Setl City, входящая в холдинг в Setl Group, начала возведение трех новых домов в рамках третьей очереди ЖК More в Красносельском районе Петербурга. Первый дом третьей очереди начал строиться в мае текущего года, таким образом, всего на данный момент в составе очереди строятся четыре дома, в двух из которых открыты продажи. Эксклюзивный брокер проекта – «Петербургская Недвижимость».
Дома, строительство которых началось в июле, имеют переменную этажность – от 6 до 17 этажей, включая технические. В них разместятся 1580 квартир общей площадью порядка 57 тыс. кв. м. Также проектом предусмотрена отдельностоящая подземная автостоянка на 279 машиномест с эксплуатируемой кровлей, где будет проведено устройство газонов, площадок и дорожек. На первых этажах нескольких секций появятся встроенные коммерческие помещения общей площадью около 750 кв. м. Планируемый срок ввода домов в эксплуатацию – III квартал 2016 года.
Всего в рамках третьей очереди More будет построено 5 домов общей жилой площадью более 100 тыс. кв. м и автостоянки на более чем 900 машиномест.
Напомним, проект More реализуется на территории микрорайона «Балтийская жемчужина», который расположен в Красносельском районе города, рядом с Финским заливом и Южно-Приморским парком. К услугам жителей нового жилого комплекса – современная социальная и торгово-сервисная инфраструктура микрорайона. В непосредственной близости от застраиваемых участков будут расположены новые детский сад и школа.
Всего в микрорайоне «Балтийская жемчужина» Setl City планирует возвести около 285 тыс. кв. м жилья комфорт-класса. Первая очередь проекта More введена в эксплуатацию на 5 месяцев раньше, чем было заявлено в проектной декларации, началась передача квартир дольщикам.