Что произошло в сегменте элитных таунхаусов за последние три года? Мнение экспертов

Снижение спроса на дорогие таунхаусы отражает общую ситуацию на рынке элитной загородной недвижимости. Так, в прошлом году стартовало строительство всего двух объектов, не считая новых очередей в текущих стройках. 2018-й год и вовсе не привнес на рынок ни одного проекта.

Нынешнее состояние рынка элитных таунхаусов
Эксперты настроены не слишком оптимистично: ситуация сохранится в ближайшем будущем. Экономика переживает спад, стабильности на рынке нет. В такой обстановке девелоперы не готовы идти на крупные риски и затевать масштабное строительство, поскольку не видят перспектив успешной реализации сданных комплексов.
Картина 2018 г. в сегменте таунхаусов премиум-класса выглядит следующим образом: в среднем, в месяц осуществляется 2–3 продажи таунхаусов с черновой отделкой в бюджете 15–18 млн руб. и 1–1,5 продажи объектов с чистовой отделкой — в бюджете 35–45 млн.
Доля неликвида в сегменте дорогих таунхаусов
Число неликвидных предложений в сегменте увеличивается, что эксперты объясняют ростом предложений на вторичном рынке. За последние три года их количество выросло на 20–25 процентов. Хуже всего реализуются таунхаусы с отделкой, которые в свое время продавец приобрел на волне роста рынка. Приобретая дом с черновой отделкой для себя и своей семьи, покупатель воплотил планировку и дизайн в соответствии с собственными вкусами. Обычно такие интерьеры оформлены, что называется, на любителя. Превратившись в продавца, хозяин пытается отбить понесенные затраты. Однако расклад и цены на рынке элитной загородной недвижимости изменились. Чтобы смириться с этим и снизить стоимость лота, продавцу обычно требуется около двух лет, в течение которых подобные дома продолжают предлагаться по завышенной стоимости.