ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАЖДАНАМ
В РАМКАХ ГОРОДСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ
Постановление Правительства Москвы от 14 августа 2007 года №
703-ПП
(с изменениями от 26 августа 2008 г.)
Во
исполнение пункта 6.7 постановления Правительства Москвы от 23 января 2007 г. №
24-ПП «О Средне срочной жилищной программе «Москвичам - доступное жилье» на
период 2007-2009 гг. и задании на 2010 год», а также в целях упорядочения реализации
жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, гражданам в рамках
городских жилищных программ Правительство Москвы постановляет:
1.
Утвердить Методику расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в
собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских
жилищных программ (далее - Методика) согласно приложению к настоящему
постановлению.
2.
Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
2.1.
Осуществлять ведение учета жилых помещений, реализованных в соответствии с
Методикой.
2.2.
Совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы до 1
марта 2008 г. провести анализ соответствия выкупных цен, определяемых в
соответствии с Методикой, фактическим затратам бюджета города Москвы на
строительство реализуемых гражданам жилых помещений. По результатам анализа,
при необходимости, внести в Методику изменения, обеспечивающие возможность
компенсации понесенных затрат.
3.
Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 14 декабря 2006 г. №
2586-РП «Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений,
находящихся в собственности города Москвы»:
3.1.
Заголовок и пункт 1 распоряжения после слов «города Москвы» дополнить словами
«, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы».
3.2.
В приложении к распоряжению слова «Методика расчета стоимости жилых помещений,
находящихся в собственности города Москвы» заменить словами «Методика расчета
стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы,
реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на
основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы» в
соответствующих падежах.
3.3.
В приложении к распоряжению слова «по следующей формуле:
Сб
= Тдц * Кинф * Кзон * Плщд (2)»
заменить
словами «по следующей формуле:
Сб
= Тдц * Кинф * Кзон * Ксерш
* Кком * Плщд (2)».
3.4.
Приложение к распоряжению после слов «определенный по таблице (приложение к
Методике)» дополнить словами «Ксерии - коэффициент, учитывающий
технические характеристики многоквартирного дома. Значение коэффициента
принимается равным: для домов-новостроек серий: П-44Т, КОПЭ - 1,19; П-3М,
ГМС-2001 - 1,20; И-155 1,17; П-46М - 1,12; ИНД, монолитные и др. - 1,00; для
домов, не являющихся новостройками, с учетом снижения потребительских качеств
жилого помещения: 0,9 (дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет);
0,8 (дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет); 0,7 (дом, с года
постройки которого прошло от 20 до 30 лет); 0,6 (дом, с года постройки которого
прошло 30 и более лет). Кком коэффициент, учитывающий продажу жилого
помещения, являющегося комнатой (комнатами): 1,0 (жилое помещение является
отдельной квартирой); 0,8 (жилое помещение является комнатой (комнатами).».
4.
Признать утратившим силу распоряжение Правительства Москвы от 12 сентября 2003
г. № 1630-РП «Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений,
реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по
решениям Правительства Москвы».
5.
Установить, что действие настоящего постановления не распространяется на
договоры купли-продажи, мены жилых помещений, подлежащие заключению на
основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых
до 1 сентября 2007 г., кроме решений о предоставлении жилых помещений,
расположенных вне границ территории города Москвы.
6.
При заключении договоров купли-продажи жилых помещений на основании правовых
актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 1 сентября 2007
г., о предоставлении жилых помещений вне границ территории города Москвы расчет
выкупной цены осуществлять согласно Методике без использования коэффициента,
учитывающего количество лет пребывания гражданина на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий и наличие права на льготы при предоставлении жилого
помещения.
7.
Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2007 г.
8.
Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого
заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.
Мэр Москвы Ю.М.
Лужков
Постановлением
Правительства Москвы от 26 августа 2008 г. N
774-ПП в настоящее приложение внесены изменения
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 14 августа 2007 г. № 703-ПП
Методика
расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города
Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ
Выкупная стоимость жилого помещения, находящегося в
собственности города Москвы, в том числе приобретенного городом Москвой путем
долевого участия в финансировании за счет бюджета города Москвы инвестиционных проектов,
реализуемых негосударственными застройщиками, предоставляемого на основании
распорядительного акта органа исполнительной власти города Москвы (С),
определяется по следующей формуле:
С =
Тдц * Ксерии * Кком * Плщд * Кльгот,
где:
Тдц
- суммарные затраты бюджета города Москвы на строительство многоквартирных
домов (дома) в микрорайоне города Москвы, за исключением затрат на
строительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей (автостоянок),
объектов гражданской обороны, а также работ подготовительного периода (снос
строений, перекладка коммуникаций, отселение жителей и т.д.). Затраты
определяются на основании твердых договорных цен, установленных по итогам
конкурсов по подбору генеральных подрядчиков и технических заказчиков на
строительство жилых домов за счет бюджета города Москвы в жилом квартале города
Москвы, в расчете на 1 кв. м площади жилых помещений с учетом летних помещений
согласно проектной документации.
Для
жилых помещений, реализуемых гражданам в рамках городских жилищных программ,
расположенных вне границ территории города Москвы, а также для жилых помещений,
передаваемых в собственность города Москвы согласно условиям инвестиционных
контрактов, значение Тдц принимается равным значению Тдц
для ближайшего микрорайона города Москвы, в котором осуществляется
строительство по городскому заказу. Если близлежащих микрорайонов несколько, к
расчету принимается меньшее значение Тдц по этим микрорайонам.
Ксерии
- коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома.
Значение коэффициента принимается равным:
1)
для домов-новостроек серий:
-
П-44Т, КОПЭ - 1,19;
-
П-3М, ГМС-2001 - 1,20;
-
И-155 - 1,17;
-
П-46М - 1,12;
-
ИНД, монолитные и др. - 1,00.
Значения
коэффициента определены на основании письма Комитета города Москвы по
государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 17
апреля 2006 г. № МКЭ-3/664.
2)
для домов, не являющихся новостройками, с учетом снижения потребительских
качеств жилого помещения:
-
0,9 - дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет;
-
0,8 - дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет;
-
0,7 - дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет;
-
0,6 - дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет.
Кком
- коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой
(комнатами):
-
1,0 - жилое помещение является отдельной квартирой;
-
0,8 - жилое помещение является комнатой (комнатами).
Плщд
- площадь жилого помещения с учетом летних помещений.
Кльгот
- коэффициент, учитывающий количество полных лет пребывания гражданина на
жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения,
определяемый согласно приложению к данной Методике.
В рамках настоящей Методики площадь жилого помещения
состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади
помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в
том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.
В
случае отсутствия данных по фактическому обмеру жилого помещения,
предоставляемого для реализации гражданам, Департамент жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы производит расчет предварительной выкупной
стоимости жилого помещения по имеющейся проектной документации с последующим
перерасчетом выкупной стоимости жилого помещения при поступлении данных
фактического обмера жилого помещения.
Для
целей данной Методики считать домом-новостройкой здание, срок эксплуатации которого
не превышает двух лет с момента утверждения акта государственной комиссии о
приемке здания в эксплуатацию.
Приложение
к Методике расчета выкупной стоимости
жилых помещений, находящихся в собственности
города Москвы, для реализации гражданам
в рамках городских жилищных программ
Таблица коэффициентов, учитывающих количество полных лет пребывания
гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении
жилого помещения
Количество полных лет между
годом постановки на жилищный учет и годом обеспечения очередников
соответствующей категории учета согласно утвержденной Правительством Москвы
Программе обеспечения жилыми помещениями *
|
Кльгот
|
0 или имеющие дату постановки на
учет ранее года обеспечения
|
0,3
|
1
|
0,31
|
2
|
0,32
|
3
|
0,34
|
4
|
0,37
|
|
0,45
|
6
|
0,54
|
7
|
0,64
|
8
|
0,75
|
9
|
0,88
|
10
|
1,00
|
11
|
1,12
|
12
|
1,25
|
13
|
1,36
|
14
|
1,46
|
15
|
1,55
|
16
|
1,63
|
17
|
1,66
|
18
|
1,68
|
19
|
1,69
|
20 и более или не состоящие на
жилищном учете
|
1,7
|
Примечание: * Например, в 2007 году в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. № 468-ПП «Об итогах выполнения
городских жилищных программ в 2006 году и о городских жилищных программах на 2007-
2008 годы» Кльгот принимается равным 0,3 для граждан, имеющих дату
постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по категориям
учета: «общие основания» - до 01.01.1988; «первоочередники» - до 01.01.1990.
Кльгот, равный 1,7, применяется при
определении выкупной стоимости жилого помещения для следующих граждан", не
состоящих на жилищном учете:
-
нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках
городских жилищных программ;
-
улучшающих жилищные условия с использованием государственных жилищных
сертификатов;
-
выкупающих освободившиеся комнаты в квартирах коммунального заселения, в
случае, если эти граждане имеют гражданство Российской Федерации и занимают
жилые помещения площадью менее установленной нормы предоставления на каждого
члена семьи (категория граждан, установленная ч. 2 статьи 38 Закона города
Москвы от 14 июня 2006 г. № 29
«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»);
- выкупающих в соответствии с действующим
законодательством жилые помещения, ранее предоставленные им по договору найма
служебного жилого помещения, по договору, заключенному на условиях субаренды
или служебному ордеру;
- признанных нуждающимися в
улучшении жилищных условий по месту работы и выкупающих жилые помещения в
соответствии с действующим законодательством.