Количество пустующих офисов в Москве превысило кризисные показатели 2009 года

Начиная с января 2014 года, эксперты рынка коммерческой недвижимости фиксировали рост пустующих площадей в офисных центрах столицы. Ввод в эксплуатацию нескольких новых комплексов только усугубил ситуацию.

По состоянию на начало июля 2014 года 14% столичных офисных помещений остаются пустыми. В новостройках показатель намного хуже – некоторые офисные центры заполнены не более чем на 80%.

Эксперты тревожны в оценках и сравнивают показатели с данными кризисного 2009 года. В тот период количество пустующих офисов оценивалось в 12,9% от общей площади на рынке.

Руководитель группы мониторинга Cushman & Wakefield Юлия Богомол сообщила журналистам, что «К концу мая 2014г. этот показатель /пустующих помещений -ред./ приблизился к 14%. При этом в классе самых дорогих столичных офисов пустует около 24% площадей. В «Москва-Сити» свободна треть введенных в эксплуатацию помещений (33%)».

Эксперты единодушны во мнении, что кроме возросшего предложения в новостройках негативное влияние на рынок оказывает политическая и экономическая ситуация в которой оказалась Россия после активного вмешательства в украинские события. «Офисный рынок Москвы остается под давлением геополитической ситуации и прогнозов по ухудшению экономических показателей России на 2014 и 2015гг.» - прямо заявляет руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России Клавдия Чистова.

Кризисные явления на рынке заставляют девелоперов переносить сроки сдачи новых объёктов. В конце 2013 года компании заявляли про планы вывести на рынок не менее 1,4 млн. кв. метров помещений. Однако, по оценкам управляющего партнера международной консалтинговой компании Colliers International Николая Казанского, реальные цифры будут намного скромнее – максимум 900 тыс. кв. м.

Негативные тенденции, естественно, отображаются и в ценовой политике. Среднегодовая ставка аренды офисных помещений в столице уже уменьшилась на 17 долларов. (600 в мае против 617 в январе-марте). Наметилась и тенденция ухода арендаторов в помещения за границы Третьего транспортного кольца.

Перечисленные факторы свидетельствуют об одном: рынок замер в ожидании кризиса. И позитивные изменения, увы, зависят в значительной мере от политики, а не экономики.

Источник: СтройПлан.ру