регистрация компании дать объявление быстрый поиск лента публикаций восстановление доступа о портале
    
Строительный портал СтройПлан.ру
Подбор проекта Публикации
()

Как обстоят дела на рынке элитной загородной недвижимости

Александр Сопкин, глава Департамента продаж элитной недвижимости и один из партнеров «КМ Девелопмент», вместе с другими экспертами обсудил текущее положение дел, которое сложилось в настоящий момент в сегменте загородного жилья Подмосковья.

Как заявил г-н Сопкин, сегодня рынок элитной недвижимости переживает непростые времена. По его мнению, спрос на нее достиг своего минимального уровня - с учетом того, что он и без того был невысок в последние несколько лет. Некоторое его оживление, которое было отмечено в начале марта, Александр объясняет стремлением потенциальных клиентов произвести оценку объектов недвижимости, понять текущее положение вещей и сопоставить его со своими возможностями, а не совершать реальную покупку. Т.е. по сути речь идет об отложенном спросе, сформированном за последние года два. Те, кто сейчас проявляет интерес к недвижимости премиум-класса, уверены, что цены будут и дальше падать, и ожидают, когда они достигнут своих конечных показателей. Пока же клиенты изучают акции и дисконты, однако даже 50-процентная скидка не соблазняет их поехать на осмотр объекта.

Эксперт отметил, что в конце прошлого года падение курса рубля вызвало рост покупательской активности. Несколько объектов, цена на которые была установлена в рублевом эквиваленте, было успешно реализовано. Начиная с марта, покупатели стали чаще звонить и интересоваться предложениями, однако пока невозможно спрогнозировать, последует ли за переговорами реальное оформление сделок с недвижимостью. Клиенты ожидают очередного снижения цен. Поэтому сейчас нельзя даже однозначно сказать, что лежит в основе оживления рынка - старт сезона продаж или какие-то иные факторы.

Высказался А. Сопкин и о методах стимулирования покупательского спроса в период кризиса. По его мнению, такой инструмент поддержки покупателя недвижимости класса люкс, как ипотека, себя не оправдывает. Даже в самые удачные с точки зрения продаж периоды лишь 10-15% сделок в данном сегменте осуществлялось с помощью ипотечного кредитования - что уж говорить о нынешней ситуации. Более соблазнительным для клиентов выглядит увеличение периода рассрочки платежей, однако данная мера не всегда устраивает как девелоперов и застройщиков, так и самого покупателя. Например, если стоимость объекта номинирована в валюте, то более чем годичная рассрочка может ударить по карману клиента или, по крайней мере, отпугнуть его возможными рисками. В то же время затягивать сроки выплат в рублях неинтересно другой стороне. Продавцы готовы предоставить существенные скидки, чтобы немедленно закрыть сделку. Покупатели же, в свою очередь, не удовлетворяются текущими предложениями и в ходе переговоров иногда договариваются о более значительных дисконтах - 40-50%. И хоть девелоперы не собираются пока кардинально менять свою ценовую политику и вряд ли пойдут на такие меры в будущем, существенные уступки по цене в рамках конкретной сделки вполне реальны.

Упомянул г-н Сопкин и о рисках, которые покупатель несет в кризисный период. Так, например, особенно внимательно нужно рассматривать предложения, на которые изначально заявлена существенно заниженная стоимость. Возможно, причина этого заключается в том, что застройщик испытывает финансовые трудности. В этом случае строительство объекта может быть приостановлено. В группу риска попадают в первую очередь жилые комплексы с еще недостроенной инфраструктурой, в которых остались нереализованными 20-30% зданий. 50-70% рентабельности проекта можно считать нормальными показателями. На них покупатель и должен ориентироваться, рассчитывая приблизительный размер возможной скидки.

Александр Сопкин заявил, что агентство элитной недвижимости «КМ Девелопмент» не подготовило к марту специальных акций и дисконтов, и это было осознанным решением. Слишком большое количество предложений со скидками формирует у покупателя неправильное представление о механизме ценообразования на недвижимость класса люкс: складывается впечатление, что застройщики изначально устанавливают на объекты неадекватно завышенные цены. Это вынуждает клиента осторожничать и ждать еще более выгодных условий.

Компания «КМ Девелопмент», предоставляющая услуги риелтора в Москве, продает объекты по старому, докризисному валютному курсу. Так, достроенные дуплексы в 280 кв. м, окруженные участками площадью 10 соток и расположенные в ЖК La Promenade, в 12 км по Киевскому ш., сегодня можно купить за 35 млн руб.

ЖК La Promenade состоит из трех коттеджных поселков, связанных единой инфраструктурой, - La PROMENADE, La PROMENADE 2 и La PROMENADE PARK.

КМ Девелопмент

 
Контакты
 
115419, г. Москва, 3-й Донской проезд, д. 1

(495) 956-10-30

(495) 956-10-30
  Веб  
написать письмо


КОРЗИНА (0)  
Пресс-релизы
06.08 '15
  Что происходит на рынке элитной недвижимости в 2015 году
Нестабильный валютный курс вынуждает покупателей искать различные способы сберечь свои накопления. Приобретение недвижимости…
03.03 '13
  Коттеджные поселки «Горки» и «Ахмузи» - доступная альтернатива городу от LANDKEY!
С 1 по 3 марта 2013 года компания LANDKEY примет участие в юбилейной Х выставке «Альтернатива городу» на XXVI Ярмарке Недвижимости…
22.03 '11
  За жильем — на Ярмарку!
Весна приходит в город на Неве вместе с ощущением — жизнь продолжается, а значит проблемы решать надо, в том числе и жилищные…
28.07 '10
  Петербуржцы подались на постоянное жительство в бывшее зарубежье
Новая тенденция жилищного рынка - увеличение спроса на загородную недвижимость. В 2009-2010 году жилье на окраине Петербурга…
13.11 '16
  Делаем скважины на воду разборными установками
Скважины на воду в последние годы все больше вытесняют такие традиционные варианты источников автономного водоснабжения как…
02.11 '09
  Компания «ЛивПроперти.Ру» стала информационным спонсором конкурса «КАИССА – 2009»
Предложение выступить информационным спонсором поступило от представителей Ассоциации риэлторов СПб и ЛО после того, как…
15.10 '12
  Лесной Уют. Презентация нового загородного жилого комплекса от компании LANDKEY
20-21 октября в Санкт-Петербурге на `Выставке недвижимости в СКК` один из лидеров загородного строительства в Северо-Западном…
16.11 '15
  Авторские проекты на рынке элитной недвижимости
Один из управляющих партнеров агентства элитной недвижимости «КМ Девелопмент» Екатерина Валуева выступила в качестве эксперта…
07.11 '12
  Девелоперская компания "LANDKEY" подвела итоги участия в "Выставке недвижимости в СКК"
20 – 21 октября 2012 года в Петербургском Спортивно-Концертном Комплексе проходила одна из крупнейших тематических экспозиций…
19.07 '11
  Компания «Славдом» и производитель дымоходных систем Schiedel подвели промежуточные итоги
Первый профессиональный шоу-рум строительной керамики «Славдом» посетило руководство компании Schiedel. В рамках встречи…

    Кустово Фото: одноэтажный брусовой дом 76 2 1 Одноэтажный брусовой дом

    РД25 Фото: дом трехфронтонный  6х6 с крыльцом 1х3 и мансардой 62.29 1 Дом трехфронтонный 6х6 с крыльцом 1х3 и мансардой

    Феникс Фото: дом каркасный, с балконом 191 3 2 Дом каркасный, с балконом

    Изысканный Фото: дом из бруса 10 × 10 165 3 2 Дом из бруса 10 × 10

    Бостон Фото: дом из газобетона с эркером и гаражом 147 3 2 1 Дом из газобетона с эркером и гаражом


 Рейтинг@Mail.ru   По вопросам работы сайта и сотрудничества обращайтесь к администратору adm@stroyplan.ru.
При использовании материалов портала - ccылка, доступная для индексации, на сайт обязательна.
© 2006-2016 "СТРОЙПЛАН"
    Все права защищены.