регистрация компании дать объявление быстрый поиск лента публикаций восстановление доступа о портале
    
Строительный портал СтройПлан.ру
Подбор проекта Публикации
()

Правильная работа офисной электросети

Специалисты рекомендуют не опасаться роста цен на рынке офисной недвижимости и внимательно оценивать техническое состояние помещений.

Правильная работа офисной электросети

Согласно прогнозам экспертов рынка недвижимости, 2018 год ознаменуется восстановлением спроса на офисные помещения. Ожидается, что к декабрю объём свободных площадей снизится до уровня 13,5 %. И это на фоне активизирующегося нового строительства, которое обеспечит прирост свободного офисного пространства ещё на 450 тысяч квадратных метров. Тем не менее существенного роста стоимости свободных площадей в этом году не ожидается, поэтому потенциальным арендаторам и покупателям не следует форсировать процесс принятия решений. Подходить к выбору вариантов специалисты советуют осмотрительно, особенно тщательно оценивая уровень технического оснащения офисных помещений.
«Покупая коммерческую недвижимость, будущий владелец не всегда обладает полной и достоверной информацией о качественных и технических характеристиках объекта. В результате он рискует не только понести в дальнейшем финансовые потери, но и получить площадь, опасную для эксплуатации. Особенно важно правильно оценить состояние низковольтных коммуникаций и проверить их на соответствие проектной документации. Правильная работа офисной электросети обеспечивает не только полноценную работоспособность организации, но и пожарную безопасность, ответственность юридических лиц за соблюдение требований, которая была усилена в 2011 году», — объясняет Владимир Закускин, советник генерального директора Группы компаний IEK, одного из крупнейших производителей и поставщиков электротехники и светотехники.
Как отмечает эксперт, в соответствии с действующими правилами технической эксплуатации электроустановок компания – владелец офисного помещения в случае его продажи или сдачи в аренду должна провести ряд стандартных профилактических мероприятий, подтверждающих работоспособность электротехнического оборудования и коммуникаций. Впоследствии в процессе эксплуатации новому арендатору или собственнику офиса также надлежит проводить инспекции с определённой периодичностью (либо своими силами, либо с привлечением специалистов эксплуатирующей организации или сторонних подрядчиков):
• раз в квартал – тестирование выключателей дифференциального тока (ВДТ, АВДТ). При каждой проверке составляется протокол испытаний с отметкой, подтверждающей работоспособность каждого выключателя;
• ежегодно – протяжку зажимов жил проводов и оценку контактных соединений на нагрев и окисление;
• каждые три года – инструментальную диагностику низковольтной инфраструктуры и электрощитового оборудования силами сертифицированной электролаборатории. Включает визуальный осмотр, испытание сопротивления изоляции, непрерывности защитных проводников, защиты от косвенного прикосновения и пр.
Если здание старое или его техническое состояние вызывает вопросы, можно также запросить результаты тепловизионного обследования или провести его своими силами. Эта мера позволяет выявить перегрев стационарного электрооборудования и линий, а также обнаружить нарушения изоляции электропроводки. Таким образом осуществляется превентивное обнаружение потенциальных источников возгорания в электросетях без необходимости прекращать их работу.
Примером одного из наиболее распространённых рисков, с которым сталкиваются арендаторы офисных площадей, являются токи утечки. Как правило, они имеют место в помещениях, которые не проходят обязательную регулярную проверку. «Токи утечки неконтролируемо распространяются по металлическим конструкциям здания, например по трубопроводам и арматуре. Они вызывают преждевременное старение изоляции и способны стать причиной лавинных пробоев, которые являются одной из наиболее распространённых причин возгорания и электротравм», – поясняет Владимир Закускин.
Для защиты офисных зданий и помещений от негативных последствий появления токов утечки используются устройства защитного отключения (УЗО), например типа ВД1-63, или дифференциальные автоматические выключатели (АД-12, АД-14, АВДТ). Последний тип оборудования является гибридным и совмещает в одном корпусе автоматический выключатель и УЗО. В целях противопожарной защиты используются УЗО и дифавтоматы с номинальным отключающим дифференциальным током 100 или 300 миллиампер, а для защиты человека от поражения электрическим током – 10 или 30 миллиампер. Как правило, первые устанавливают на общий ввод, вторые – на отдельных линиях или группах линий. И те и другие выполняют свои функции и не заменяют друг друга.
Установив работоспособность офисной электросети или выполнив необходимые работы по её восстановлению, следует поддерживать электропроводку и оборудование в надлежащем состоянии. В частности, ни в коем случае не вносить в схему несанкционированные изменения. Если же они необходимы, работы должны обязательно предваряться подготовкой соответствующей проектной документации, её экспертизой и согласованием со службами технического и пожарного надзора.

IEK

 
Контакты
 
г. Москва, Варшавское ш., 28-й км, влад. 3

+7(985)454-61-41

  Веб  


КОРЗИНА (0)  
Пресс-релизы
10.10 '12
  АББ представила новую серию надёжных «защитников» электросети
Компания АББ, лидер в производстве силового оборудования и технологий для электроэнергетики и автоматизации, представила…
16.06 '14
  Компания NAYADA организовала в столице мастер-класс Луки Скакетти
Один из самых популярных дизайнеров Европы итальянец Лука Скакетти провел в столице мастер-класс, посвященный европейскому…
31.05 '14
  Почти 30 проектов от NAYADA будут бороться за право стать победителем
Завершилась регистрация участников международной премии Best Office Awards, на которую каждый год номинируются проекты, предлагающие…
16.08 '15
  Пневматический инструмент от компании BELSI
Существует множество областей, где возможно использование пневматического инструмента вместо электрического.
21.08 '14
  Марко Пива - почетный участник проекта NAYADA «12 Архитекторов. Кабинеты»
Проект NAYADA «12 Архитекторов. Кабинеты» почтил свои присутствием известный архитектор и дизайнер из Италии Марко Пива.
10.11 '11
  Почему так важна правильная гидроизоляция
Работы по гидроизоляции подземных сооружений и фундаментов зданий – ответственная и сложна задача, которая требует профессионального…
01.06 '14
  Инновационное строительство может стать массовым
В марте 2014 года премьер-министр России Дмитрий Медведев поручил главам Минстроя, Минэкономразвития, Минпромторга и Росстандарта…
01.06 '14
  NAYADA представила новую мебельную коллекцию «12 Архитекторов»
С 27.05.14 по 29.05.14 в столице прошел Office Next Moscow — форум, посвященный дизайну интерьера офиса.
28.02 '13
  Модернизация электростанций защитит от прорыва теплотрасс
В начале февраля 2013 года в Самаре жители 200 домов остались без отопления по причине прорыва трубы с горячей водой.
28.04 '10
  Трудомай, вперед! ПЕТРООКНА выезжают на дачу!
В этом году, как и прежде, все майские праздники компания Петроокна будет отмечать трудовыми подвигами на «оконном фронте»…

    Морион Фото: дом 7 × 6 из бруса 83.7 2 1 Дом 7 × 6 из бруса

    Вагнер Фото: дом из бруса 53 1 Дом из бруса

    Леон Фото: дом из бруса 125 3 2 Дом из бруса

    Премьер-3 Фото: современный деревянный дом с большой террасой и вторым светом в гостинной 176.8 3 1 Современный деревянный дом с большой террасой и вторым светом в гостинной

    108/190 Фото: одноэтажныый бревенчатый дом с террасой и дровницей 108 3 1 Одноэтажныый бревенчатый дом с террасой и дровницей


 Рейтинг@Mail.ru   По вопросам работы сайта и сотрудничества обращайтесь к администратору adm@stroyplan.ru.
При использовании материалов портала - ccылка, доступная для индексации, на сайт обязательна.
© 2006-2018 "СТРОЙПЛАН"
    Все права защищены.