Жилье может быть доступным!

Основной жилищный фонд в России превысил сроки безопасной эксплуатации — массовые объекты застройки 60-70-х годов подходят к критическому пределу.

Созрела необходимость перехватывать инициативу новыми технологиями массового строительства. Национальная проблема доступного жилья требует новых нестандартных подходов и решений. Основной вопрос доступности жилья — цена, основной же путь снижения цены —увеличение предложения на рынке жилья.

В современной России практически нет примеров массовых цивилизованных поселений, состоящих из индивидуальных домов «эконом-класса» — существуют лишь элитные загородные поселки с очень высокой стоимостью земли и жилой площади. В то же время наблюдается дефицит строительных мощностей и дефицит строительных материалов, который тормозит увеличение предложения на рынке недорогого жилья. Спрос на доступное, более дешевое, жилье практически не обеспечен предложением. В результате анализа всех проблем, связанных с ростом рынка доступного жилья, возникает убеждение, что для эффективного решения данного вопроса необходимо внедрение новой высокоэффективной и недорогой технологии строительства жилья, которую можно использовать в масштабах всей страны.

Такой технологией является строительство с применением легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Данное направление строительства имеет ряд неоспоримых преимуществ по сравнению с традиционными вариантами строительства.

Использование машиностроительных методов обеспечило высокую эффективность данной технологии и позволило перенести большую часть строительных проблем в заводские условия. Благодаря этому, объем работ на строительной площадке сокращается до минимума, соответственно, резко возрастает скорость строительства без ущерба качеству. Для России это пока новая область — по крайней мере, с точки зрения массового использования. И, возможно, сейчас зарождается мощный и серьезный рынок жилья, построенного на основе новых технологий с использованием тонкостенных стальных конструкций, так же, как десяток лет назад наблюдался стремительный рост рынка стальных профилей в России.

Разработка альтернативной технологии каркасного строительства с применением ЛСТК является плодом многолетнего тесного сотрудничества инженеров-конструкторов, архитекторов, производителей и подрядчиков во многом благодаря введению в строительную индустрию машиностроительных методов, которые открыли новые возможности по повышению качества и точности строительства, снижению затрат и сокращению сроков.

Основу быстровозводимых зданий с применение ЛСТК составляет металлокаркас, выполненный из термопрофилей различной конфигурации. Между элементами металлокаркаса закладывается утеплитель (минеральная вата, стекловата). Для подготовки внутренней поверхности помещения под отделку и для защиты конструкции от огня все элементы обшиваются двумя слоями гипсоволокна через парозащитную пленку. Наружная облицовка стен выполняется по принципу вентилируемого фасада, что обеспечивает проветривание утеплителя. В зависимости от функционального предназначения здания и предпочтений заказчика в качестве внешней отделки могут использоваться любые материалы: дерево, кирпич, вагонка, металл, сайдинг и др.

Металлоконструкции дают широкие архитектурные возможности и имеют обширные области применения. ЛСТК может применяться как комплексная строительная система для возведения малоэтажных зданий до 4 этажей. Это подходит для массовой типовой и индивидуальной коттеджной застройки, строительства таун-хаузов, малоэтажных зданий общественного назначения, а также для строительства многоэтажных зданий в качестве ограждающих конструкций. Также стальные конструкции – это комплексная строительная система для создания быстросборных модульных домов в рамках специальных программ, например создания резервного фонда на случай ЧС.

Стальные конструкции имеют малый удельный вес. Вес 1 кв. м несущего стального каркаса здания находится в пределах 30-45 кг, а вес 1 кв. м готового здания в среднем составляет 150 кг. Это преимущество позволяет снизить затраты на фундамент, нет необходимости устраивать глубокие фундаменты, при строительстве используется фундамент на основе несъемной стальной опалубки. Легкий вес конструкций также дает возможность строительства на «плохих» грунтах, в заболоченных местностях, в сейсмоопасных зонах, применять ЛСТК при реконструкции зданий, осуществлять строительство в условиях тесной городской застройки без применения тяжелой грузоподъемной техники.

Все материалы, используемые в панелях с металлокаркасом, экологичны. В составе конструкций зданий, построенных с применением ЛСТК, в качестве обшивки обычно применяются гипсокартонные и гипсоволокнистые листы, а в качестве утеплителя каменная вата или эковата, материалы, являющиеся экологически чистыми, имеющими 100% повторную переработку. Производство, транспортировка, монтаж и эксплуатация требуют гораздо меньших энергетических затрат, чем традиционные материалы. При производстве и строительстве минимальное количество материалов идет в неперерабатываемые отходы, а строительная площадка остается чистой во время всего процесса строительства, что благотворно влияет на рабочую обстановку на площадке и на окружающую среду.

Монтаж быстровозводимых зданий с использованием панелей из термопрофиля можно производить быстро и эффективно круглый год. Являясь «сухим» способом строительства, монтаж ЛСТК может осуществляться всесезонно. Это особенно важно для инвестора при строительстве экономичного жилья, когда возврат вложенных средств является определяющим фактором. Этот фактор также позволяет значительно сократить сроки и стоимость строительства.

Производство по технологии ЛСТК отличается высокой точностью. Точность размеров достигается за счет проектирования с помощью CAD-систем и машиностроительных методов. Завод-изготовитель, получая спецификацию в электронном виде, производит профили с точностью до 1 мм в продольном направлении и с точностью до сотых долей мм по сечению. Более того, такая выверенность размеров внутренних стен, перегородок и потолков полностью исключает дальнейшие работы по выравниванию стен раствором или дополнительной системой сухой штукатурки.

Дома, построенные с применением технологии ЛСТК, обладают целым рядом эксплутационных преимуществ. Эти здания надежны и отличаются продолжительностью жизни. Высокая степень надежности строений из ЛСТК обеспечивается стабильностью размеров стальных профилей, которые не подвержены влиянию биологических и температурно-влажностных процессов в отличие от древесины. Время жизни зданий определяется в основном сроком службы металлокаркаса, плитных материалов обшивки, утеплителя. При использовании ЛСТК, профили которых изготавливаются из оцинкованной стали с нормой расхода цинка 275 г/кв.м, согласно исследованиям British Steel, в соответствии с естественной эмиссией цинка, время жизни конструкций составляет порядка 100 лет.

Быстровозводимые здания дают полную свободу внутреннего пространства. Конструктивные возможности не останавливают полет фантазии дизайнеров и хозяев домов. Способность конструкций перекрывать пролеты до 14 м без промежуточных опор по кровле и до 8 м – по межэтажным перекрытиям, возможность размещать коммуникации внутри каркасных стен и перекрытий позволяют архитекторам максимально использовать внутреннее пространство, создавать оригинальные планировки. В домах, построенных с использованием ЛСТК, возможен любой тип отделки фасадов: кирпичом, вагонкой, брусом, профилированным листом, варианты с утепленным оштукатуренным фасадом, а также множество вариантов вентилируемых фасадов с применением стекла, камня и т.д.

Дома на основе металлоконструкций позволяют эффективно сберегать энергию. Применение эффективного утеплителя позволяет значительно снизить издержки при эксплуатации зданий и уменьшить нагрузки на городские сети. Высокие теплосберегающие показатели позволяют применять ЛСТК для экономичного строительства даже в условиях Крайнего Севера.

Дом, построенный из панелей на основе термопрофилей, экологичен. Правильно спроектированные и построенные с применением ЛСТК помещения не имеют синдрома «больного здания», связанного с излишней влагой, а внутреннее пространство помещений является безопасной, эргономически и экологически комфортной средой за счет хорошей шумоизоляции и влаго- воздухонепроницаемости. Не стоит забывать при этом, что во многом комфорт такого типа зданий обеспечивается за счет правильно выполненной эффективной системы вентиляции.

Быстровозводимые здания стойки к сейсмическим и прочим динамическим нагрузкам. Дома, имеющие в качестве несущей системы ЛСТК, способны выдерживать сейсмические нагрузки до 9 баллов по шкале Рихтера. Это объясняется эластичностью стального каркаса здания, в котором для достижения этих свойств применяются еще дополнительные связи.

Пожаростойкость легких стальных тонкостенных конструкций обеспечивается плитным материалом обшивки, количество слоев которой может быть подобрано оптимальным образом под конкретные противопожарные требования. Тем самым обеспечивается высокая пожаростойкость домов из металлоконструкций.

Компания «Арсенал СТ» (г. Смоленск) занимается производством и продажей легких стальных тонкостенных конструкций для строительства быстровозводимых зданий. Совместно с партнерами (проектными, строительными компаниями) разрабатываются технологические и строительные стандарты по данному направлению, разработан ряд проектов типовых домов и идет активная работа над расширением количества типовых проектов. При этом основной упор делается на дома «эконом-класса».

Примером быстровозводимого здания является одноквартирный жилой дом «Лада». Строительство этого объекта завершается в г. Ярцево Смоленской области. Здание представляет собой одноэтажный отапливаемый дом, общей площадью 72,6 кв. м. Согласно техническому заданию на проектирование строительство такого дома допускается в районах с температурным режимом до -42°С. В этом случае в обрешетку фасадов закладывается дополнительный слой утеплителя. В качестве кровельного покрытия могут использоваться металлочерепица или профлист.

Данный проект пользуется большой популярностью, дом «Лада» хорошо удовлетворяет спрос именно на доступное жилье. Это дом «эконом-класса»: под него не требуется большой земельный участок, он обладает высокими энергосберегающими характеристиками, он экономичен в эксплуатации. В проекте дома предусмотрен гараж, что тоже является его дополнительным преимуществом. Площадь дома с гаражом – 93,3 кв. м – вполне удовлетворяет потребности семьи из трех человек.

Также в г. Ярцево возведен дом по проекту «Мицар». Это частное жилое двухэтажное здание, общая площадь с гаражом составляет 188,25 кв. м, жилая площадь дома – 79,69 кв. м. На первом этаже расположены холл, гостиная и кухня, на втором этаже находятся три спальни и балкон. Фасад здания может быть отделан по усмотрению хозяина: кирпичом, вагонкой, брусом, профилированным листом. Возможны варианты с утепленным оштукатуренным фасадом, а также множество вариантов вентилируемых фасадов с применением стекла, камня и т.д.

Примером типовой застройки может служить объект в г. Березняки. В связи с аварией на соляной шахте часть города стала опускаться под землю, и возникла необходимость срочного переселения. В данный момент компания «Арсенал СТ» осуществляет в Пермский край поставки домокомплектов восьмиквартирного дома. Этот проект представляет жилой двухэтажный дом на восемь двухкомнатных квартир. Всего будет построено 33 дома. Несомненным преимуществом зданий из ЛСТК в условиях чрезвычайных ситуаций являются кратчайшие сроки строительства.

Все металлические конструкции зданий, описанных в данной статье, разработаны ООО «Арсенал СТ». Материалом для тонкостенных гнутых профилей является высококачественная сталь марки 350 с толщиной цинкового покрытия 275 г/кв. м, что обеспечивает прочность и долговечность изделий. Все соединения элементов выполняются при помощи самосверлящих винтов.

ООО «Арсенал СТ»