Девелоперы экономят на отоплении и свете

В сентябре 2010 года в Санкт-Петербурге в рамках международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate-2010 состоялось знаковое событие.

Впервые в нашей стране вручалась награда за достижения в области экологического девелопмента и энергоэффективности Green Awards.
Необходимость снижения энергетических потерь в процессе строительства и при дальнейшей эксплуатации объекта признана на государственном уровне. «Наша страна — аутсайдер мирового рейтинга по тепловой эффективности зданий. Понятно, что это, в общем, накопленная проблема. Она связана с ветхими строениями. Она связана с теми технологиями, которые использовались 30, 40, 50 лет назад. Но нам нужно преодолевать эту отсталость и менять теплоэффективность зданий. Поэтому в энергосберегающем строительстве, в содержании домов у нас огромные неиспользованные резервы», – заявил президент России Дмитрий Медведев на июльском заседании Совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике.
Политика по энергосбережению никогда не станет успешной, если интерес к ней не будет проявлять бизнес, особенно девелоперы проектов. Специалисты шведского строительного концерна NCC, застройщика ЖК «Шведская Корона» (С.-Петербург), получившего одну из наград Green Awards, уверены в преимуществах инвестиций в данной сфере. «Наша компания сконцентрировала силы на экономии в системах отопления. Этого можно достичь, в том числе, благодаря воздухонепроницаемости помещений: теплоизоляции окон, дверей, крыши, стен, пола и межкомнатных перегородок», – рассказывает генеральный директор компании NCC Юусо Хиетанен.
Но в первую очередь, в целях экономии, внимание стоит уделить качеству инженерных систем. «Эффективность системы теплоснабжения дома – одна из ключевых эксплуатационных характеристик здания. Поэтому на стадии проектирования необходимо закладывать установку исключительно энергоэффективного оборудования. Это не только комфорт для будущих обитателей здания, но и значительная экономия для его собственников. Например, комплекс оборудования (автоматизированный индивидуальный тепловой пункт вместе с установленными на стояках системы отопления автоматическими балансировочными клапанами и терморегуляторами на каждом радиаторе) сэкономит до 30-40% тепла в период эксплуатации здания», – отмечает Михаил Шапиро, генеральный директор компании «Данфосс» в России.
Энергосбережение должно затрагивать не только тепло, но и свет. И задумываться об экономии электроэнергии нужно также на этапе проектирования. Например, в столичном технопарке Nagatino i-Land фасады постройки развернули так, чтобы они были расположены по движению солнца. Благодаря этому специалисты обеспечили максимальное использование естественного света зданием, что, в конечном итоге, отразится в счете за электроэнергию.

Рациональный подход был применен и компанией Hines, девелопером проекта по строительству офисного центра Ducat Place III в Москве. Здесь повсеместно установлены энергосберегающие лампы и световые датчики. В совокупности даже такие несложные приемы позволяют уменьшить потребление электроэнергии примерно на треть по сравнению другими аналогичными зданиями.
С точки зрения девелопмента особенно важно, что данные мероприятия не приведут к резкому удорожанию «квадратного метра». «В структуре себестоимости строительства доля энергосберегающих технологий составляет 3-4%. Поэтому она не влияет на рыночную цену», – поясняет Юусо Хиетанен.
«А вот привлекательность такой недвижимости в глазах покупателей значительно возрастет. Особенно в свете постоянного роста коммунальных тарифов, – уверен Михаил Шапиро («Данфосс»). – Рыночный спрос может стать наиболее эффективным стимулом к энергосбережению со стороны строителей».
Если при этом государство одновременно предоставит налоговые и иные льготы девелоперам, внедряющим современные технологии, то нужные результаты будут достигнуты в еще более короткие сроки.

ООО «Данфосс»