Из дольщиков — в собственники! Рекомендации специалистов

У вас на руках — договор долевого участия в строительстве новой квартиры, который в свое время вы заключили с компанией-застройщиком.

И вот наступило долгожданное событие: дом построен и принят госкомиссией в эксплуатацию. Но впереди вас ожидает не менее важный этап — процедура получения ключей от квартиры. Для того чтобы все прошло по возможности быстро и гладко, следует обратить внимание на некоторые принципиальные моменты. Мы собрали наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся оформления квартиры в собственность и задали их специалистам строительной компании SETL CITY (Санкт-Петербург).

-Как я узнаю, что дом сдан и квартира готова к осмотру? У меня нет возможности все время сидеть на сайте застройщика.
-Не волнуйтесь. Информацию о том, что ваш дом уже сдан и пора приступать к оформлению квартиры в собственность, можно почерпнуть не только на сайте компании-застройщика. Вам будет отправлено уведомление по почте, а когда квартира будет готова к осмотру, вас дополнительно известят телефонным звонком.

-Мои будущие соседи из второго подъезда уже осмотрели свои квартиры и даже подписали акт осмотра, а мне пока никто не звонил. В каком порядке происходит осмотр квартир дольщиками?
-Если в доме несколько подъездов, то сдача квартир жильцам проходит постепенно — поподъездно и поэтажно. Так что в скором времени очередь дойдет и до вас.

-Я планирую уехать в ближайшее время и боюсь, что в мое отсутствие начнется осмотр квартир. Кто обязательно должен присутствовать при осмотре?
-От компании-застройщика — специалисты по контролю качества объектов. Если дольщик не может по каким-либо причинам присутствовать при осмотре, он может оформить доверенность на другого человека.

-Какие документы нужно иметь при себе, отправляясь на осмотр и приемку своей новой квартиры?
-Оригинал договора со всеми приложениями и дополнительными соглашениями и паспорт. Представитель дольщика должен иметь при себе еще и доверенность.

-Как происходит процесс осмотра и приемки квартиры? Что делать, если мне что-то не понравится?
-Специалисты компании ознакомят вас с общим состоянием квартиры (разводка сантехники, стояки, электрика, вентиляция). Если вы обнаружили в работе строителей огрехи, ваши замечания должны быть зафиксированы в акте осмотра. Когда же выявленные в ходе осмотра недоделки будут устранены, вам позвонят и пригласят на повторный осмотр.

-А сколько по времени придется ждать следующего осмотра?
-Все зависит от сложности работ и вида недоделки. К примеру, замечания по строительной части устраняются довольно быстро. А вот если окажется, что нужно полностью менять окно, то придется подождать чуть дольше.

-Говорят, что фактическая площадь квартиры может отличаться от той, что указана в договоре. Как узнать точную площадь квартиры?
-Специалисты компании в ходе осмотра не должны производить обмер площади квартиры: это не входит в их полномочия, а является прерогативой сотрудников Проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ). На момент осмотра и приемки квартиры все необходимые замеры уже сделаны, и специалисты компании по вашей просьбе могут предоставить копию поэтажного плана, выполненного сотрудниками ПИБ. Площадь вашей квартиры можно уточнить у специалистов, занимающихся подготовкой документов для приемки-передачи квартиры.

-Как будут развиваться события, если мне все понравилось и замечаний нет?
-Итак, вы полностью удовлетворены работой компании-застройщика. В офисе компании вы подписываете акт приема-передачи, затем едете на объект, предъявляете данный документ управляющей компании, оформляете отношения с ней, и вам вручают ключи. Впереди ждут самые приятные хлопоты, связанные с переездом и обустройством вашего нового жилья.

-Нужно ли за что-то платить, получая ключи?
-Да, за «лишние» квадратные метры по цене, указанной в договоре (эту сумму оплачивают при подписании акта приема-передачи в офисе компании), и чаще всего — плату за коммунальные услуги на 6 месяцев вперед.

SETL CITY / СЭТЛ СИТИ, ООО