Четыре шага к выбору строительной компании

Покупка квартиры в новостройках эконом-класса Санкт-Петербурга обходится в среднем на 15-20% дешевле, чем в сданных домах, и на 8-10% процентов дешевле квартир на вторичном рынке.

Но возможные риски, связанные с долевым участием в строительстве, все еще являются сдерживающим фактором для тех, кто задумывается о покупке квартиры в новостройках. В большей степени это относится к покупателям из регионов, плохо ориентирующимся на строительном рынке Петербурга. Однако, в большинстве случаев риски можно свести к минимуму, правильно выбрав застройщика по четырем основным критериям.

Стаж и проекты компании. Строительный бизнес можно считать устойчивым, если он существует на рынке не менее десяти лет. При этом, количество сданных объектов в ее портфеле должно составлять более 15. Как правило, на этом этапе компания уже обладает достаточным опытом и финансовыми активами, которые позволяют в большой степени гарантировать выполнение обязательств перед дольщиком.

Кроме того, к этому времени компания успевает сформировать определенную репутацию как в профессиональных, так и в потребительских кругах, которую нетрудно проверить, просмотрев официальные СМИ. Если компания действительно крупная и долго работает на рынке, она практически всегда будет упоминаться в рейтингах, обзорах, статьях. Оценить ее добросовестность можно по следующим пунктам: объемы инвестиций и партнерство с банками, наличие в портфолио и в разработке крупных проектов, членство в профессиональных организациях, репутация руководителя, участие в социальных и благотворительных проектах.

Текущая деятельность. Даже весьма внушительные заслуги прошлых лет не могут гарантировать устойчивость компании в настоящем. Поэтому нужно обратить внимание на объемы строительства на текущий момент. Если компания одновременно возводит от трех до пяти объектов, находящихся не в рамках одного жилого комплекса, это говорит о ее финансовой стабильности, а значит, и о высоких шансах на удачное завершение проекта. Однако, при единовременном осуществлении более пятнадцати проектов риск повышается: в таких объемах трудно поддерживать финансирование и обеспечивать ресурсами все площадки на должном уровне.

Форма договора. Есть три наиболее популярных вида договора — предварительный договор купли-продажи, договор долевого участия и договор паевого взноса. Договор долевого участия может гарантировать покупателю все права на строящуюся недвижимость, указанные в Федеральном законе № 214 («Об участии в долевом строительстве …»): сдачу строящегося дома в эксплуатацию в обозначенный срок, передачу квартиры дольщику, предоставление пакета документов, необходимых для передачи права собственности в Росрегистрацию. ДДУ является основанием для получения права собственности, а значит, дольщик сможет доказать в суде свои права.

Предварительный договор купли-продажи не обязывает застройщика завершить строительство, а лишь гарантирует право дольщика на продажу квартиры — после заключения основного договора купли-продажи и регистрации права собственности.

Договор паевого взноса представляет собой документ, на основании которого пайщик передает управляющей компании денежные средства или имущество для осуществления коммерческой деятельности. В этом случае управляющая компания не является собственником имущества, но имеет право на осуществление сделок с имуществом, которое входит в состав паевого фонда. В соответствии с действующим законодательством, управляющая компания имеет право изменить правила работы, только проведя общее собрание пайщиков и приняв соответствующие документы.

Сервисы для региональных покупателей. На сегодняшний день для покупателей, особенно региональных, большое значение имеют online-сервисы, предоставляемые застройщиком. При прочих равных, наличие web-камер на строительных площадках и возможность заключения договора посредством электронной или экспресс-почты может также оказаться определяющим фактором. Решившись на покупку квартиры в другом городе, многие захотят сэкономить на поездках, нужных лишь для подписания договора.

Подробнее о покупке квартир в Санкт-Петербурге на www.cds.spb.ru

ЗАО "Центр Долевого Строительства" (ЗАО "ЦДС")