NCC: Юридические аспекты оформления квартиры

Юрист компании NCC Анастасия Липченко дает краткий комментарий по основным вопросам приобретения и оформления квартир в жилом комплексе `Эланд`.

ФИО юриста. Контакты, часы работы.

Анастасия Липченко, 8 (812) 329 9225
Пн - Птн: С 8.30 до 17.00
Суббота, воскр.: Выходной
Официальный сайт компании NCC: www.nccr.ru
Официальная страница ЖК "Эланд": http://www.nccr.ru/ru/Housing/sale/oland/

Тема 1. Процесс перезаключения договора на Договор Долевого Участия (ДДУ)

В срок действия Соглашения о бронировании покупатель принимает решение о заключении Договора долевого участия, приходит в компанию и подписывает Договор. После чего Договор долевого участия передается на регистрацию в Управление Росреестра.

Для заключения ДДУ требуются следующие дополнительные документы:
- представить платежное поручение об оплате госпошлины за регистрацию Договора,
- доверенность на представителя застройщика на подачу Договора в Управление Росреестра,
- если лицо состоит в браке, то согласие (нотариальное) супруга на заключение Договора, либо заявление (нотариальное) о том, что лицо в браке не состоит.

Но для различных нестандартных ситуаций необходимо предоставить дополнительно документы.

Тема 2. Гарантии обеспечения договора.

Квартира, оформленная по договору бронирования гарантированно:

- не обременена правами третьих лиц;
- не состоит под арестом.

Тема 3. Процесс оформления квартиры в собственность

Основные трудности в процессе оформления квартиры в собственность связаны с задержкой сроков регистрации.
В этом случае единственный законный способ ускорить данный процесс - официальное письмо в ФРС с просьбой зарегистрировать Договор долевого участия в установленный законом срок (согласно закону, срок - 1 месяц)

Тема 4. Оформление рассрочки и ипотечного кредита по договору бронирования.

По Соглашению о бронировании можно зафиксировать рассрочку о компании. Условия рассрочки:
Рассрочка оформляется до 31 декабря 2013 года, под 6% годовых - при первом взносе в размере 20% от стоимости квартиры.

Ипотечный кредит можно оформить только по Договору долевого участия, поскольку права требования на квартиру у дольщика возникают только на основании зарегистрированного Договора, а банк является залогодержателем прав требования на квартиру.

Тема 5. Изменения в Жилищном кодексе РФ в части выбора способа управления многоквартирным домом.

Выбор Управляющей компании осуществляет Администрация района по результатам открытого конкурса. До регистрации прав собственности жильцы не смогут самостоятельно выбирать компанию. Поэтому дольщикам выгоднее становиться собственниками, как можно быстрее.

Bonava