От идеи до воплощения

Строительство загородного дома, если вы решились его начать - это целая эпоха в жизни, полная треволнений, опасностей и раздумий. Как строить? Из чего? Сколько времени? На какую сумму можно рассчитывать? И как вообще можно точно рассчитать свои затраты? Все эти вопросы волнуют любого, кто серьезно приступает к строительству. Сегодня мы попробуем дать несколько ненавязчивых советов для тех, кто хочет сделать этот процесс максимально безболезненным и успешным.

Первые шаги: идеи и расчеты

Первое слово в любом строительстве, будь это возведение промышленного гиганта или постройка небольшой дачи, принадлежит архитекторам и проектировщикам. Конечно, как правило, люди, собирающиеся построить дом, уже имеют собственное представление, образ этого дома. Но все же у большинства это представление сводится только к некой неопределенной картинке. Поэтому естественный первый этап работы над домом - это визуальный выбор проекта. После утверждения этого предварительного решения в работу вступают архитекторы, которые в соответствии с пожеланиями заказчика рисуют виды фасада и архитектурную планировку дома. Прорисовываются эскизы, и чаще всего именно на этом этапе утверждается материал для строительства: основными на сегодняшний день являются четыре материала - дерево (оцилиндрованное и рубленое бревно, простой, калиброванный и клееный брус), кирпич, пено-газобетон и каркас. Последний - это, в строгом смысле слова, не материал, а вид конструкции - специальным образом соединенные доски, пространство между которыми заполнено утеплителем. Итак, происходит постепенное создание проекта, сопровождаемое массой параллельно проводимых работ, инженерно-геологических изысканий. Подготовительный период в среднем занимает 2-3 месяца - иногда столько же времени, сколько и само строительство. И это как нельзя более обоснованная позиция. Ведь, как правило, человек строит дом на всю оставшуюся жизнь. Поэтому и относиться к нему надо серьезно. Экономить время на проектировании дома, на предварительном продумывании и просчитывании всех затрат нельзя, так как такой подход к делу неизбежно обернется двойными тратами. Чем тщательней проработан проект, тем больше вероятность отсутствия проблем в строительстве и эксплуатации вашего будущего дома.

Сколько стоит дом построить?

Что служит причиной печально известной ситуации, когда многие только что построенные большие загородные дома пустуют? Приходится признать, что в значительной степени причиной тому становится желание перещеголять соседа, поразить всех купеческим размахом, построив дом, превосходящий действительные жизненные запросы и рассчитанный лишь на стороннее впечатление. Такой подход имеет право на жизнь, но это не отменяет необходимости думать о том, что дом потребует очень больших расходов по эксплуатации, т. к. его надо отопить, начинить инженерными сетями, - а ведь обустройство внешних и внутренних инженерных сетей может быть сопоставимо со стоимостью строительства. Затраты на отделку и инженерное оборудование дома иногда равны стоимости строительства. Здесь предела совершенству нет. Все зависит от воли и пожелания заказчика. Так, например, внутренняя отделка может составлять 10% от стоимости самого строительства, а может - 100%. Это также относится и к различным столярным изделиям - можно вставить в окна простые деревянные рамы, а можно и стеклопакеты (из дерева, из металлопластика, дерева с подогревом, с различными сберегающими или ультрафиолетоотражающими пленками).

Рассчитать стоимость строительства дома полностью, под ключ, вполне реально, если заказчик четко знает, что ему нужно. И в этом случае, если грамотно рассчитать весь процесс работ, не будет необходимости накапливать всю сумму денег. Такой расчет требует немало времени, и в нем должны принимать участие квалифицированные специалисты-проектировщики и сами строители. Однако надо признать, что обычно заказчик не может до конца просчитать все затраты, т. к. продумать все до последней мелочи невозможно. И к непредвиденным тратам тоже нужно быть готовым. Но главное - необходимо предвидеть, сколько средств потребует эксплуатация дома.

Процесс пространственный и временной

Как утверждает бесстрастная статистика, мысль о строительстве загородного дома чаще всего рождается у нас почему-то весной. Может быть, это связано с проведением весной многочисленных строительных выставок, а может быть, - с перестройкой организма; - предположений много, но статистика действительно такова. Подготовительный процесс заканчивается обычно в июле: с апреля по июль идет проектирование, выбор участка, типа дома. И вот наконец подготовка закончена. Берется проект и производится его так называемая "посадка" на местность. Забиваются колышки, протягиваются веревки, обозначающие оси, и с этого момента начинается непосредственно строительство, т. е. устройство фундамента. Если дом большой, а участок взят с нуля, то помимо постройки самого дома требуется провести и смонтировать наружные инженерные сети. Строительство подсобных помещений (бани, гаража) и благоустройство территории с проведением ландшафтных работ - долгая и серьезная работа, и за 2-3 месяца ее не сделать. За такой срок можно построить только модульные дома, которые, правда, у нас пока не пользуются популярностью. Механизм их возведения прост: на готовом небольшом фундаменте, который делается за две недели, собираются панели. Самым большим недостатком домов подобного типа является их стандартизированность: даже небольшую перепланировку внести в проект очень сложно, т.к. это потребует полной переработки проектной документации.

Что касается времен года, то все они пригодны для ведения строительства. Единственное замечание: зимой строить можно, но контур дома (т. е. фундамент, стены, крыша, окна) желательно закончить до заморозков, чтобы зимой заниматься только внутренней отделкой и, если есть возможность, дать тепло в дом.

Что еще можно сказать о сроках строительства? Если нужен только летний небольшой дачный домик, то его можно выстроить за одно лето. Если же речь идет об основательном загородном доме, то его строят около 8-9 месяцев (под ключ). Из них 2-3 месяца, как уже было отмечено, займет только подготовка.

Продолжение >>

Алексей ШКВАРОВ,
инженер-строитель с 20-летним стажем,
руководитель строительной организации, «Загородное обозрение»
Строительство на zagorod.spb.ru