Индивидуальный проект или готовый проект дома - как определиться с выбором

Жилой дом – это больше чем просто постройка. Если взглянуть на старинные особняки, то история семейства, проживающего или проживавшего когда-либо в нем, откладывает неизгладимый след на каждом камушке, на каждой дощечке в стенах дома. Переделать такой дом под себя – не простая задача, да и, наверное, не стоит этого делать. Гораздо лучше построить дом под себя. Это не так дорого и не так страшно как может показаться на первый взгляд, а если выбрать надежную и серьезную проектную компанию и строительную фирму, то процесс может оказаться вполне увлекательным.      Вслед за принятием решения в пользу строительства, перед хозяином встает небезынтересный вопрос – что делать, заказывать индивидуальный проект дома (коттеджа, виллы, замка, дачи), или подыскать уже готовый проект. В этой статье мы приведем основные «за» и «против» для обоих вариантов, и попытаемся помочь Вам сделать правильный выбор.

Готовый проект

Преимущества: Готовый проект, как правило, дешевле индивидуального проекта. Вам не придется тратить время на производство документации. В связи с использованием стандартных размеров, конструкций, окон, дверей и других элементов, строительство так же обходится дешевле. Если у вас заранее подготовлен полный пакет технических условий (ТУ), а выбранный проект отвечает им, то начинать строительство можно хоть в день покупки проекта.
     Недостатки: Готовый проект не учитывает особенностей заказчика, его образа и стиля жизни, габаритов и вкусовых нюансов, так как выполняется исходя из усредненных норм и потребностей среднестатистического человека. Как правило, такие проекты содержат стандартный набор помещений – спальни, гостиные, кухни, сан-узлы и гардеробные, и не подразумевают специальных помещений, таких как погребок, тренажерный зал, зимний сад и др. Так же не учитываются особенности формы земельного участка при посадке дома. Внести какие либо изменения в такой проект крайне сложно и обходится такое счастье довольно дорого. В среднем, стоимость адаптированного под Вас проекта приближается к стоимости индивидуального.

Индивидуальный проект

Преимущества: Учитываются все особенности, потребности и стиль жизни хозяев дома, такие как возраст, телосложение, образ жизни и род деятельности. Индивидуально прорабатывается расположение комнат относительно солнечного освещения и особенностей земельного участка, расположение помещений по частоте использования, компоновка кухни. Выбирается комфортная высота помещений, расположение окон (относительно пола или в пол). Прорабатываются все инженерные системы под индивидуальные потребности жизни владельцев дома: принудительная вентиляция, кондиционирование, теплые полы, система «умный дом». Выбор строительных материалов для строительства и количество конструктивных решений поражает воображение.
     Недостатки: Срок выполнения проекта колеблется от 2 до 4 месяцев: архитектурная стадия длится от одного до двух месяцев, а инженерно-конструктивная от одного до трех. Конечно, сроки во многом зависят от размеров будущего дома и количества привлеченных к проекту специалистов, но это же влияет и на цену. В целом, стоимость индивидуального проекта относительно готового несколько выше.     

И ещё немного от общего к частному

Если «спросить у Гугла», то одним из самых популярных запросов будет, пожалуй, «проекты домов и коттеджей бесплатно». Таковые в сети действительно найти не сложно, только вот когда ждать сюрпризов и ждать ли, или, может быть, «пронесет» - сказать вам сможет только очень опытный строитель. Подавляющее большинство доступных проектов европейские или американские, и согласовать их в России ну очень не просто, не говоря уж о том, что рассчитаны они на совершенно другие климатические условия. Конечно существуют и отечественные варианты, но и у них встречаются некоторые несовершенства.
     Если же «Русская рулетка» не Ваша любимая игра, то это вовсе не означает, что Вам придется раскошеливаться. Стоимость добротного готового проекта варьируется, как правило, от 30 до 90 тысяч рублей в зависимости от метража, но обратиться за подобным придется, все-таки, в архитектурную компанию.
     Хотя и с индивидуальными проектами не все гладко порой. Достаточно часто в наш архитектурный отдел попадают проекты частных архитекторов, которые по какой-то причине не устраивают либо будущих владельцев, либо контролирующие инстанции. За разгадыванием мотивов тех или иных действий чудо-проектировщиков время летит незаметно, только какой с частника спрос? Но сейчас речь не об этом.
     Вопреки расхожему мнению, стоимость индивидуального проекта не является весомой частью общего бюджета, а составляет всего лишь 5 - 7 процентов от стоимости строительства дома.
     Геологические изыскания необходимы для обоих типов проектов, если вы, конечно же, хотите, чтобы дом простоял много лет. Только после получения заключения об особенностях грунта можно рассчитывать фундамент. Так же необходимо получить ТУ на подключение дома (канализация, водопровод, газ, электричество и т.д). Для индивидуального проекта это учтётся «автоматически», а готовый проект нужно будет проверить на соответствие этим условиям.

Итак, подведем небольшой итог: прежде чем принять решение в пользу готового или индивидуального проекта, так же как в пользу архитектурной компании или частного проектировщика необходимо понять лишь одну вещь... Если Вам повезет и в одном из множества готовых проектов вы узнаете дом вашей мечты – не раздумывайте, сэкономите и время и деньги. Во всех остальных случаях, принципиальной разницы в стоимости Вы не почувствуете, это сугубо вопрос Вашего времени и Вашей любви к себе и своей семье.

Автор статьи -  Елена Витер

ООО "Кэтстоун студия архитектуры и дизайна"