регистрация компании дать объявление быстрый поиск лента публикаций восстановление доступа о портале
    
Строительный портал СтройПлан.ру
Подбор проекта Публикации
()

Эскроу-счета сделали время главным фактором успеха в строительстве

Эскроу-счета сделали время главным фактором успеха в строительстве/ Оптимизация монтажных процессов позволит девелоперам выиграть время реализации проектов/.

Переход на проектное финансирование, ставшее с середины 2019 года обязательным условием реализации всех новых проектов в сфере жилой недвижимости, лишает застройщиков возможности строить на деньги будущих собственников и заставляет искать другие источники финансирования. Прежде всего это кредиты тех же банков, которые аккумулируют деньги покупателей жилья. Но кредит сам имеет цену, и чем дольше продолжается стройка, тем выше становится эта цена. Компенсировать потери девелопер может двумя способами: повышая стоимость квадратного метра и максимально сокращая сроки реализации проекта. Так, оптимизация монтажных процессов позволяет не только не нарушить, но и на треть сократить сроки ввода в эксплуатацию инженерных коммуникаций здания.
Серьёзный рост цен на жилую недвижимость, который значительно опережает инфляцию, был зафиксирован уже во второй половине 2019 года, даже несмотря на некоторые послабления Минстроя. В среднем по России квартиры подорожали на 12 %: больше всего в Ленобласти (17 %), Татарстане и Ростовской области (по 16 %), Москве и Московской области (13-14 %).
Чем дальше, тем сложнее будет недорого купить квартиру на стадии котлована или возведения первых этажей. По мнению руководителя юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрия Логинова, большие скидки на начальной стадии строительства уйдут, а девелоперы будут сокращать сроки, стараясь минимизировать стоимость кредитов. Есть опасность, при этом пострадает и качество строительства.
Сократить сроки без потери качества позволит только полный пересмотр подходов к организации многих процессов на стройплощадке. В особенности это относится к завершающему этапу строительства, на котором происходит монтаж инженерных коммуникаций здания, например, систем тепло- и водоснабжения.
«Часто проект теплового пункта делает одна компания, начинает его монтаж другая, а заканчивает третья. Качество проектирования в среднем по рынку таково, что особенности конфигурации инженерных помещений при этом не учитываются. В результате проект дорабатывают “на коленке”, зачастую это делает прораб монтажной бригады. Все это ведёт к задержкам, особенно если учесть, что стройготовность помещений под монтаж тоже обычно запаздывает. Результатом становится срыв сроков сдачи. Если это случается перед началом отопительного сезона, то застройщик может потерять несколько месяцев, ведь выполнять отделочные работы в неотапливаемом здании нельзя. С качеством и эксплуатацией проблем тоже не избежать», - объясняет Алексей Гурьянов, генеральный директор компании «ОМП-Инжиниринг», специализирующейся в области проектирования, производства и монтажа тепловых пунктов, холодильных центров и насосных станций высокой степени заводской готовности.
Разработанная в компании технология оптимизации монтажных процессов позволяет решить проблему сроков не в ущерб качеству работ и без увеличения их стоимости. Суть решения – в переносе значительной части монтажных операций со стройплощадки в заводской цех. Для этого в «ОМП-Инжиниринг» отказались от стандартных для российского рынка теплового и холодильного оборудования методов проектирования и перешли к использованию высокоточной системы машиностроительного конструирования. Она позволяет на старте проекта учесть особенности конфигурации здания, построить полноценную 3D-модель системы, а также получить чертежи отдельных её элементов и подготовить монтажный проект.
Благодаря этому большинство узлов системы можно изготовить на производстве, и только финальная сборка теплового пункта или холодильного центра, почти не требующая проведения сварочных и иных сложных работ, происходит на объекте.
«На сегодняшний день степень заводской готовности наших решений составляет 60-80 %. После роботизации сварочного производства этот показатель станет ещё выше. Мы не ожидаем стройготовности и начинаем работы сразу после утверждения проекта. Поскольку на производстве все процессы нормированы, срок их завершения известен заранее. Монтаж на объекте происходит в самом конце и требует минимум времени. В результате общее время работ сокращается примерно на треть», - говорит Алексей Гурьянов.
2020 год будет непростым для строительной отрасли. В условиях, когда главным испытанием для застройщика становится испытание временем, оптимизация монтажных процессов может оказаться одним из ключевых факторов успеха.

ОМП-Инжиниринг

 
Контакты
 
141281, МО, г. Ивантеевка, Санаторный пр-д, д. 1, к. 13

9851653994

  Веб  
написать письмо


КОРЗИНА (0)  
Пресс-релизы
08.06 '10
  Датская экспозиция стала лучшей в разделе гостевых проектов Московской биеннале
Выставочная экспозиция «Мы строим общество устойчивого роста» Датского центра архитектуры и Посольства Королевства Дания…
28.03 '12
  Роль строительных лесов в современном строительстве
На сегодняшний день строительство является одной из самых крупных отраслей в любой точке мира. Очень важно позаботиться об…
19.12 '16
  Владелец компании fischer стал обладателем премии за выдающийся вклад в индустрию DIY
Профессор Клаус Фишер, владелец и председатель Совета директоров компании fischer, удостоен Международной премии за достижения…
21.12 '09
  Составление смет для строительства и ремонта в Самаре
Не для кого не секрет, что расчет смет, как и проектирование уже давно производится с помощью специализированных программных…
22.07 '14
  Металл Профиль получил сертификат ISO 9001
В июне 2014 г. Группа компаний Металл Профиль – лидер по производству фасадных и кровельных систем в России – получила сертификат…
21.10 '15
  XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON SOLID в железнодорожном строительстве
Эффективность применения подтверждается реализованными проектами на Ямале, севере Красноярского края, в Республике Саха (Якутия)…
17.11 '15
  ЖК Skandi Klubb – первым в России получил платиновый сертификат по системе GREEN ZOOM
29 октября 2015 года жилой комплекс Skandi Klubb, возводимый скандинавским строительным концерном NCC, получил платиновый…
01.03 '13
  Поможет ли одежда снизить счета за отопление?
7 февраля Канада отметила Национальный день свитера. В этот праздник жители страны одеваются потеплее и понижают на несколько…
25.07 '08
  Немецкое качество российских окон – ключ к успеху
Компания `Строй Мастер`, отечественный производитель пластиковых окон, в преддверии празднования своего шестилетнего юбилея…
17.09 '15
  Новые жилые комплексы в республике Дагестан остеклили окнами компании Deckeuninck
Уже в этом году первые жильцы въедут в ЖК «Свадебный» и «Тихий берег». Также в скором времени в эксплуатацию будут сданы…

    101B Фото: "Индиго" - дом, в котором все есть 208.7 3 4 1 "Индиго" - дом, в котором все есть

    Берлога Фото: дачный домик с крыльцом, проект "Берлога" 35 3 Дачный домик с крыльцом, проект "Берлога"

    КД-61 Фото: жилой каркасный дом по канадской технологии с  двумя террасами 160 3 2 Жилой каркасный дом по канадской технологии с двумя террасами

    Б-5 Фото: дом-баня из бревна с балконом 61 2 1 Дом-баня из бревна с балконом

    Премьер-2 Фото: современный дом из дерева с балконом, террасой и вторым светом в гостинной 217.1 3 2 Современный дом из дерева с балконом, террасой и вторым светом в гостинной


 Рейтинг@Mail.ru   По вопросам работы сайта и сотрудничества обращайтесь к администратору adm@stroyplan.ru.
При использовании материалов портала - ccылка, доступная для индексации, на сайт обязательна.
© 2006-2020 "СТРОЙПЛАН"
    Все права защищены.