регистрация компании дать объявление быстрый поиск лента публикаций восстановление доступа о портале
    
Строительный портал СтройПлан.ру
Подбор проекта Новости отрасли
 
КОРЗИНА (0)  

Социальная ипотека

Социальная ипотека - это программа, помогающая улучшить жилищные условия самым социально не защищенным категориям граждан (ветеранам, инвалидам, многодетным семьям) с использованием государственной поддержки и ипотеки. В первую очередь, социальной ипотекой могут воспользоваться стоящие в очереди на жилье. Также социальная ипотека может распространяться на молодые семьи, работников бюджетной сферы, военных и т.д. В рамках социальной ипотеки жилищные условия улучшаются в пределах социальных норм - 18 кв.м. на одного человека.

В зависимости от региона различают несколько вариантов социальной ипотеки: дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту, предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья и продажа государственного жилья в кредит по льготной цене.

Социальная ипотека по-московски

Социальная ипотека для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, действует в Москве с 2005 года. В столице реализуются две схемы социальной ипотеки. Первая схема предусматривает строительство жилья по городскому заказу. При этом у самых малообеспеченных льготников есть возможность приобрести жилье непосредственно у правительства Москвы по себестоимости, без накруток и наценок, из которых складывается прибыль инвесторов и риэлторов (покрытие разницы берет на себя городской бюджет). Вторая схема подразумевает предоставление бюджетных субсидий, но при этом будущему владельцу квартиры нужно будет заплатить полную рыночную цену жилья. Эта схема рассчитана на людей с более высокими доходами. Субсидии правительства Москвы в этом случае выделяются на льготных условиях и могут покрывать до 70% стоимости квартиры.

Выполнил условия - получи квартиру

Прежде всего, социальной ипотекой в Москве могут воспользоваться люди, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, и стоящие в очереди на это улучшение. Кроме того, очередники могут приобрести жилье только в доме, который построен правительством Москвы на бюджетные средства и предназначен для продажи очередникам с использованием ипотеки.

Очередники приобретают жилье по договору купли-продажи, заключаемому с правительством Москвы в лице департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Они приобретают жилье по льготной цене, которая определяется себестоимостью строительства конкретного дома (ориентировочно 20000-26000 руб. за 1 кв.м. общей жилой площади). Для этого очередники должны обратиться за предоставлением ипотечного кредита в банк, действующий в рамках соглашения, заключенного с правительством Москвы.

Срок кредитования может составлять до 30 лет. Процентная ставка по кредиту устанавливается банком самостоятельно, но она ниже ставок, предлагаемых банками по другим ипотечным программам. Благодаря льготной стоимости жилья, размер уплачиваемого первоначального взноса, ежемесячные платежи в погашение кредита и затраты на страхование снижаются почти в 2 раза по сравнению с платежами при приобретении жилья на рыночных условиях.

Очередники становятся собственниками квартиры и снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий только после перечисления в бюджет города 100% стоимости квартиры согласно договору купли-продажи.

К участнику программы социальной ипотеки требования могут предъявлять не только органы власти, но и банк, который сотрудничает с властью по программе социальной ипотеки и который, собственно, выдает ипотечные кредиты. Требования к заемщику со стороны банка могут касаться его гражданства и регистрации, продолжительности трудового стажа и т.п. Требование обязательного ипотечного страхования за свой счет также остается в силе для участников социальной ипотеки.

Москва: впереди России всей

В отличие от большинства других регионов, Москва не только не сокращает, но и наращивает социальные жилищные программы. Более того, город до сих пор предоставляет бесплатное муниципальное жилье, являясь сейчас чуть ли не единственным регионом, где подобное практикуется. Динамика роста доли социального жилья в общем объеме строящегося жилого фонда такова: 2006 год - 30%, 2007 год - более 40%, 2008 год - около 50%.

По информации главы столичного строительного комплекса Владимира Ресина, в 2007 году в Москве было построено и сдано в эксплуатацию 4,8 млн.кв.м. жилья, причем на решение социальных задач из этого объема было выделено 2,23 млн.кв.м, в том числе для целей социальной ипотеки - 147 тыс.кв.м. Для сравнения: в 2006 году для выполнения городских социальных программ было построено 1,870 млн.кв.м.

В Москве в 2008 году планируется построить 5,3 млн.кв.м. жилья. Наибольшие объемы жилья будут возводиться в районах Северный, Некрасовка, Щербинка, Левобережный, Кузьминки, Коптево, Южное Медведково, Южное Бутово и др. При этом на решение общегородских социальных задач планируется направить 2,58 млн.кв.м. жилых площадей.

К 2010 году в столице планируется построить 12 млн.кв.м. социального жилья. Такое становится возможным, благодаря балансу между строительством коммерческого и социального жилья. И действительно, первое позволяет строить второе. Любой коммерческий дом в Москве от 30% до 50% своей стоимости отдает бюджету. Естественно, не все жилье в рамках социальных программ можно раздавать бесплатно: на это ни у Москвы, ни у любого другого города денег просто не хватит. В связи с этим, очень важно, что москвичи теперь могут ускорить продвижение своей жилищной очереди, внося посильный денежный вклад.

Для справки: в Москве за последние 5 лет банки выдали порядка 20 тысяч ипотечных кредитов. А в очереди на улучшение жилищных условий в городе стоит около 200 тысяч семей. К 2010 году столичные власти намерены сократить максимальный срок ожидания до 10 лет, и сделано это будет за счет увеличения объемов строительства. По предварительным оценкам, для полного обеспечения нынешних очередников потребуется порядка 14 млн.кв.м. площадей.

Социалка от застройщика

Помимо этого, в Москве прорабатывается вопрос о возможности приобретения жилья по программе социальной ипотеки непосредственно у компаний-застройщиков. Естественно, приобретение жилья у застройщиков будет отличаться от приобретения жилья у города. Здесь квартиры будут продаваться по обычным рыночным ценам. Однако, несмотря на это, покупка квартиры станет доступной, ведь московские очередники будут иметь возможность взять на это кредит под невысокий (по сравнению с предложениями коммерческих банков) годовой процент. Кроме того, в качестве первоначального взноса им предоставят городскую субсидию. То есть квартиру у застройщика можно будет приобрести, сложив ипотечный кредит, субсидию и личные средства.

Двадцать крупнейших компании-застройщиков заслужили доверие городских властей, и им предложено зарезервировать для очередников квартиры в строящихся коммерческих домах. Когда будут точно определены адреса, очередники смогут купить там жилье, воспользовавшись социальной ипотекой.

Пока трудно сказать, сколько квартир будет продано подобным образом компаниями-застройщиками. Одно очевидно - это должно стать существенным подспорьем, ведь возможности одного лишь города ограничены.

Квартира. Дача. Офис

    Премьер Фото: двухэтажный дом из сруба с тремя спальнями, парной и котельной 143 3 2 Двухэтажный дом из сруба с тремя спальнями, парной и котельной

    Д40 Фото: брусовой дом с террасой 90.59 2 Брусовой дом с террасой

    П-260 Фото: дом-баня с двумя спальнями 79.7 2 1 Дом-баня с двумя спальнями

    Берлин Фото: брусовый дом с 5-ю спальнями 231.4 4 2 Брусовый дом с 5-ю спальнями

    Д-99 Фото: дом 6х8 м из бруса с террасой 114 2 Дом 6х8 м из бруса с террасой


 Рейтинг@Mail.ru   По вопросам работы сайта и сотрудничества обращайтесь к администратору adm@stroyplan.ru.
При использовании материалов портала - ccылка, доступная для индексации, на сайт обязательна.
© 2006-2016 "СТРОЙПЛАН"
    Все права защищены.