Садовый участок: стереотипы и реальность

Так сложилось, что отношение к участкам на территории садоводств - не самое лучшее. Потенциальный покупатель загородной недвижимости думает примерно так: во-первых, это всего шесть соток. Во-вторых, планировка дачных поселков - как у палаточных военных лагерей. Кроме того, сегодня им сторожа оплачивай, а завтра - водопровод или новое общее ограждение!

Подобные размышления не лишены резона, но явно стереотипны. Действительность гораздо многообразней, она уже не загоняет вас в жесткие рамки и дает возможность принимать свободные решения и самому определять: каким образом вести хозяйство. К примеру, в старых садоводствах бывают участки и по 10, и даже по 12 соток. В новых садоводствах, основанных в последнем десятилетии, нормой стали 9-10 соток. И лишь в садоводствах 70-80-х годов, когда наблюдался ажиотажный спрос на загородные участки, их величина и вправду составляла пресловутые 6 соток.

А насчет "военной" планировки скажем следующее: стоит судить по конкретному садоводству. Некоторые из них располагаются в довольно живописной местности: тут вам и лес, и естественные озера, и холмы, так что и глазу есть на чем остановиться, и место для прогулок с детьми имеется. Одним словом, стереотипы в данном вопросе - плохое подспорье, а элементарная некомпетентность - тем более.

Что касается поборов, то они часто имеют довольно простую причину: правления в отдельных садоводческих товариществах не соблюдают норм, установленных Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Этот документ весьма четко определяет взносы, уплачиваемые членом садоводства: вступительные, членские и целевые. Главное же - закон абсолютно не предусматривает неоправданно высоких сумм, какие порой требуют некоторые председатели правления садоводств (особенно с тех, кто только собрался вступать в товарищество). Поэтому во избежание недоразумений и разочарований надо хотя бы знать разницу между вступительным и целевым взносами, а главное, не торопиться с ходу выкладывать деньги. По закону ли их взимают? В нужном ли объеме? Уверяю вас, реальные взносы - по силам любому, коль скоро он решился на покупку загородной недвижимости. В этой связи можно посоветовать читателям иногда заглядывать в "Собрание законодательства Российской Федерации". В него включены все федеральные законы, акты, указы, постановления, и вы там при желании обязательно найдете интересующую вас информацию.

Например, такую - что граждане могут вести садоводство индивидуальным образом. Вы можете при желании добровольно выйти из товарищества или вовсе в него не вступать. Но! За отдельную плату вы все равно имеете право пользоваться общим имуществом! Впрочем, если честно, никаких особых плюсов такое положение в себе не несет. И отношение соседей будет не самым благожелательным, и решать что-либо принципиальное вы практически не сможете.

В заключение - о членских взносах. Полагается взимать их раз в году, но сумма четко не определяется - она диктуется нуждами и особенностями конкретного садоводства. Взнос до 500 рублей, во всяком случае, можно считать находящимся в пределах нормы. Если же сумма превышает указанную (а особенно - если превышает в два-три раза!), то вы вправе серьезно озадачить председателя правления вашего садоводства и даже потребовать с него отчет. Это, кстати, весьма важный вопрос, кого именно выбирать в начальство и на каких условиях. Многие председатели работают безвозмездно, а это - общая экономия членов товарищества. Есть и другие способы экономии, так что в итоге сумма взноса будет совсем не обременительна для вашего бюджета.

Владимир МИХАЙЛОВ, «Загородное обозрение»
Недвижимость на zagorod.spb.ru