Современный коттедж: уточним термины

Такие понятия, как "коттедж" или "коттеджный поселок", казалось бы, давно и прочно закрепились и в русском языке, и в риэлтерской и строительной практике. Однако до сих пор многие называют коттеджем всего лишь большой загородный дом, а коттеджным поселком - конгломерат таких домов, расположенных по соседству. Пришла пора уточнить терминологию, поскольку путаница в понятиях расшатывает рынок загородного жилья и не позволяет ему стать в полном смысле цивилизованным.

Не только размеры

Начнем с того, что само слово "коттедж" пришло к нам из английского языка. Толковый словарь трактует это понятие как "небольшой благоустроенный жилой дом, расположенный в пригороде". Сразу подчеркнем разницу между британской и российской ментальностью: если англичане могут ограничиться "небольшим" домом, то русской душе - чем больше, тем лучше! В начале девяностых годов, когда по стране покатилась первая волна коттеджного строительства, там и тут, как грибы после дождя, стали расти огромные и архитектурно бездарные строения из красного кирпича. При этом, однако, далеко не всегда удавалось подвести к таким строениям все необходимые коммуникации, что делало затруднительным употребление по отношению к ним термина "коттедж". А стихийность строительства, процветавшая в то время, оставляла всякую надежду на создание полноценных коттеджных поселков.

Впрочем, начнем по порядку. Полного консенсуса здесь достичь трудно, участники разных сегментов рынка смотрят на эти понятия по-своему, а потому имеет смысл в каждом случае обозначить конкретную точку зрения. К примеру, представители риэлтерского сообщества из бюро недвижимости "Олимп-2000" считают, что коттедж в современном понимании - это полноценный загородный дом преуспевающего человека. При этом размеры строения - далеко не главный признак определения его как коттеджа. Разумеется, дом площадью 30-40 квадратных метров с большой натяжкой можно считать коттеджем хотя бы потому, что в нем трудно обеспечить полный набор удобств, оставив при этом нужную площадь для полноценной жизни. Но и гигантские дома размером 800-1000 и более квадратных метров зачастую язык не поворачивается назвать коттеджем - для них больше подходит слово "замок". Если оценивать по минимуму, то в настоящее время 150-200 квадратных метров жилой и подсобной площади, позволяют и нужный для жизни простор иметь, и не потеряться в гигантских объемах, обогрев которых в холодное время года может разорить их владельца.

Кстати, не следует думать, что хозяева коттеджей - люди, не считающие деньги. Есть, конечно, и такие, но для большинства вопросы экономии вовсе не последние, ведь по замыслу коттедж - это жилье не миллионера, а представителя среднего класса. А поскольку количественно этот класс неуклонно растет, аспект оптимизации размеров и стоимости коттеджей будет приобретать все более важное значение.

Помимо того, что такой загородный дом выражает определенные достижения владельца, он еще демонстрирует его вкус. Или полное отсутствие такового, как вышеупомянутые особняки-гиганты, например. Конечно, трудно требовать, чтобы каждый коттедж являл собой архитектурный перл, кроме того, существуют типовые варианты такого жилья - своего рода строительные серии. Однако индивидуальность в облике должна быть, и в настоящее время она может служить одним из критериев при определении понятия "коттедж".

Другим критерием можно считать возможность круглогодичного проживания в доме. В силу разных причин, например специфики северного климата, владелец не обязательно станет жить за городом в период снегопадов или жестоких морозов, но возможность для этого должна быть, то есть дом должен отапливаться. Кроме того, здесь нужна горячая и холодная вода. Необходимо электричество, причем не в строго лимитированном варианте - количество выделенных киловатт должно соответствовать всем потребностям хозяина и его семьи. Наконец, в доме нужны полноценный санузел, система канализации и (в случае, если канализация индивидуальная) система очистки сточных вод. Другими словами, коттедж должен обладать полным набором коммуникаций, обычных для городской квартиры, а в чем-то даже превосходить их.

Технология строительства при этом принципиального значения не имеет: коттедж может быть построен из кирпича, газобетона, дерева и т. п. Зато важны размеры участка: так, дом, занимающий две-три сотки земли, не может стоять на участке в четыре сотки. Минимальная площадь - 10-12 соток хотя, конечно, желательно больше. Еще одним критерием можно считать ландшафтное оформление участка. Наличие сауны и бассейна не обязательно, но, как правило, владелец коттеджа старается устроить либо то, либо другое. Уточняя понятие "коттеджный поселок", в первую очередь надо отметить, что таковым нельзя назвать 10, 20 или больше расположенных рядом коттеджей. Обычно коттеджный поселок задумывается изначально как единое целое и строится по определенному плану. Но даже если он складывается стихийно, план все равно нужен, как и ряд совместных зон и технических средств, принадлежащих не каждому владельцу коттеджа в отдельности, а их сообществу.

Вполне естественно, что в коттеджном поселке есть и общая территория, на которой расположено, к примеру, правление товарищества собственников жилья, общая гостевая парковка, детская площадка, электроподстанция и т. д. Торговые точки - ларьки, магазины, кафе - тоже здесь не редкость, хотя, конечно, только в случае их экономической целесообразности. В настоящем коттеджном поселке и коммуникации чаще всего общие: электричество, водопровод, канализацию выгоднее проводить и в дальнейшем обслуживать, скооперировавшись. Ну и, безусловно, в наше беспокойное время необходимо иметь общую охрану (помимо индивидуальной), которая будет защищать территорию поселка в целом от посягательств злоумышленников.

Сохранить природу

Представления о современном коттедже у разных фирм в чем-то сходятся, в чем-то различаются. Например, ООО СК "Эколоджинг", как строительная фирма, занимающаяся строительством подобных домов, подразделяет коттеджи на два типа: элитное жилье площадью от 300 квадратных метров и более и дома чуть поменьше - 150-300 квадратных метров. В первом случае речь идет о домах, расположенных в престижном месте, их цена достаточно высока; во втором - о домах для среднего класса, построенных с учетом современных технологий, но без избыточности и не только в районах с очень дорогой землей, а потому более доступных широким слоям населения.

Коттедж должен быть полностью автономен и обеспечен коммуникациями, за исключением разве что телефонии (в наше время бурного развития сотовой связи это требование фактически отпадает). Колодцы, из которых надо таскать воду, уличные туалеты и т. п. в данном случае исключены - это элементы дачи, а не коттеджа.

Коттеджи строят из самых разных материалов и по разным технологиям. В частности, фирма "Эколоджинг" строит каркасные дома по финской технологии "сэндвич". Получаются очень теплые дома, в которых можно жить круглый год (имеется полный набор коммуникаций), а внешний вид их может быть любым, в зависимости от варианта отделки. Дешевым такое жилье не назовешь, но все-таки оно является более доступным в сравнении с гигантскими строениями, популярными в недавнем прошлом. Сейчас даже состоятельные люди стараются не "размахиваться", а при недостатке площади выходом может стать, допустим, отдельный гостевой дом.

Важную роль играет место положения коттеджа. Даже если дом по площади и по наличию удобств отвечает всем необходимым требованиям, но расположен среди лепящихся друг к другу хлипких строений в каком-нибудь многонаселенном садоводстве, то его, наверное, трудно назвать "коттеджем". То же самое относится и к дому в центре деревни, где за забором местные жители копают огороды и выгуливают домашний скот. Поэтому одним из условий является социальная однородность окружения, которая в полной мере соблюдается лишь в рамках коттеджного поселка. Оптимальный размер участка под коттедж - 20-25 соток земли. При этом дома не "смотрят" друг другу в окна, и в то же время не теряются на участке.

Кроме того, в наше время все большее значение приобретают экологические аспекты строительства. Время так называемых "лысых" участков, когда на месте строительства будущего коттеджа вырубалась и выкорчевывалась вся растительность, уходит в прошлое. Построить дом, не тронув ни листика на участке, понятное дело, невозможно, но и превращать место будущего проживания в котлован - не стоит. Современный хозяин старается, во-первых, по возможности сохранить природную экосистему, дополнив ее грамотно и со вкусом оформленным ландшафтом участка. Жизнеобеспечение коттеджного поселка также нужно поддерживать с учетом экологического фактора. В частности, с самого начала организуется вывоз отходов и мусора.

Высокие стандарты

Продолжить экологическую тему можно на примере коттеджей, которые возводит строительная фирма "ХОНКА", также имеющая богатый опыт в этой области. Сохранение природной среды на застраиваемых участках - само собой, но здоровая обстановка должна быть и в доме. Вот почему эта компания предпочитает строить дома из самого экологически чистого материала - дерева. Деревянные дома гармонично вписываются в естественную среду обитания, а атмосфера в них благотворно влияет на человека: говорят, в хорошем деревянном доме можно великолепно выспаться, проспав всего 5 часов. При этом надо подчеркнуть, что современный деревянный коттедж практически ничем не уступает своим кирпичным или бетонным собратьям, поскольку новые строительные технологии и материалы (оцилиндрованное бревно, брус, клееный брус и т. д.) позволяют создавать жилье очень высокого качества.

Компания "ХОНКА" стремится возводить не отдельно стоящие коттеджи, а полноценные коттеджные поселки. Роскошный особняк среди покосившихся деревенских домов - это нонсенс сегодня, когда требования к качеству жизни серьезно возросли и владелец коттеджа желает жить в обустроенной и социально однородной среде. Сейчас заказчики строят настоящие родовые гнезда, которые должны располагаться в комфортном и удобно спланированном поселке с единой системой коммуникаций, общими подъездными путями и инфраструктурой.

По мнению специалистов фирмы, существует несколько параметров, по которым конгломерат коттеджей можно классифицировать как поселок высшей категории. В первую очередь, это наличие на территории определенного инфраструктурного минимума: автостоянки, спортивной и детской площадок. Общая территория поселка должна быть освещена и благоустроена - дорожки, цветники, газоны, места для прогулок. Система охраны обязательно предусматривает ограждение по периметру всего населенного пункта, а также контрольно-пропускной пункт и штат круглосуточно работающих охранников. Помимо этого, в поселке должны быть решены проблемы создания коммуникаций, оформления ландшафта и налажено профессиональное обслуживание всех строений. Оптимальным можно считать удаление такого поселка на 20-30 километров от города, что позволит его жителям довольно быстро добираться до места работы.

Мнение специалиста

Евгений ЧИСТЯКОВ, ген. директор ООО "Золотой венец":

Россия - страна с многовековыми традициями. А, как известно, традиции не возникают ниоткуда, все они - результат жизненного опыта тысяч и тысяч людей. Поэтому, возродившееся в настоящее время деревянное домостроение - не что иное, как взгляд современного человека через русское прошлое в устроенное российское будущее.

Первый шаг уже сделан - люди осознали, что вкладывать деньги необходимо в свое будущее и в будущее своих детей. Однако здесь немало подводных камней.

Преимущества домов из древесины очевидны. Это уникальное свойство дерева "дышать", благодаря чему в помещении поддерживаются оптимальные влажность и воздухообмен, это комфортное тепло зимой и прохлада летом. Но при выборе концепции своего будущего коттеджа необходимо учесть несколько немаловажных факторов. Из какого леса он будет строиться? Это может быть и обычная сосна небольшого диаметра и качественный, практически вечный массив ангарской лиственницы или даже кедра. Как он будет строиться? Это может быть поточное производство на специальных станках. А может быть ручная рубка с сохранением всех природных свойств дерева, без жесткого нарушения его структуры. Как и где заготавливается лес для будущего дома? Это могут быть наспех заготовленные материалы, часто используемые при "конвейерном" строительстве, а может быть специально отобранный лес с заданными природой отличными свойствами: влажностью, плотностью и диаметром.

Особым спросом сегодня пользуются коттеджные поселки. Специалисты компании "Золотой венец" рассматривают коттеджный поселок как единый комфортабельный жилой комплекс. Мы не только строим рубленые дома, но и занимаемся ландшафтными работами и благоустройством территории в целом.

По материалам фирм "Эко-лоджинг", -"Аксиома", "Олимп", "Хонка"

Владимир МИХАЙЛОВ, «Загородное обозрение»
Недвижимость на zagorod.spb.ru