Скандинавский стиль жизни во Всеволожске

Сегодня Всеволожский район с большим отрывом лидирует по количеству жилых новостроек в Ленобласти. В основном крупные многоэтажные проекты застройщики реализуют на границе с Петербургом.

Однако в самом Всеволожске и более удаленных территориях района есть земли, которые больше подходят для совсем иных проектов. Для каких именно — рассказывает генеральный директор NCC Жилищное строительство (Россия) Юусо Хиетанен.

— В чем вы видите основные преимущества города Всеволожска и его окрестностей?

— В первую очередь, близость к такому мегаполису, как Петербург: очень часто из Всеволожска, до центра Петербурга можно добраться даже быстрее, чем из его северных районов. Кроме того, здесь очень много зелени, которая создает комфортную среду обитания. Но вместе с тем, в районе есть необходимые для комфортного проживания объекты сервиса. Например, в самом Всеволожске есть все, начиная от больниц и заканчивая кинотеатрами. Но самым большим преимуществом для потенциальных покупателей будет доступность предложения на первичном рынке. Цены здесь ниже петербургских.

— На какой стадии сейчас находится реализация проекта Gröna Lund во Всеволожске?

— Он реализуется на участке площадью около 20 га на склоне Румболовской горы (11-м км Дороги жизни). Всего здесь появится 37 шестиэтажных домов общей площадью более 95 000 кв.м. В июле начали строительство первой очереди на 95 квартир. Думаю, что в январе начнем и вторую. Пока в первой очереди построен первый этаж, но к марту 2014 года будут готовы все шесть. Работы идут быстро, поскольку дома небольшие. Но сроки окончания всего проекта, конечно, зависят от рыночной ситуации — все застройщики зависят от рынка.

— Почему выбрали именно такой формат проекта?

— Я уже говорил о преимуществах района, которые во многом и определили нашу концепцию. Подобные проекты очень распространены в Скандинавии. Люди хотят жить в таких тихих, спокойных уголках с просторными зелеными территориями, где построены небольшие дома. И эта концепция здесь отлично сработала. Значительная часть наших клиентов это те, кто сам видел такие проекты в Скандинавии, оценил их преимущества, и хочет жить также. К нам обращаются и те, кто не хочет жить в центре города, устал от бесконечного шума, и мечтает о спокойной и комфортной среде обитания, когда можно выпустить ребенка гулять на улицу, не опасаясь, что он под машину попадет. Так же в проекте предусмотрено множество игровых площадок. Причем на этих площадках смогут отдыхать как дети, так и взрослые. Так же в проекте Gröna Lund мы очень много работали с ландшафтом — все в проекте сделано так, чтоб человек чувствовал себя ближе к природе — при проектировании были введены искусственные возвышения, которые помогут скрыть припаркованные машины, создавая впечатление нахождения в роще.

Проект Gröna Lund разделен на четыре рощи («Березовую», «Рябиновую», «Дубовую» и «Ясеневую») в которых преобладает определенный сорт деревьев. Также всю территорию жилого комплекса Gröna Lund объединяет сквозная зеленая зона в виде извивающейся тропинки-аллеи протяженностью 580 метров. Функционально аллея разделена на 3 части: общественную — площадь с прилегающим к ней сквером, зону активного отдыха и спортивную площадку.

— Часть квартир оборудованы саунами — этот товар заинтересовал покупателей?

— Интерес есть. Но ошеломительный успех вызвали придомовые участки, которые продаются вместе с квартирам на первых этажах. Все они уже распроданы — такого спроса мы не ожидали. А сауны, как правило, атрибут более дорого жилья. В этом проекте это стало неким тестовым предложением — хотим понять насколько это интересно покупателям. Оборудовать сауну стоит недешево, так что в этом проекте мы на них не зарабатываем, удерживая довольно небольшую цену на эту опцию.

— Аукционы по продаже квартир с участками не планируете?

— Хорошая идея — мы об этом не думали. Хотя в Европе есть опыт продаж самых привлекательных квартир на аукционе.

— Если говорить о жилищном строительстве, каков потенциал Всеволожска и его окрестностей? Не планируете здесь еще какие-то проекты?

— Все зависит от успеха Gröna Lund. А также от того насколько власти Всеволожска и Всеволожского района готовы развиваться. Потенциал большой. У района отличное местоположение. С одной стороны, это недалеко от Петербурга. Кроме того, в самом районе есть производственные зоны — на этих предприятиях можно найти работу и вообще не ездить в Петербург. А еще Всеволожск расположен между Петербургом и Ладожским озером, где есть отличные места для отдыха, к которым очень просто добраться.

Bonava