регистрация компании добавить проект быстрый поиск лента публикаций восстановление доступа о портале
    
Строительный портал СтройПлан.ру
Подбор проекта Публикации
()

«Корабли» идут ко дну. Рынок типового жилья перестал быть типовым?

Явление массовой застройки кварталов типовыми серийными домами, в результате которой в русской кинематографии рождались гениальные сюжеты, безвозвратно ушло в прошлое.

«Корабли» идут ко дну. Рынок типового жилья перестал быть типовым?

За последнее десятилетие рынок жилой недвижимости претерпел столь существенные изменения, что на безликие коробки середины - конца прошлого века, даже самых популярных 137-й, 121-й и 504-й серий, потребитель сегодня смотрит, мягко говоря, косо. Подтверждается это и оценками риелторов: продажи этого сегмента на вторичном рынке ежегодно продолжают падать. Но от типового жилья в его новом современном формате отказаться застройщики не смогут. Аналитики считают его экономически выгодными, а значит, за ним будущее. Какие коррективы в это будущее вносит конкуренция, видно уже сейчас.

Типовое не значит унылое

Прежде всего, к типовым относят каркасные, каркасно-панельные и каркасно-монолитные дома. До сих пор ежегодно до 70 % всего вводимого в строй жилья строится по этим технологиям. Не только у нас, но и во всем мире. Экономия при возведении таких домов существенна. Балки, перекрытия и другие узлы строительной конструкции изготавливаются на заводах по установленным стандартам, имеют заданные размеры и, следовательно, значительно сокращают время сборки, экономя трудозатраты.

По словам ведущего аналитика компании SETL CITY Владимира Копылова, типовое жильё по-прежнему остается самым простым и доступным способом для квартальной застройки. Но если в прошлом «типовое» было синонимом архитектурно однообразного и унылого, то сегодня ситуация уже начала меняться. Домостроительные комбинаты за последние годы внедрили в производство новые технологии, значительно расширили ассортимент своей продукции, а это в свою очередь позволяет застройщику уйти от однообразия в архитектурных и планировочных решениях. К примеру, в проекте «Семь столиц» компании SETL CITY архитектура жилых кварталов будет выполнена по аналогии с принципами планировки европейских городов: Вены, Берлина, Барселоны, Лондона, Парижа, Рима, Мадрида и Амстердама.

В посткризисном пространстве застройщики непанельного кирпично-монолитного сегмента и в классе эконом выработали новые стандарты типовых решений. Например, квартиры ТПК (твоя первая квартира) компании «Элис» или БК-СТАНДАРТ от «ЦДС» и др.  Этот эконом-сегмент занял свою нишу и тоже развивается.

Спрос диктует расслоение

Да, подтверждают специалисты агентства «Бекар», рынок типовых проектов продолжает расслаиваться. Если в прошлом типовое домостроение было синонимом унылого и дешевого, то сегодня типовые проекты возводятся не только в классе эконом, как например, проекты-миллионники – «Оккервиль», «Юнтолово», «Северная долина». В качестве реализованных типовых проектов бизнес-класса можно назвать «Морской фасад». Где стандартом (и гарантом) достаточно высокого уровня жизни служит инженерное оснащение комплекса и наличие собственной инфраструктуры.

К типовому жилью выше среднего уровня относятся новые проекты комплексного освоения территорий — «Балтийская жемчужина» и «Семь столиц». Стабильный интерес к этим проектам у петербуржцев, по словам специалистов, основывается как раз на нестандартных концептуальных и архитектурных решениях, а также весьма удачном расположении проектов на местности. Имея лучшие, по сравнению с аналогами, потребительские характеристики (как например, европланировки и просторные кухни-гостиные в первой из семи столиц – «Вене»), квартиры в этих кварталах в ближайшем будущем составят серьезную конкуренцию городскому рынку. А дополнительным фактором в их пользу станут проекты развития собственной инфраструктуры новых районов.

Если говорить о типовых решениях в сегменте премиум-класса, то там пока качественные показатели остаются выше количественных. То есть о массовости здесь говорить не приходится, хотя начало этому процессу уже положено – элитными коттеджными поселками и таунхаусами на побережье Финского залива и в Карелии.

Ольга Ленская,
журналист Ливпроперти.ру

SETL CITY / СЭТЛ СИТИ, ООО

 
Контакты
 
г. Санкт-Петербург, Московский пр., д. 212, лит. А

(812) 33-55-111

(812) 33-55-111
  Веб  


скачать прайс-лист
КОРЗИНА (0)  
Пресс-релизы
26.09 '08
  Недвижимость с петербургским акцентом
Петербург – как центр деловой и культурной жизни страны – давно стал полноправным соперником столицы. Ежегодно, строя свои…
25.09 '18
  В компании ПЕНОПЛЭКС началось внедрение информационной системы ТОиР
Компания «АйТиЭм» начала работы по внедрению информационной системы управления техническим обслуживанием и ремонтами (ТОиР)…
30.09 '12
  Доска Паркетная Лес Экспорт
Компания «Паркет-Стар» с удовольствием представляет своим покупателям новинку российского рынка – от Лес Экспорт В Приморье…
09.11 '22
  В управляющей компании "ЖЭК" завершено экспресс-внедрени е информационной системы ТОиР
Специалистами НПП «СпецТек» завершено внедрение информационной системы ТОиР в ООО «ЖЭК» (г. Боровичи). Проект выполнен по…
05.04 '15
  Новая программа сделает многодневную работу проектировщика за 10 минут
В I квартале 2015 г. на сайте компании «Данфосс» в свободном доступе появился электронный сервис «Расчет тепловых схем».
22.03 '13
  Компания NCC продолжит развитие областных проектов
Шведский строительный концерн NCC намерен продолжить активное развитие своих проектов в Ленинградской области. Об этом заявил…
18.04 '13
  Цементный рынок в I квартале: рост потребления на 5%
ГК «Донтехком», официальный дилер ОАО «Мордовцемент», подвела итоги мониторинга цементного рынка европейской части России…
29.01 '10
  В Петербурге прибавилось 2,6 миллиона квадратных метров жилья
Для рынка недвижимости 2009 год был годом минимального спроса на квартиры, хотя, по словам многих ведущих застройщиков, результаты…
08.01 '13
  Недвижимость можно будет выбрать, исходя из будущих затрат на нее
Разрабатываются новые требования по энергоэффективности зданий До конца 2012 года Минэкономразвития и Минрегион РФ планируют…
16.03 '14
  В Томске восстановлена аварийная КНС
За откачку сточных вод теперь отвечают насосы GRUNDFOS В феврале 2014 года в Томске после аварийно-восстановите льных работ…

    Кузнецк Фото: дом 6 на 8 с мансардой и террасой 75 1 Дом 6 на 8 с мансардой и террасой

    Д30 Фото: дом 6х6 с эркерной верандой 6х2,5 и брусовой мансардой 78.95 1 Дом 6х6 с эркерной верандой 6х2,5 и брусовой мансардой

    Бр-47 Фото: одноэтажный дом из бруса в стиле шале 101.77 3 1 Одноэтажный дом из бруса в стиле шале

    ПП-46 Фото: дом из бруса 7 на 8, с крыльцом 104 3 1 Дом из бруса 7 на 8, с крыльцом

    Юнона Фото: брусовой дом с угловой террасой 182.7 4 3 Брусовой дом с угловой террасой


 Рейтинг@Mail.ru   По вопросам работы сайта и сотрудничества обращайтесь к администратору adm@stroyplan.ru.
При использовании материалов портала - ccылка, доступная для индексации, на сайт обязательна.
© 2006-2024 "СТРОЙПЛАН"
    Все права защищены.