Несколько аргументов в пользу организованной застройки

День становится длиннее, все чаще светит солнце, вот-вот появятся первые зеленые листья, нескончаемая вереница автомобилей потянется в направлении из города на выходные дни. Начинается очередной дачный сезон. Если вы вдруг почувствовали легкую зависть к счастливым обладателям загородной недвижимости, тогда знайте: пришло ваше время, и следует задуматься о приобретении собственной дачи. Оцените свои возможности, рассчитайте силы, расставьте приоритеты — и приступайте к активному поиску объекта своей мечты. Итак, выбираем дачу.

Вероятно, у вас на этот счет уже есть свое мнение, опыт предыдущих приобретений, кроме того, советы друзей, положительные и отрицательные примеры из жизни старших товарищей и, конечно же, страшные истории, рассказанные знакомыми знакомых. Все это правда. Все это непременно поможет при принятии решения. В любом случае вам вряд ли помешают еще несколько аргументов от человека, находящегося в связи с профессиональной принадлежностью по ту сторону «забора».

Итак, выбираем дачу. Где? В данном случае этот вопрос, как ни странно, не относится к местонахождению будущей дачи в каком-либо районе. Он также не относится к географическим особенностям выбираемой местности. На юге или севере, у реки или близ озера, на горе или в лесу — это вы решите сами без труда, ориентируясь исключительно на свой вкус. Вопрос «где» относится к другой категории. В деревне, в садоводстве, на хуторе или в организованном коттеджном поселке. Не будем разбирать плюсы и минусы всех вариантов, скажем сразу: сконцентрируйте свое внимание на предложениях приобретения объектов в организованных коттеджных поселках, коих сегодня представлено немало. Здесь уже есть из чего выбирать.

Судите сами поиск и покупка дачи дело серьезное, долгое, дорогое и очень ответственное. Весь процесс можно условно разделить на три основных этапа. Первый этап — выбор объекта и заключение договора, второй — собственно этап строительства загородного дома, третий — проживание и эксплуатация. На каждом этапе существуют свои преимущества и резоны в пользу организованной коттеджной застройки.

На момент поиска дома и участка существует целый ряд преимуществ, начиная с возможности представить и оценить проект в целом, понять сроки его реализации, изучить архитектурную концепцию и типовые проектные предложения, с достаточной точностью спрогнозировать конечный результат. Есть возможность осознанно выбрать компанию-застройщика, изучить и оценить алгоритм предстоящей сделки, получить удобные условия оплаты и рассрочки, а также воспользоваться услугами застройщика для оформления кредита или ипотеки. Также привлекательным является тот факт, что, приобретая дачу в строящемся поселке, то есть на территории, на которой до вас никто не жил, вы становитесь первым собственником земельного участка после владельцев всего проекта. А потому, безусловно, здесь можно наиболее полно удовлетворить свои стилистические, эстетические и социальные запросы.

Итак, дом мечты в прекрасном месте, в социально однородной среде, по устраивающей цене — выбран. Начинается второй этап. Здесь также преимущества на стороне организованного строительства. При строительстве по единому проекту заказчик не обязан погружаться в тонкости реализации проекта, лишен необходимости самостоятельных согласований, бюрократических процедур, изучения технологий строительства, ему не надо закупать строительные материалы и выбирать инженерные решения. Нет необходимости самостоятельного контроля, хранения материалов и оборудования, создания условий для проживания строителей. С грамотным застройщиком процесс строительства дома, прокладка коммуникаций и создание единой инфраструктуры из нервного хлопотного кошмара превращается в познавательный и увлекательный, который также экономит массу сил, времени и нервов. А на выходе получается гораздо более качественный продукт. Нельзя не упомянуть также, что единовременное строительство позволяет снизить себестоимость, что приятно сказывается на цене и лишает необходимости мириться с долгостроем на соседних участках.

И вот объект готов, сдан, функционирует инфраструктура. Пришло время жить. В целом можно утверждать, что в поселках формируется некая социально однородная общность проживающих, а благодаря организованной охране территории жизнь комфортна и безопасна; эксплуатировать инженерные системы легко; эксплуатационные службы следят за состоянием дорог, освещением и уборкой территории, работой магистральных коммуникаций, вывозом мусора и прочими бытовыми проблемами. Конечно, содержание поселка ложится на плечи проживающих в нем собственников, и эксплуатационные сборы достаточно ощутимы, но практика показывает, что эти суммы сопоставимы с расходами на содержание подобного индивидуального объекта вне коттеджной застройки. А вот по качеству и безопасности проживания индивидуальные объекты явно уступают.

В заключении хочется обратить особое внимание на еще одно существенное преимущество приобретения дачи в границах единой коттеджной застройки. Нельзя упускать из виду, насколько высока будет ликвидность вашего дома и участка на рынке через некоторое время, если вы вдруг захотите продать свой дом и купить новый. Опять-таки в коттеджном поселке!

Светлана НЕВЕЛЕВА, обозреватель, «Загородное обозрение»
Недвижимость на zagorod.spb.ru