Наш глоссарий
Освоение пригородов и появление новых, нетрадиционных для советского периода типов жилья обогатили русский язык иноязычными словами и определениями, смысл, произношение и написание которых пока никак не нормированы.
Вместе с новыми явлениями в нашу жизнь приходят и новые обозначения. Из рекламных объявлений, нормативных документов, разговоров риэлторов с клиентами или инвесторов с оценщиками выясняется, что под ставшими привычными терминами «таунхаус», «коттедж», «коттеджный поселок», «малоэтажная застройка» часто подразумеваются разные вещи. Кроме того, с типами и классами коттеджных поселков на сегодняшний день также не все ясно. По причине отсутствия стандартов в области недвижимости предлагается «единомыслие и единопонимание» в части применения терминов, используемых в каталоге «ВСЕ коттеджные поселки».
Таунхаус (town-house, англ.)
Малоэтажный блокированный дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих смежные стены и отдельные входы с прилегающего земельного участка, принадлежащего собственникам квартир на правах собственности или аренды.
Малоэтажные секционные многоквартирные дома (в том числе таунхаусы)
Дома, выполненные по индивидуальным проектам (до трех-четырех этажей с мансардой), учитывающим регламент застройки территории.
Малоэтажная застройка
Построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс малоэтажных секционных многоквартирных домов, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство земельного участка. В состав комплекса может входить несколько типов малоэтажных секционных многоквартирных домов, отличающихся числом этажей, площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Территория, занятая малоэтажной застройкой, может быть отделена от иной застройки и включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.).
Коттедж (cottage, англ.)
Отдельно стоящий и преимущественно загородный жилой дом с прилегающим земельным участком на правах аренды или собственности и построенный по проекту, учитывающему регламент застройки территории.
Коттеджный поселок
Построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс коттеджей, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа,
охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство участка. В состав комплекса могут входить несколько типов коттеджей, различающиеся площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Поселок может быть отделен от иной застройки и окружающих территорий, включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.).
Типы коттеджных поселков
Коттеджный поселок для постоянного проживания
Поселок, предназначенный для постоянного проживания, обладающий хорошей транспортной доступностью, имеющий не только необходимую инженерную инфраструктуру, но также привязку к социальной инфраструктуре района: детским садам, школам, медицинским и культурным учреждениям.
Коттеджный поселок дачного типа
Поселок с домами, предназначенными для летнего отдыха и выездов в выходные дни.
Микрорайон малоэтажной застройки
Комплекс, выполненный в едином архитектурном стиле и в рамках общей концепции, в котором могут быть представлены разные типы малоэтажного жилья, от таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов до коттеджей.
Классы коттеджных поселков
А *****, элитный
Поселок, исключительного месторасположения (в традиционно сложившихся районах элитной застройки, вблизи памятников архитектуры, уникальных природных ландшафтов, зон активного отдыха), имеющий собственные спортивные и развлекательные объекты (бассейны, пляжи, парковые ансамбли и т. п.), либо расположенный вблизи объектов социальной и культурной инфраструктуры общего пользования.
В ****, бизнес класс
То же, но не имеющий исключительного месторасположения. Менее строгие требования к составу спортивно-развлекательной инфраструктуры.
С ***, средний класс
Поселок, имеющий городские удобства и необходимую для проживания инфраструктуру: коммунальные удобства, близко расположенные транспортные узлы, торговые и бытовые предприятия, медицинские и дошкольные учреждения, школы. Жилье для представителей среднего класса, которые могли бы работать в пределах транспортной доступности, строить и приобретать дома с привлечением кредитов.
Примечание:
Возможны ситуации, когда в зонах классов А, В и С реализуются проекты разного уровня. Например, комплексы, состоящие из бизнес-коттеджей с «включениями» в виде объектов типа «таунхаус» для среднего класса. Классность объекта недвижимости определяет прежде всего местоположение. Поэтому, предлагая классификацию, мы не принимаем в расчет такие показатели, как площадь дома, размер участка, архитектура. Предполагается, что и в районах респектабельной застройки, и в зонах «демократичного» жилья все основные параметры соответствуют заявленному застройщиком классу.
«Загородное обозрение»
Недвижимость на zagorod.spb.ru