регистрация компании дать объявление быстрый поиск лента публикаций восстановление доступа о портале
    
Строительный портал СтройПлан.ру
Подбор проекта Новости отрасли
 
КОРЗИНА (0)  

Таиланд: доступная экзотика

Королевство Таиланд занимает особое место среди стран, в которых россияне приобретают жилье. Русскоязычная пресса в курортных регионах Паттайя и Пхукет все больше превращается в каталоги недвижимости. Достаточно полистать подшивки газет для туристов за последний год, чтобы убедиться: интерес наших соотечественников к здешним квадратным метрам активно подогревается местными девелоперами и риелторами.

Таиланд для европейца — как другая планета: уклад жизни здесь очень похож на наш, но в то же время все совсем по-другому. В новеньком и безупречно чистом аэропорту Бангкока, в сравнении с которым Пулково — детская площадка, гостей встречают щиты с пожеланием долгой жизни и здравия королю.

Другая планета

В этой стране практически нет «лохматых» автомобилей и автобусов, развиты промышленность и сельское хозяйство, поезда метро в Бангкоке бесшумно проносятся где-то на уровне четвертого этажа, а с восемьдесят шестого этажа сверкающего небоскреба Байок Скай можно любоваться разбегающимися в разные стороны магистралями, но при этом — царит монархия.

Его Величество Пумипон Адульядет (он же Рама IX) — монарх не только по конституции, но и по призванию. Он не просто наследственный правитель королевства, а менеджер, в молодости получивший блестящее политолого-экономическое образование в Швейцарии. Коронованного в далеком 1946 году, его в течение полувека можно было видеть в разоряемых ливнями беднейших районах и хижинах. Он курирует государственные программы, связанные с образованием, здравоохранением и дорожным строительством. А на денежных знаках, плакатах и календарях, какие можно увидеть в любой лавке или офисе, его изображают с блокнотом, географической картой и профессиональной зеркальной фотокамерой.

Верховную власть тайцы, в отличие от нас, никогда не ругают. Иронично отозваться о короле — значит серьезно обидеть любого подданного Пумипона Адульядета: к нему здесь относятся как к отцу. И, надо заметить, своим непосредственным участием в жизни народа Его Величество заслужил такое отношение. При этом военные перевороты и смены проворовавшихся парламентских лидеров происходят в Таиланде примерно с той же частотой, что у нас президентские выборы.

Тамошняя зима намного теплее и ласковее нашего лета. В декабре у них дачный сезон. По пятницам и воскресеньям вокруг Бангкока выстраиваются многокилометровые пробки (совсем как у нас), от которых не спасают двух- и трехъярусные магистрали. А ведь по сравнению с их дорогами многие наши федеральные трассы — лесная просека. Вокруг города — деревни, в которых несколько лавочек, храм Божий (точнее, пагода), фермерские дома и дачи. Среди дач встречаются и лачуги из прочных, как железо, досок, и вполне приличные особняки.

В сезон дождей и палящим летом делать в Таиланде нечего: приходится прятаться от жары, передвигаясь перебежками между торговыми центрами Бангкока (как мы морозной зимой ныряем из одного теплого магазина в другой). Современные стеклянно-бетонные торговые центры простираются на целые кварталы в разные стороны, и здесь настоящее раздолье для любителей шопинга. Кварталы бедноты напоминают наши «хрущобные» райцентры. Но при этом, кроме ресторанчиков с дешевой экзотической едой, лавочек и магазинчиков, здесь множество интернет-клубов, в которых активно проводят свой досуг дети из малообеспеченных семей. Складывается впечатление, что компьютерная грамотность у них в крови.

Несмотря на тропический климат и богатые гумусом почвы (в Таиланде снимают несколько урожаев в год), природа не балует подданных Пумипона Абдульядета. После тропических дождей и лесных пожаров начинается масштабный ремонт дорог (совсем как у нас после весенней распутицы). Ливни запросто смывают массивные бетонные эстакады, но туристы, приезжающие сюда зимой, порой об этом даже не догадываются: к началу сезона все уже отремонтировано и восстановлено. В Таиланде дороги энергоносители и грузоперевозки, зато продукты питания, связь и цемент — по нашим меркам, почти бесплатны.

Курортная жизнь

Паттайя (это курортный город, который не слишком чистыми общественными пляжами и бетонными коробками на берегу напоминает наш Сочи) отнюдь не похож на большую стройку. Строительный бум здесь случился несколько десятилетий назад и оставил после себя множество высотных монолитных коробок — отелей. Американцы, отдыхавшие в рыбацкой деревушке после вьетнамских сражений, разглядели здесь перспективный курорт и удачно вложились в недвижимость. Сейчас практически все отели оккупированы русскими и китайскими туристами. Последние прилетают сюда на выходные, точно так же, как петербуржцы катаются в Финляндию, чтобы провести уик-энд в благополучном уголке Европы, никогда не знавшем коммунизма. Разновозрастную группу китайских туристов в Таиланде можно узнать издалека: они в ярких футболках, держатся вместе, разговаривают неестественно громко и тревожно оглядываются по сторонам. Словно славные труженики большого флагмана социалистической индустрии с председателем профкома завода по путевке выходного дня выехавшие куда-нибудь в Пушгоры лет этак тридцать назад.

В туристический сезон (это наша зима) здешние отели с ненавязчивым сервисом забиты под завязку. Собственно говоря, отель здесь нужен только для того, чтобы бросить чемоданы. Далее гостей ждет ночная жизнь с шоу трансвеститов, двух- и трехдневные поездки на острова с белым песком и кокосовыми пальмами либо в глубь континента, на теплую тропическую реку Квай, где можно долго плыть за плотами по течению.

Кусочек тропиков для сибиряка

Похоже, что кризиса на таиландском рынке недвижимости не предвидится — для этого он еще не слишком разогрет. Хотя некоторые признаки застоя налицо. Главный из них — наполовину законсервированные стройки со щитами, на русском и английском языках призывающими приобрести недвижимость. Здесь неспешно трудятся гастарбайтеры из Бирмы и Лаоса.

По нашим меркам, недвижимость здесь — доступнее не бывает. Правда, если изучать рынок по русскоязычным каталогам, складывается впечатление, что цены на квартиры в строящихся домах не так уж отстали от петербургских и московских. Есть только маленький нюанс: за 100–130 тыс. евро это будет практически безупречная и великолепно меблированная жилплощадь в элитном кондоминиуме либо вилла с участком. Объекты, которые предлагаются к продаже в Паттайе и на Пхукете, отличает впечатляющий разброс ценовых и качественных параметров. Рынок недвижимости четко делится на «внешний» и «внутренний» с совершенно иными порядком цен и правилами игры. Однокомнатную студию в Паттайе можно приобрести за 10–15 тыс. евро, трехкомнатную — за 25–36 тыс. дол. Это будет жилище обставленное и неплохо отремонтированное, причем гораздо более приличное, нежели «брежневская» панельная «однушка» или «трешка» в районном центре российской глубинки. Правда, если у вас нет постоянного бизнеса в Таиланде, такое приобретение может оказаться бессмысленным, потому что в ваше отсутствие в нем кто-нибудь поселится, а ежемесячные эксплуатационные расходы составляют несколько сотен долларов. Львиная доля в коммунальных платежах приходится на электроэнергию, необходимую для работы кондиционеров. Тайцы стараются экономить на электричестве, пользуясь энергосберегающими лампами, однако кондиционирование жилых помещений в летний период — удовольствие дорогое.

Бунгало (это подобие нашего домика в садоводстве) на тропическом острове в разгар туристического сезона можно снять за 300–500 бат в сутки (250–400 руб.), но прицениться к подобным объектам нам как-то не удалось. И местные жители, и риелторы в ответ на вопрос о ценах только разводили руками.

Так или иначе, но в курортных районах Таиланда обосновалось немало русских (среди них доминируют переселенцы из Сибири и Дальнего Востока), жителей Узбекистана и Казахстана, ведущих собственный бизнес, а также немцев. Последние — преимущественно пенсионного возраста, а с европейской пенсией, которая значительно превышает среднюю зарплату тайца, ощущают себя едва ли не отставными миллионерами. Впрочем, европейцы, на склоне лет обосновавшиеся в тропиках, не слишком активные покупатели недвижимости: они предпочитают путешествовать по стране, переезжая из одних съемных апартаментов и бунгало в другие.

Наш путеводитель

Королевство Таиланд (Пратет Тай)

Государство в Юго-Восточной Азии, на западе полуострова Индокитай и севере полуострова Малакка. Граничит с Камбоджей, Лаосом, Мьянмой и Малайзией.

Столица: Бангкок. Полное название занесено в Книгу рекордов Гиннесса как самое длинное в мире.

Площадь: 514 000 кв. км.

Население: 65,44 млн чел., в основном тайцы (свыше 15 этнических групп), а также малайцы, китайцы, кхмеры, тибето-бирманцы, племена мао, яо и другие.

Климат: двух основных типов — тропический на севере и муссонный на юге. Три сезона: жаркий (с марта по май), дождливый (с июня по октябрь) и относительно прохладный (с ноября по февраль). В апреле температура достигает 29°С, в декабре 25°С. Единого для всей страны сезона дождей нет. С августа по сентябрь стоит сухая погода с температурой 20–24°С.

Государственный язык: тайский (сиамский). В городах широко распространены английский, китайский и японский языки.

Политический строй: конституционная монархия. Глава государства — Его Величество Пумипон Адульядет.

Время: опережает московское на четыре часа в зимний период и на три часа летом.

Валюта: бат. 1 евро = 44 бата.

Религия: 93% — буддисты, остальные — мусульмане, христиане, сикхи, индуисты. Религиям покровительствует король, по конституции буддист. Закон жестко защищает все религии, исповедуемые в стране, поэтому межконфессиональных конфликтов нет.

Краткая история. Страна расположена на вытянутом далеко в море полуострове, покрыта джунглями и находится на пересечении водных и торговых путей между Китаем и Индией. Древняя история страны доподлинно неизвестна. Но установлено, что 5000 лет назад вокруг Меконга существовали какие-то высокоразвитые ремесленные общины. Говорят, что именно они первыми в мире окультурили рис. Относительно прослежена история с 1096 года, когда в Пхаяу образовалось первое тайское королевство. Хорошо изучена история Сиама с 1238 года — даты рождения королевства Сукхотай. К этому времени появились местная письменность и местный буддизм.

Потом страна все время воевала с соседями — Бирмой и Камбоджей. Первой открылась европейцам, благодаря изощренной дипломатии сумела не стать французской колонией, пережила революцию и в 1939 году стала называться Таиланд («страна свободных»). Сейчас это действительно свободная развивающаяся страна.

Недвижимость. Цена на нее пока растет — на 10–15% в год. Средняя цена метра — как в Петербурге. Между тем для среднего тайца это слишком дорого, и покупатели — как правило, иностранцы. Покупают в основном на курортах, и больше всего в Паттайе и на Пхукете. Кризис пока не наступил, и эксперты не могут с уверенностью сказать, как будут развиваться события в ближайшем будущем.

Виза. При пребывании с туристическими целями и не более 30 дней — не требуется. При пересечении границы необходимо предъявить офицеру погранслужбы загранпаспорт с двумя чистыми страницами для штампа о въезде и выезде и заполненную миграционную карточку. Особое внимание власти уделяют внешнему виду документа — туристам с мятыми, мокрыми, испачканными паспортами может быть отказано во въезде в страну. Сборы не взимаются.

Южно-Африканская Республика

Государство на южной оконечности Африканского континента. Граничит с Намибией, Ботсваной, Зимбабве, Мозамбиком и Свазилендом. Государство Лесото окружено территорией ЮАР.

Столица: административная — Претория, законодательная — Кейптаун, судебная — Блумфонтейн.

Площадь: 1,2 млн кв. км.

Население: 43,787 млн чел., 76% — африканцы: зулу, коса, нгуни, бушмены, готтентоты, нгуни, венда и др.; есть метисы (9%), индийцы, выходцы из Европы, главным образом африканеры (буры), англичане (13%).

Климат: тропический на севере и субтропический на юге. Средняя температура января — от 18 до 27°С, июля — от 7 до 10°С.

Государственный язык: не один — их 11. Наиболее распространены африкаанс, английский, зулу.

Политический строй: республика.

Время: отстает от московского на два часа. Из-за введения летнего времени разница с октября по февраль — один час, а в переходные месяцы — до трех часов.

Валюта: ранд. 100 рандов = 13,3 дол.

Религия: в основном христиане и приверженцы местных традиционных верований. Также есть индуисты, мусульмане и иудеи. Полная свобода вероисповедания.

Краткая история. Южная Африка — огромное, плоское и относительно незаселенное пространство. Самые древние местные обитатели — бушмены и готтентоты, живущие здесь с незапамятных времен. Потом с севера приходили многочисленные завоеватели — больше народы банту, которые оттеснили аборигенов в пустыни. Фиксированная история с 1652 года, когда голландец Ян ван Рибек основал поселение на мысе Доброй Надежды, ныне Кейптаун. Следующие 200 лет туда прибывали массово переселенцы из Нидерландов, Германии, французы-гугеноты. Они постепенно смешались, образовав народ — буры. Позже буры основали на плоскогорье свои государства, из которых самые известные Оранжевая республика и Трансвааль. Когда голландцы попали под Наполеона, англичане, опасаясь французов, отправили в голландский форпост Капстад армию. Затем территория переходила из рук в руки, пока Британия не утвердилась в Капской провинции. Потом на юге Африки открыли крупнейшие залежи алмазов, по этому поводу произошли две англо-бурские войны и десяток африканских; британцы ценой больших потерь победили. В 1910 году из британских владений со столицей в Кейптауне, Оранжевого свободного государства со столицей в Блумфонтейне и Трансвааля со столицей в Претории образовался Южно-Африканский союз. Как память об этом событии в ЮАР сохраняются три столицы.

В стране победили белые националисты, начался расовый апартеид (бурское слово «апартхейд» — разделение), создание опереточных бантустанов-резерваций для черного большинства, потом международные санкции, изоляция и экономическое процветание.

Так продолжалось до 1989 года, когда президент Фредерик де Клерк покончил с апартеидом, выпустил из тюрьмы Нельсона Манделу и провел свободные выборы.

С тех пор Южно-Африканская республика — нормальная демократия и самое богатое и развитое африканское государство. Правда, с экономикой стало хуже.

Недвижимость. Сфера жилой недвижимости пребывает в кризисе с 2005 года. Однако последние данные говорят о том, что кризис заканчивается. Покупают недвижимость в основном европейцы. Цены — чуть ниже, чем в Западной Европе.

Виза. Обязательна, оформляется в посольстве в Москве. Требуется загранпаспорт, анкета, авиабилет в оба конца с обратной фиксированной датой, приглашение с информацией о целях и сроках поездки, минимум 1000 дол. на человека на весь срок поездки, справка с работы на фирменном бланке.

Федеративная республика Бразилия

Самое большое по территории и населению государство в Южной Америке. Пятая по величине страна мира.

Столица: Бразилиа.

Площадь: 8,514 млн кв. км.

Население: 190 256 710 чел.

Климат: в Амазонии экваториальный и субэкваториальный с засушливым периодом до 3–4 месяцев; на восточной границе — тропический пассатный, жаркий и влажный, с коротким засушливым сезоном; на крайнем юге — субтропический. Среднемесячная температура колеблется от 16 до 29°C.

Государственный язык: португальский.

Политический строй: федеративная президентская республика.

Время: четыре часовых пояса. Официально исчисляется по столице и отстает на семь или шесть (летнее время) часов.

Валюта: реал. 1 реал = 0,64 дол.

Религия: 74% — католики, 15% — протестанты, остальные — представители всех религий и культов.

Краткая история. Огромная Бразилия занимает половину Южной Америки и в силу этого чрезвычайно разнообразна. Большая часть страны — вдоль крупнейшей в мире реки Амазонки и ее водной системы — покрыта бескрайними джунглями, которые до конца не исследованы. Страна обращена к Атлантике; главные города расположены вдоль относительно узкой прибрежной линии, остальные, небольшие — по сути, фактории на Амазонке и крупнейших ее притоках. Единственная транспортная связь с Большой землей — самолет или пароход. Хотя дороги строятся очень активно.

Европейцы открыли страну в 1500 году — 

португалец Педру Кабрал приплыл туда по пути в Африку. Весь XVI век страну заселяли иммигранты из Португалии. Местные колонии превзошли размерами метрополию.

Потом разразилась война Португалии с Испанией, король Жуан IV сбежал в Бразилию. Началась экспансия, Бразилия существенно расширилась.

В следующий раз Бразилия сделалась империей во времена Наполеона, когда король Жуан VI переехал из Лиссабона в Рио-де-Жанейро.

Затем страна стала династической монархией, а после отмены рабства — республикой, ну а уже совсем недавно из кофейной и золотой полуколонии превратилась в экономического гиганта.

Недвижимость. Цены — невысокие. Средняя стоимость метра в Сан-Паулу — 1500 дол. Даже после апрельского скачка. Рынок растет, и эксперты не видят причин его близкого падения. Что касается географии, здесь все просто: чем ближе к морю — тем дороже. Чем южнее — тем дороже.

Виза. Выдается на 90 дней. Оформляется в посольстве в Москве. Лица, запрашивающие туристическую визу, не должны проявлять намерение иммигрировать в Бразилию либо заниматься там оплачиваемой деятельностью. Для оформления необходимы анкета, заполненная печатными буквами на английском, испанском или португальском языке; загранпаспорт; билет в оба конца; нотариально заверенное в Бразилии приглашение.

Филипп УРБАН, Борис КАПИТУЛЬСКИЙ (путеводитель), «Загородное обозрение»
Недвижимость на zagorod.spb.ru

    П-51 Фото: дом из бруса 7х9, с балконом и эркером 100 3 Дом из бруса 7х9, с балконом и эркером

    Бостон Фото: дом из газобетона с эркером и гаражом 147 3 2 1 Дом из газобетона с эркером и гаражом

    10.7 К Фото: дом из сухого профиля со вторым светом и двумя террасами 216.2 3 2 Дом из сухого профиля со вторым светом и двумя террасами

    9.0 х 10.0 А Фото: дом деревянный 9х10 с мансардой и эркером в гостиной 182.24 4 1 Дом деревянный 9х10 с мансардой и эркером в гостиной

    Изысканный Фото: дом из бруса 10 × 10 165 3 2 Дом из бруса 10 × 10


 Рейтинг@Mail.ru   По вопросам работы сайта и сотрудничества обращайтесь к администратору adm@stroyplan.ru.
При использовании материалов портала - ccылка, доступная для индексации, на сайт обязательна.
© 2006-2016 "СТРОЙПЛАН"
    Все права защищены.