Экологическая сертификация объектов недвижимости

Чернобыль заставил нас узнать невидимую сторону радиации, и это только часть проблемы. Естественный радиоактивный фон, иногда отличается в разы в зависимости от конкретного места. Канцерогенные вещества, образующиеся в результате неполного сгорания топлива, продукты деятельности химических производств, разносятся воздушными потоками на многие десятки, иногда сотни километров. Мы становимся все менее и менее защищенными от техногенных факторов.

Экологическая сертификация как способ точного описания характеристик какого-либо природного или технического объекта в России еще только начинает свое развитие.

Говоря о том или ином географическом месте, мы всегда представляем его чистым, способным принести нам и нашим детям здоровье, долгие годы жизни.

При виде леса, озера, голубого неба над головой в нашем сознании возникает мысль об экологической чистоте окружающей нас природы. Но так ли это?

Вблизи больших мегаполисов наши ощущения и действительность оказываются очень разнящимися по сути.

Чернобыль заставил нас узнать невидимую сторону радиации, и это только часть проблемы. Естественный радиоактивный фон, например радоновый, иногда отличается в разы в зависимости от конкретного места. Канцерогенные вещества, образующиеся в результате неполного сгорания топлива, продукты деятельности химических производств, разносятся воздушными потоками на многие десятки, иногда сотни километров. Мы становимся все менее и менее защищенными от техногенных факторов.

Задумывались ли вы, приобретая земельный участок или какой-либо объект недвижимости: исследовались ли они на экологическую безопасность?

До настоящего времени основным стражем вашего здоровья являлась санитарно-эпидемиологическая служба, которая в разрешительной системе дает право на застройку участков.

Экологическая сертификация рассматривает объекты природопользования в более широком аспекте, и санитарно-гигиенические исследования входят лишь составной ее частью. Как и санитарно-эпидемиологические исследования, экосертификация включает в себя химический, микробиологический, радиологический, паразитологический анализ. При необходимости экологическим исследованиям подвергается вся окружающая среда: почвы, грунты, вода, воздух, электромагнитные излучения, акустические колебания, рассматриваются все взаимовлияющие факторы, включая атмосферные явления, геофизические характеристики местности. И все это не излишняя предосторожность, на человека как на часть живой природы влияет вся окружающая среда, а не какая-либо группа химических элементов или соединений. А кто проводил агрохимические исследования почв? Ведь сколько владельцев земельных участков пытается выращивать какую-либо культуру и ничего у них не получается.

Особым, немаловажным аспектом экологической сертификации земли как объекта природопользования является ее юридическая сторона.

На эти и многие другие вопросы отвечает экологическая сертификация. Не следует ее путать с экологической экспертизой, которая осуществляется предварительно, до экологической сертификации. Конечным итогом экосертификации является выдача собственнику экологического сертификата соответствия, номерного документа, оформленного на бумаге с семью степями защиты. Экологический сертификат соответствия - документ, подтверждающий, что объект сертификации соответствует требованиям действующих нормативных актов.

Экологический сертификат соответствия - это официальный документ, выданный системой экологической сертификации Министерства природных ресурсов (МПР) и фиксирующий соответствующее экологическое состояние объекта собственности. Юридическая защита от возможного экологического ущерба, нанесенного вашей собственности действиями физического или юридического лица, становится возможной при фиксации (подтверждении) происходящих изменений экологической обстановки относительно закрепленных показателей в экологическом сертификате соответствия, полученного вами после первичного обследования. В дальнейшем могут быть использованы методики МПР по расчету претензии в денежном выражении по факту выявленного загрязнения, что позволит отстоять свои права в суде.

Круг исследований на стадии экспертизы может быть достаточно широк: от минимально необходимых до максимально подробных исследований по желанию заказчика. К примеру, по химическим показателям - 68, микробиологическим - 9, агрохимические - 9, радиологические - 2, паразитологическим - 2, исследования воздуха - 28. Если в результате обследований выявляется невозможность выдачи сертификата, владельцу передается конфиденциальная информация результатов обследования и перечень мероприятий, который должен провести собственник, при реализации которых (например, снятие загрязненного верхнего слоя участка) в дальнейшем может быть выдан экологический сертификат. Хотя в случае имеющегося загрязнения в первую очередь встает вопрос рекультивации земли, а не получение сертификата. Каков состав воды в близлежащем водоеме, можно ли в ней купаться или ее пить? На все это и многое другое отвечает экологическая сертификация. Можно с уверенностью говорить, что пройдет время, и экологическая сертификация будет достаточно широко распространена. Особенно она становится актуальной уже сейчас при обращении земельных участков и объектов недвижимости, находящихся в собственности на вторичном рынке (последующие перепродажи).

Очевидно, что объекты недвижимости, имеющие экологические сертификаты соответствия, будут обладать повышенным спросом и, соответственно, иметь большую цену при прочих равных условиях. Произойдет разделение рынка по экологическим параметрам.

Следует учитывать то обстоятельство, что данные сертификаты не могут выдаваться кем угодно. Только специализированные предприятия, аккредитованные по установленным правилам Министерством природных ресурсов, могут их оформлять. Ими являются Центры экологической сертификации. Проводимая Центром экологической сертификации независимая экспертиза осуществляется в рамках области его аккредитации в системе МПР и должна подтверждаться документом - аттестатом аккредитации.

Решение сертифицировать собственность по экологическим параметрам принимает сам владелец, т. к. данная сертификация носит добровольный характер. Но как много проблем решается при ее проведении сейчас, и каких проблем можно избежать впоследствии.

«Загородное обозрение»
Недвижимость на zagorod.spb.ru