регистрация компании дать объявление быстрый поиск лента публикаций восстановление доступа о портале
    
Строительный портал СтройПлан.ру
Подбор проекта Публикации
()

Анализ основных тенденций рынка элитной недвижимости Москвы, Подмосковья

Агентство элитной недвижимости «КМ Девелопмент» делится свежей информацией о ситуации на рынке за период 2014-2016 гг.

Эксперты TopBrokersAlliance, анализируя основные тенденции на рынке недвижимости элитного сегмента в Москве с начала 2014-го по май 2016-го, отмечают несколько важных фактов. Прежде всего, в долларах отдельные виды объектов снизились по цене на 10-43%. Если же рассматривать рублевый эквивалент, то зафиксировано повышение цены от 8 до 35%. Количество сделок по покупке/продаже апартаментов на «первичке» рекордно увеличилось в 6 раз. Предлагаем детальный экспертный анализ тенденций, касающихся элитной недвижимости Москвы, Подмосковья. Эксперты рассматривали период с I полугодия 2014-го по май 2016-го.

Квартиры на первичном рынке

На 20% меньше стали выставлять на продажу московские квартиры высшего класса. С января по июнь 2014 года было размещено 852 предложения, в аналогичный период 2016 года – 694.
На 8% – с 85,6 млрд руб. до 92,7 млрд руб. – вырос объем рынка квартир высшего класса за отчетный период. В долларах произошло двукратное падение – с 2,5 млрд долл. до 1,4 млрд долл.
172 сделки на 17,3 млрд руб. в целом провели на рынке квартир элитного уровня в январе-мае 2016-го. За первое полугодие 2014-го было проведено 170 сделок объемом 17,1 млрд руб.
На 39% за указанный период поднялась цена 1 кв. м в новострое высшего класса (607 тыс. руб. в январе-июне 2014 года и 844 тыс. руб. в мае 2016 года). Цена росла скачкообразно: за счет изменения долларового курса девелоперам приходилось несколько раз корректировать стоимость. Пик составил 921 тыс. руб. за «квадрат». А вот в долларовой валюте этот показатель плавно уменьшился на 29%. В июне 2014-го – 18 040 долл., в мае 2016-го – 12 780 долл.
Практически троекратно снизился спрос на квартиры по цене от 100-200 млн руб. В 2014 году сделки по ним занимали 24% объема реализованных квартир, а сейчас – лишь 9%. Более всего оказались востребованными квартиры по цене от 50-100 млн руб. Их доля в продажах за анализируемый период выросла с 38 до 54%.
В январе-июне 2014-го квартиры активно продавали в трех ЖК: «Лесной Дом», «Дом на Добрынинской», «Клубный Дом на Котельнической». В аналогичные месяцы 2015-го продажи велись лишь в «Воробьевом Доме», PalazzoImperiale, «Резиденции на Всеволожском».

Апартаменты на первичном рынке

Практически двоекратно за анализируемый период увеличился объем рынка московских апартаментов высшего класса: 788 предложений в мае 2016-го против 423 в первые полгода 2014-го.
Двоекратно за указанный период зафиксировано увеличение в рублях объема московского рынка апартаментов: с 38,3 млрд до 69,2 млрд руб. В долларах эксперты отмечают снижение с 1,18 млрд до 1,06 млрд долл.
Практически в 6 раз увеличился спрос на апартаменты наиболее престижного класса. В январе-июне 2016 года было куплено 15 апартаментов на 1,1 млрд руб. В 1-м же полугодии 2016 года – 84 объекта на 6,4 млрд руб.
На 15% за отчетный период зафиксирован рост цены «квадрата» в VIP-апартаментах: с 671 тыс. до 772 тыс. руб. А вот в валюте квадратный метр в данном типе жилья рекордно подешевел – на 43%: с 20 710 до 11 855 долл.
На 10% увеличилась доля предложений апартаментов, стоящих менее 50 млн руб. Сейчас они составляют 32% от предложений в целом. Спрос же на данный тип жилья увеличился на 16%. Сейчас он составляет 52% от спроса в целом.
До 2% с 0% увеличился спрос на VIP-апартаменты, стоящие свыше 300 млн руб. В 2014-2015 гг. подобных покупок не фиксировали вовсе, хотя такое жилье предлагали (предложение не превышало 1% от общего объема).
На 21 кв. м за анализируемый период уменьшилась площадь апартаментов в предложениях девелоперов: со 135 до 114 кв. м. Однако покупатели неизменно выбирают данный тип жилья с примерно одинаковой средней площадью: 115 кв. м в 2014-м и 111 кв. м в 2016-м.
В двух новых объектах предлагали апартаменты престижного уровня с января по май 2016 года: Bunin, «Резиденция на Покровском бульваре». В аналогичный период 2015 года рынок пополнился также двумя новыми объектами: DepreLoft, «Рахманинов». А в январе-июне 2014 года подобный объект был один – арбатский «Театральный Дом».

Загородная недвижимость на первичном рынке

На 11% снизились объемы предложений в данном сегменте. В январе-июне 2014-го на рынке присутствовало 1055 предложений, в январе-мае 2016-го – 939. Эта тенденция касается участков с подрядом, таунхаусов, домовладений. Предложения по участкам без подряда продемонстрировали рост на 41% (85 и 120 соответственно).
3700 долл. составила цена «квадрата» на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе в первые 5 месяцев 2016 года. В 1-м же полугодии 2014 года рублево-успенский «квадрат» стоил больше новорижского на 71%. В аналогичный период 2015 года разрыв уменьшился до 22%.
3 элитных поселка представили покупателям свои предложения в данном сегменте с начала 2014 до середины 2016 года: КП «Ренессанс Парк» (2014 год), КП «Резиденции «Березки», КП «Новое Николино» (2015 год).

Таким образом, на первичном рынке квартир при неизменном спросе предложения сокращаются, поэтому спешите приобрести недвижимость по текущим ценам. Предлагаем несколько «антикризисных» вариантов:
1) квартиры в ЖК «СНЕГИРИ ЭКО» (8000$ за кв.м);
2) таунхаусы в ЖК «Резиденция Рублево» от 40 млн. руб., резиденции - от 60 млн. руб.!
3) 2 квартиры с отделкой на особых условиях в ЖК BARKLI RESIDENCE. Экономия до 10 млн. руб.!

КМ Девелопмент

 
Контакты
 
115419, г. Москва, 3-й Донской проезд, д. 1

(495) 956-10-30

(495) 956-10-30
  Веб  
написать письмо


КОРЗИНА (0)  
Пресс-релизы
02.11 '09
  Компания «ЛивПроперти.Ру» стала информационным спонсором конкурса «КАИССА – 2009»
Предложение выступить информационным спонсором поступило от представителей Ассоциации риэлторов СПб и ЛО после того, как…
06.08 '15
  Что происходит на рынке элитной недвижимости в 2015 году
Нестабильный валютный курс вынуждает покупателей искать различные способы сберечь свои накопления. Приобретение недвижимости…
14.03 '12
  Определился шорт-лист номинантов премии PRO Realty 2011
Экспертный совет, состоящий из ведущих профессионалов рынка недвижимости и бизнеса, оценил более 80 заявок, полученных и…
21.03 '12
  Голосование за лауреатов премии PRO Realty 2011 началось!
Стартовало онлайн-голосование за лауреатов III ежегодной независимой профессиональной премии в области недвижимости PRO Realty…
17.02 '10
  Рынок недвижимости ожил, ожили и цены на доступное жилье в Петербурге
Общая тенденция повышения цен на квадратный метр в январе этого года затронула, прежде всего, самые популярные и в то же…
01.03 '12
  Эксперты PRO Realty выберут лучших на рынке недвижимости Москвы
Закончился приём заявок на участие в III ежегодной независимой профессиональной премии в области недвижимости PRO Realty…
27.05 '12
  NCC и Knight Frank представили девелоперам новую систему сегментации рынка недвижимости
Концерн NCC Жилищное строительство (Россия), совместно с консалтинговой компанией Knight Frank при поддержке «Гильдии управляющих…
26.06 '15
  Малоэтажное строительство Новой Москвы: лучше меньше, да лучше
Аналитики компаний «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» просчитали, что плотность застройки малоэтажными домами в сравнении с…
05.10 '09
  Хотите снять офис? Купить или сдать в аренду квартиру? Пользуйтесь сетью!
На вопрос «Где удобнее искать недвижимость», уже однозначно можно ответить – в сети Интернет. Дешевизна, доступность, удобные…
27.03 '15
  Как обстоят дела на рынке элитной загородной недвижимости
Александр Сопкин, глава Департамента продаж элитной недвижимости и один из партнеров «КМ Девелопмент», вместе с другими экспертами…

    Чешир Фото: дом 8х8 из дерева с угловой террасой 127 4 2 Дом 8х8 из дерева с угловой террасой

    Д-119 Фото: дачный дом 6х9 м с верандой 112 2 1 Дачный дом 6х9 м с верандой

    Елена Фото: дом каркасный с гаражом 109 2 2 1 Дом каркасный с гаражом

    6 И Фото: дом 6х9 из бруса 106.7 2 1 Дом 6х9 из бруса

    Альберт Фото: красивый дом с эркером из бруса 106 2 1 Красивый дом с эркером из бруса


 Рейтинг@Mail.ru   По вопросам работы сайта и сотрудничества обращайтесь к администратору adm@stroyplan.ru.
При использовании материалов портала - ccылка, доступная для индексации, на сайт обязательна.
© 2006-2016 "СТРОЙПЛАН"
    Все права защищены.