Элитная недвижимость в Петербурге – доходный бизнес

Петербургский рынок аренды элитной недвижимости не уступает по динамике роста арендных ставок Москве, а та, в свою очередь, занимает по этим показателям 10 место в мире.

Средние показатели по арендным ставкам практически достигли уровня предкризисного 2008 года. Это значит, что недвижимость воз-вращает себе позиции доходного бизнеса. Арендные ставки варьируются от 80-300 тысяч рублей в месяц.

Кто же снимает такие дорогие апартаменты?
В основном это экспаты – приглашенные иностранные топ-менеджеры и специалисты среднего звена. Основу составляют корейцы, финны и немцы. Как правило, это финансисты, управленцы и инженеры, занятые на производстве, в строительной отрасли и в крупных международных компаниях с представительствами в Петербурге (заводы крупных индустриальных компаний GeneralMotors, PhilipMorris, Toyota, Bosh&Siemens, Nissan, Hyundai, Suzukiи т.д.). Экспаты - надежны, они работают в серьезных компаниях, а платежи от них поступают в срок. Но есть и свои нюансы. Как правило, иностранцы требуют оформление договора согласно букве закона, серые схемы здесь не пройдут, а это значит, что если договор заключен более чем на год, арендодателю придется платить налог с дохода 13%. Некоторые арендодатели даже оформляют ИП, по-скольку тогда налог составляет всего 6%. Если договор заключен непосредственно с компанией, где работает иностранец, то выплаты, происходят по безналичному расчету через бухгалтерию компании.

Какие квартиры пользуются успехом?
Квартиры в домах старого фонда, даже в «Золотом треугольнике» сегодня не пользуются успехом, для VIP-клиентов на первое место выходит функциональность помещения и красивые виды из окон. Клиенты такого уровня даже для одного человека без семьи рассматривают варианты квартир от 100 кв. м и больше. Основным требованием к съемному жилью для иностранных менеджеров выступает новизна строения. Дом должен быть непременно новым, с просторной парадной, консьержем, встроенным паркингом, до которого ходит лифт. Особое внимание уделяется и параметрам безопасности: видеонаблюдение на прилегающей к дому территории, в парадных, лифтах и на парковке. Среди экспатов спросом пользуются, как правило, Центральный, Василеостровский и Петроградский районы, а также район Таврического сада, где в окружении находится множество консульств иностранных государств. Еще несколько лет назад спросом также пользовались и загородные дома в Курортном районе, но сего-дня такие заявки единичны.
Дизайнерская отделка эксклюзивная мебель? Что характерно для доходной недвижимости?
Поскольку рынок попрежнему остается рынком арендатора важно узнать, что пользуется спросом. Как правило арендаторы предпочитают квартиры площадью 130 - 160 кв.м, на две и более спален и с таким же числом санузлов. Стены в квартире должны быть окрашенные, а не оклеенные обоями, приветствуется минимум мебели, наличие дорогого кухонного оборудования и сантехники. Следовательно, это простой, но качественный ремонт, без вычурного дизайнерского оформления подойдет многим экспатам приехавшим в страну с семьей или без. Особо ценятся панорамные виды из окон верхних этажей.

Лучший вариант.

Для тех, кто всерьез задумывается о покупке элитной недвижимости для последующей сдачи в аренду, идеальный вариант - это пентхаус в новом жилом комплексе на Васильевском острове. Дом бизнес-класса «Финансист » расположен на 27 линии В.О. напротив здания фондовой биржи и рядом с садом «Василеостровец». В районе развита инфраструктура – дорогие магазины, рестораны и торговые комплексы. В продаже осталось несколько одно- или двухуровневых пентхаусов от 140 квадратных метров, с прекрасными видами на центр города или финский залив. Дом соответствует всем необходимым параметрам: охрана, системы видеонаблюдения, благоустроенная внешняя территория, 7 скоростных лифтов, двух-уровневый подземный паркинг, фитнес-центр. А, главное, дом практически заселен, и будущим арендаторам не будут мешать посторонние шумы.
Высокие арендные ставки позволяют очень быстро окупить затраты на покупку пентхауса (http://petropol.ru/penthouse/)

Петрополь